1140 Wien Loudonstraße

Das vor dem Jahr 1900 erbaute Wohnhaus erstreckt sich über drei Etagen: ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein Dachgeschoss. In jeder dieser Etagen sind zwei separate Wohnungen untergebracht. Auffällig ist, dass das Gebäude nicht über ein traditionelles Kellergeschoss verfügt. Stattdessen wurden die für die Wohnungen vorgesehenen Kellerabteile direkt im Erdgeschoss integriert und entsprechend dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) den Wohnungen zugeordnet.

Die spezifisch bewertete Wohnung, bezeichnet als Top 6, befindet sich im Dachgeschoss des Gebäudes. Ihr Innenraum bietet eine funktionale und dennoch umfangreiche Raumaufteilung. Angefangen beim Eingangsbereich, welcher in einen geräumigen Vorraum führt. Von hier aus sind das separate WC und das Badezimmer zugänglich. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Abstellraum. Die Wohnküche, in welcher zwar aktuell keine Kücheneinrichtung vorhanden ist, verfügt jedoch über alle notwendigen Anschlüsse. Zwei Zimmer ergänzen die Wohnfläche, wobei eines der Zimmer aufgrund seiner Größe als Kammer bezeichnet wird. Beide Zimmer haben charakteristische Dachschrägen, die dem Raum eine gemütliche Atmosphäre verleihen. Es ist erwähnenswert, dass die Wohnküche ostseitig ausgerichtet ist und dadurch insbesondere am Morgen von natürlichem Licht profitiert. Die Raumhöhen variieren, wobei die Wohnküche mit 3,20m besonders hervorsticht und die Zimmer eine Höhe von ca. 2,30m haben.

Zum Gebäude selbst: Es wurde in robuster Massivbauweise errichtet, was ihm eine lange Lebensdauer verleiht. Die Fassade ist schlicht und unaufdringlich gestaltet, während das Satteldach mit einer traditionellen Ziegeleindeckung versehen ist. Eine Besonderheit ist, dass das Wohnhaus über keinen Aufzug verfügt, was den Zugang zu den oberen Stockwerken für einige Personen erschweren könnte. Der Außenbereich des Grundstücks zeichnet sich durch eine gepflegte Begrünung aus. Ein Mix aus Sträuchern und Bäumen bietet eine angenehme Atmosphäre, und als besonderes Highlight findet sich hier ein Swimmingpool.

Abschließend zur Wohnung Top 6: Sie verfügt über ein Kellerabteil im Erdgeschoss, das ihr gemäß WEG zugeordnet ist. Für Wärme sorgt eine Gastherme im Vorraum, die gleichzeitig für die Warmwasserversorgung zuständig ist. Die Wohnung ist partiell möbliert, wobei die Möblierung und das vorhandene Inventar nicht in die Bewertung einfließen.

Ein sicherheitstechnischer Aspekt ist bei einigen Fenstern der Wohnung zu beachten, da diese nur über sehr niedrige Fensterbrüstungen verfügen und daher keine ausreichende Absturzsicherung bieten. Es ist zu betonen, dass der Gutachter keine tiefergehenden bau- oder haustechnischen Überprüfungen vornahm. Die gesamte Beschreibung und Bewertung beruht ausschließlich auf einer visuellen Inspektion des Objekts ohne weiterführende Bauwerksöffnungen oder Untersuchungen.

Langgutachten:

Langgutachten (pdf) (7104 KB)

Lageplan:

Stadtplan (110 KB)
Widmung (71 KB)

Grundriss(e):

Grundriss (60 KB)
GrundrissEG (177 KB)

Foto(s):