1190 Wien Traklgasse

ECKDATEN – WOHNHAUS
Bezeichnung: Wohnhaus
Bauartklasse: Bauartklasse 1 (massive Bauweise)
Bauart: Ziegelmauerwerk
Baujahr: Baubewilligung vom 11.04.1958
Benützungsbewilligung vom 20.01.1961
Bescheid „bauliche Änderungen“ – in Wohnung 2 des
bestehenden Wohnhauses wird hofseitig ein
Fensterdurchbruch hergestellt – vom 21.06.1999
Dachung: Harte Dachung
Sonstige Merkmale: Gegensprechanlage
Personenaufzug: vorhanden (Ausstiege jeweils in den Halbstöcken)
BLNr. 16, 238/2430 Anteile – verbunden mit Wohnungseigentum
an W 2
Lage: Erdgeschoss
Heizung: Gas – Etagenheizung
Die bewertungsgegenständliche Wohnung W 2 befindet sich im Erdgeschoss und ist
mit Kunststofffenstern ausgestattet.
Die Beheizung erfolgt laut Auskunft von G., Mieterin der
bewertungsgegenständlichen Wohnung W 2, mittels einer Gas-Etagenheizung.
Hinzuweisen ist, dass eine Funktionsüberprüfung der Heizung durch den
Sachverständigen nicht durchgeführt wurde. Ein Kellerabteil ist laut Auskunft von
G. Mieterin der bewertungsgegenständlichen Wohnung W 2, zu der
bewertungsgegenständlichen Wohnung dazugehörig.
Der Gesamtzustand der Wohnung W 2 ist als durchschnittlich erhalten zu
bezeichnen.
Objektgröße:
BLNr. 16, 238/2430 Anteile – verbunden mit Wohnungseigentum
an W 2
Laut Einreichplan – für die Errichtung eines Fensterdurchbruches an der hofseitigen
Fassade – vom Jänner 1999 beträgt die Wohnnutzfläche der
bewertungsgegenständlichen Wohnung W 2 71,64 m².
 Loggia: 3,71 m²
Hinzuweisen ist, dass die Wohnnutzfläche augenscheinlich durch den
Sachverständigen kontrolliert wurde. Eine Neuvermessung wurde nicht
durchgeführt.

Sonstige Hinweise:

Der gerundete Verkehrswert, laut Grundbuch 238/2430 Anteile, EZ 534, Grundbuch
01513 Untersievering, BLNr. 16, verbunden mit Wohnungseigentum an Wohnung
W 2, zum Bewertungsstichtag 19.07.2023 beträgt gerundet:
EUR 284.500,-
( Euro Zweihundertvierundachtzigtausendfünfhundert )

Langgutachten:

Langgutachten (pdf) (2588 KB)

Lageplan:

nicht verfügbar

Grundriss(e):

nicht verfügbar

Foto(s):