Wohnung 3423 St. Andrä-Wördern

Die Wohnung Top 1 ist Teil des Grundstücks EZ 201, im Grundbuch 20197 Wördern, Bezirksgericht Tulln, mit der Adresse Greifensteinerstraße 44, 3423 St. Andrä-Wördern, Bundesland Niederösterreich. Sie ist mit 136/383 Anteilen verbunden und befindet sich im Eigentum von Herrn W., der bestätigt hat, dass die Wohnung derzeit nicht vermietet ist und für den Eigengebrauch genutzt wird. Daher wird sie als unbesetzt bewertet.

Es gibt keine offizielle Hausverwaltung für die Immobilie. Herr W. kümmert sich selbst um die Verwaltung der Liegenschaft. Er gab ebenfalls an, dass keine Reparaturrücklage vorhanden ist und auch keine monatliche Rücklage dafür angespart wird.

Die Wohnung W Top 1 befindet sich im Erdgeschoss eines massiven Gebäudes, Bauartklasse 1, mit einem harten Dach. Sie verfügt über Kunststofffenster und besteht aus einem Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss. Die Heizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung, die derzeit nicht in Betrieb ist, laut Herrn Ing. Weinhäusel aber problemlos wieder aktiviert werden könnte.

Zur Wohnung gehören laut dem Nutzwertgutachten vom 18.08.1997 folgende Zubehöre: ein Kellerabteil, ein Parkplatz (Top 1), ein Abstellraum (im Nebengebäude), Gartengrund, die Hälfte der Wegfläche, die Hälfte des Stiegenpodestes samt Stiege von der Berggasse, und die Hälfte des Vorraumes im Kellergeschoss des Nebengebäudes an der Berggasse.

Das Nebengebäude ist in einem unterdurchschnittlichen Zustand und wird als einsturzgefährdet bezeichnet. Daher sind die darin befindlichen Zubehöre nicht nutzbar. Der Gartenanteil der Wohnung wurde nicht exakt abgegrenzt und ein Pool wurde zum Teil auf beiden Gartenanteilen (Top 1 und Top 2) errichtet.

Die Wohnnutzfläche der Wohnung beträgt 105,87 m², mit zusätzlichen Flächen wie Kellerabteil (5,61 m²), Parkplatz (16,00 m² und 15,50 m²), Abstellraum (11,50 m²), Gartengrund (161,00 m²), Hälfte der Wegfläche (29,50 m²) und weitere kleinere Flächen. Eine Neuvermessung wurde nicht durchgeführt.

Sonstige Hinweise:

Unter dem geringsten Gebot findet ein Verkauf nicht statt.
Bei dieser Versteigerung wird nicht von den gesetzlichen Versteigerungsbedingungen abgewichen.
Ohne Anrechnung auf das Meistbot zu übernehmen: Abgabenrückstände (beruhend auf Bescheiden mit dinglicher Wirkung)
Eine Mitteilung gemäß § 6 Abs 1 Z 9 lit a UStG 1994 hat die verpflichtete Partei nicht abgegeben.
Als Vadium werden nur Sparbücher angenommen (§ 179 EO). Bieter:innen haben sich durch Vorlage eines Staatsbürgerschaftsnachweises und Reisepasses auszuweisen (Führerschein reicht nicht). Ausländischen Staatsangehörigen wird der Zuschlag nur vorbehaltlich der nachzureichenden Genehmigung durch die Ausländer-Grundverkehrsbehörde erteilt. Wenn Sie als Vertreter für eine andere Person mitbieten wollen, ist die Vorlage einer beglaubigten Spezialvollmacht erforderlich; gegebenenfalls ist auch ein aktueller Firmenbuchauszug mitzubringen.

Langgutachten:

Langgutachten (1888 KB)

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