Das Wohnhaus im 14. Wiener Gemeindebezirk wurde im Jahr 1957 fertiggestellt. Das Gebäude besteht aus drei Stiegenhäusern. Die Stiegenhäuser bestehen aus einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss, fünf Obergeschossen und einem Dachgeschoss.
Die zu bewertende Wohnung Top W 37 befindet sich im 5. Obergeschoss der Stiege 2.
Im Kellergeschoss befinden sich die Kellerabteile und Waschküchen, im Erdgeschoss, den Obergeschossen und dem Dachgeschoss sind Wohnungen situiert.
Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet und hat eine einfach gegliederte Fassade, das Dach ist als Flachdach ausgebildet.
Die Stiegenhäuser sind mit Aufzügen ausgestattet.
Das Wohnhaus ist parifiziert, an den Wohnungen ist Wohnungseigentum begründet und im Grundbuch der EZ 1291 eingetragen. Die Kellerabteile sind den Wohnungen nicht als Zubehör gemäß WEG zugeordnet.
Das Wohnhaus ist in einem dem Alter entsprechend durchschnittlichen Zustand vorhanden.
Die Wohnung Top 37, Stg II liegt im 5. Obergeschoss der Stiege 2 und besteht aus einem Vorraum, einem Bad mit WC, einem Wohnraum und einer Kochnische. Die Wohnung ist nordseitig zur Goldschlagstraße ausgerichtet.
Die Wohnung wird mittels einer Gastherme beheizt und mit Warmwasser versorgt. Die Wohnung wird durch Kunststofffenster belichtet. Im Vorraum befindet sich der Elektrosicherungskasten.
Die Wohnung befindet sich in ungepflegtem, verunreinigtem und stark abgenutztem Zustand („vermüllt und verschmutzt“) und ist als sanierungsbedürftig („Schimmelbildung“) einzustufen.
Bauwerksstatische und vermessungstechnische Überprüfungen sowie bautechnische und haustechnische Bauwerksüberprüfungen haben durch den Sachverständigen im Zuge der Befundaufnahme auftragsgemäß nicht stattgefunden (kein bautechnisches Gutachten), die Beschreibung der vorhandenen Bauausführungen erfolgte ausschließlich durch augenscheinliche Befundung des Gebäudebestandes (ohne Bauwerksöffnungen).
Langgutachten:
Langgutachten (pdf) (4573 KB)
Lageplan:
Stadtplan (126 KB)
Widmung (62 KB)
Grundriss(e):
Grundriss (87 KB)
Foto(s):
Dienststelle:
BG Fünfhaus (013)
Aktenzeichen:
24 E 22/22i
wegen:
Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum
Bekannt gemacht am:
19.09.2023
Versteigerungstermin:
am 24.10.2023 um 13:30 Uhr
Versteigerungsort:
BEZIRKSGERICHT Fünfhaus, Gasgasse 1-7, 1150 Wien, Verhandlungssaal X (römisch zehn)
Telefonkontakt:
01/89143-308020, 8:30 Uhr bis 12:00 Uhr. Vgl davor bitte FELD „SONSTIGE HINWEISE“
Besichtigungszeit:
Die Besichtigung ist grundsätzlich von der verpflichteten Partei bzw allfälligen Mietern zu dulden (vgl Feld „SONSTIGE HINWEISE“). Sollte der Zugang nicht gewährleistet werden, kann über schriftlichen Antrag (einlangend bei Gericht mindestens zwei Wochen vor dem Versteigerungstermin) ein Besichtigungstermin mit Schlosser festgesetzt werden. Vorläufig wird von Amts wegen ein Besichtigungstermin ohne Beisein einer Amtsperson (und ohne Schlosser) festgesetzt für:
17.10.2023, 16:00 Uhr
Ort und Zeit der Einsichtnahme:
Eine Kopie des Gutachten kann täglich von 08:30 bis 12:00 auf Zimmer A-213 des Bezirksgerichts Fünfhaus eingesehen werden. Eine Voranmeldung ist nicht erforderlich. Der Volltext des Gutachtens ist auch in der Ediktsdatei abrufbar.
Grundbuch:
01210 Penzing
EZ:
1291
Grundstücksnr.:
603/119, 603/123, 603/167
BLNr:
142
Liegenschaftsadresse:
Goldschlagstraße 197-199
PLZ/Ort:
1140 Wien