Wohnhausanlage im Rohbau in Deutsch Wagram

Flächenwidmung: Bauland-Wohngebiet
Wohnhausanlage im Rohbau: Fundament zum Teil vorhanden, Untergeschoß Stützmauern zum Teil vorhanden
Adresse: 2232 Deutsch Wagram, Bockfließerstraße 136a
Sonstiges: Die Anschlusskosten wurden von der Gemeinde noch nicht vorgeschrieben.
Laut Baubewilligung sollen auf der Liegenschaft eine Wohnhausanlage mit 15 Wohneinheiten und eine Tiefgarage mit 21 PKW-Einstellplätzen errichtet werden. Die Fortsetzung der Bauausführung wurde mit Bescheid der Baubehörde vom 22.11.2022 untersagt.
1/1 Anteil, Blfd. Nr. 2, an der Liegenschaft EZ 2144,
Grundbuch 06032 Helmahof, BG Gänserndorf, mit der Grundstücksnummer
104/224, mit der Adresse Bockfließerstraße 136a, 2232 Deutsch Wagram
ROHBAU
Energieausweis
Hinzuweisen ist, dass sich die Liegenschaft im Rohbau befindet.
Bestandsverhältnis
Hinzuweisen ist, dass sich die Liegenschaft im Rohbau befindet.
Rückstände – Gemeindekonto
Laut Auskunft der Stadtgemeinde Deutsch-Wagram ist ein Rückstand von gesamt €
731,95 betreffend der bewertungsgegenständlichen Liegenschaft vorhanden.
Hinzuweisen ist, dass laut Auskunft der Stadtgemeinde Deutsch-Wagram die
Anschlusskosten betreffend der bewertungsgegenständlichen Liegenschaft noch
nicht vorgeschrieben wurden.
ECKDATEN
Bezeichnung: Wohnhausanlage im Rohbau
Fundament zum Teil vorhanden
Untergeschoss Stützmauern zum Teil vorhanden
Bauartklasse: Bauartklasse 1 (massive Bauweise)
Gliederung: Untergeschoss zum Teil vorhanden (Rohbau)
Erdgeschoss – nicht vorhanden
Obergeschoss – nicht vorhanden
Dachgeschoss – nicht vorhanden
Baubehörde: Bescheid „Baueinstellung – baupolizeilicher Auftrag“ vom
22.11.2022
Schreiben der Stadtgemeine Deutsch Wagram an die
Bezirkshauptmannschaft Gänserndorf betreffend er Einleitung
eines Verwaltungsstrafverfahrens vom 22.11.2022
Bescheid „baupolizeilicher Auftrag“ vom 10.01.2022
Baubeginnsanzeige vom 20.01.2020
Bescheid „Verlängerung der baubehördlichen Bewilligung“ vom
27.03.2019
Bescheid „baubehördliche Bewilligung“ für die Errichtung eines
Wohnhauses mit 15 Wohneinheiten und einer Tiefgarage mit 21
PKW – Stellplätzen vom 12.04.2017
Technische Beschreibung zur behördlichen Einreichung vom
16.12.2016
Baubeschreibung vom 16.12.2015
Einreichplan vom 16.12.2016
Beilage zur Einreichung vom 27.03.2017
Beilage zur Einreichung vom 27.01.2017
Fenster: nicht vorhanden
Dachung: nicht vorhanden
Gemäß Bescheid „baubehördliche Bewilligung“ vom 12.04.2017 bzw. laut
Einreichplan vom 16.12.2016 sowie der Beilagen zu Einreichung vom 27.03.2017
sowie 27.01.2017 sollen auf der bewertungsgegenständlichen Liegenschaft eine
Wohnhausanlage mit 15 Wohneinheiten und eine Tiefgarage mit 21 PKW –
Stellplätze errichtet wurde.
Hinzuweisen ist, dass der Rohbau durch den Sachverständigen neu vermessen
wurde. Die Neuvermessung ergab eine Fläche von ca. 32 Meter mal 20 Meter.
Für die Neuvermessung wird keine Haftung übernommen.
Zusammenfassung Baubehörde
x) Bescheid „Baueinstellung – baupolizeilicher Auftrag“ vom 22.11.2022
x) Schreiben der Stadtgemeine Deutsch Wagram an die Bezirkshauptmannschaft
Gänserndorf betreffend er Einleitung eines Verwaltungsstrafverfahrens vom
22.11.2022
x) Bescheid „baupolizeilicher Auftrag“ vom 10.01.2022
x) Baubeginnsanzeige vom 20.01.2020
x) Bescheid „Verlängerung der baubehördlichen Bewilligung“ vom 27.03.2019
x) Bescheid „baubehördliche Bewilligung“ für die Errichtung eines Wohnhauses mit
15 Wohneinheiten und einer Tiefgarage mit 21 PKW – Stellplätzen vom 12.04.2017
Hinzuweisen ist, dass laut schriftlicher Mitteilung der Stadtgemeinde DeutschWagram vom 26.06.2023 die oben angeführten Punkte nicht behoben wurden
bzw. die Fristen nicht eingehalten wurden.
Des Weiteren ist an zu führen dass laut schriftlicher Mitteilung der
Stadtgemeinde Deutsch Wagram vom 27.06.2023 betreffend der
Baubewilligung sich folgender Sachverhalt darstellt:
Gemäß § 24 Abs. (1) Ziff 1 erlischt das Recht aus einer Baubewilligung, wenn
die Ausführung des bewilligten Bauvorhabens nicht binnen 5 Jahren ab ihrem
Beginn fertiggestellt wurde. Somit hat der Bauwerber ab dem 27.01.2020 5
Jahre Zeit um die Fertigstellungsanzeige einzubringen. Um eine Verlängerung
der Ausführungsfrist kann vor Ablauf der Frist angesucht werden. Die
Ausführung des Bauvorhabens darf erst nach der Nennung eines
konzessionierten Bauführers weitergeführt werden.

Ohne Anrechnung auf das Meistbot sind zu übernehmen:
dingliche Lasten EUR 731,95 Gemeinde
Bei dieser Versteigerung wird gemäß § 146 Abs 1 Z 5 EO idF EO-Nov 2000 insofern von den gesetzlichen Versteigerungsbedingungen abgewichen, als über Antrag der betreibenden Partei und der Pfandgläubigerin Kaasgraben Residenzen GmbH ein höherer Betrag (als die Hälfte des Schätzwertes) als geringstes Gebot der Versteigerung zugrunde gelegt wird und zwar ein Betrag von EUR 713.900,–.
Die verpflichtete Partei hat nicht bekanntgegeben, ob sie auf die Steuerbefreiung gemäß § 6 Abs 1 Z 9 lit a UStG 1994 verzichtet.
Das Vadium ist in Form eines Sparbuches bei der Versteigerungstagsatzung zu erlegen.
Ebenso ist die Vorlage eines gültigen Lichtbildausweises (Reisepass) erforderlich.
Der gerundete Verkehrswert der Liegenschaft, B lfd. Nr. 2, laut Grundbuch 1/1
Anteil an der Liegenschaft EZ 2144, Grundbuch 06032 Helmahof, ohne
Berücksichtigung der Rückstände am Gemeindekonto, zum Bewertungsstichtag
31.05.2023 beträgt gerundet:
EUR 714.600,-
(Euro Siebenhundertvierzehntausendsechshundert )
Der gerundete Verkehrswert der Liegenschaft, B lfd. Nr. 2, laut Grundbuch 1/1
Anteil an der Liegenschaft EZ 2144, Grundbuch 06032 Helmahof, mit
Berücksichtigung der Rückstände am Gemeindekonto, zum Bewertungsstichtag
31.05.2023 beträgt gerundet:
EUR 713.900,-
(Euro Siebenhundertdreizehntausendneunhundert )

Langgutachten (pdf) (2831 KB)

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