Bei gegenständlicher Liegenschaft handelt sich um landwirtschaftlich genutzte Grundstücke nordöstlich von Weißenkirchen in der Wachau, in einer sehr guten Lage.
Wegerschließung: Kein direkter Anschluss an das öffentliche Gut, betreffend die Zufahrt über Fremdgrund sind keine Rechtsunsicherheiten bekannt
Grundstücksform: Unförmig
Lage am Hang: Unterhang
Exposition: Süd-Ost
Längsneigung: 5 bis 10 %
Querneigung: 0 bis 5 %; drei Terrassen mit Böschungen
Boden: mittel- bis tiefgründig, untypischer Boden (Quelle: https://bodenkarte.at/#/center/13.3458,47.7132)
Aktuelle Nutzung: Weingarten, Böschung
Zustand der Kultur: Weingarten: gepflegt, ca. 30 Jahre alte Anlage; Böschung: gepflegt
Grenzen: In der Natur tlw. erkennbar
Grundstücksgröße: 2.435 m²
Schätzwert: 30.400,00 EUR
Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: kein Zubehör
Vadium: 3.040,00 EUR
Geringstes Gebot: 15.200,00 EUR
Sonstige Hinweise:
—————————–
~ Anschluss an das öffentliche Gut
Gegenständliche Grundstücke haben keinen direkten Anschluss an das öffentliche Gut. Betreffend die Zufahrten sind keine Rechtsunsicherheiten bekannt bzw. dem gefertigten Sachverständigen keine mitgeteilt worden. Demnach wurde vorliegender Bewertung unterstellt, dass betreffend die Zufahrten zu diesen Grundstücken keine Rechtsunsicherheiten bestünden. Sollte dies nicht zutreffen, so könnte sich der in vorliegendem Gutachten ausgewiesene Verkehrswert entsprechend verändern.
—————————–
~ Bestandrechte
Anlässlich der Befundaufnahme wurde von der verpflichteten Partei, Herrn G. angegeben, dass die Liegenschaft EZ 424 KG 12140 Weißenkirchen unbefristet verpachtet sei. Dies wurde vorliegender Bewertung unterstellt. Auch wurde davon ausgegangen, dass das unbefristete Pachtverhältnis kurzfristig, jedenfalls aber innerhalb eines Jahres, aufgelöst werden könnte. Sollte dies nicht zutreffen, so könnte sich der ausgewiesene Verkehrswert verändern.-
—————————–
Beachten Sie bitte die Langfassung des Gutachtens, in diesem sind die bewertungsrelevanten Grundlagen detailliert beschrieben (als pdf-Datei abrufbar)
Kurzgutachten:
Kurzgutachten Weingarten
Langgutachten:
Langgutachten (pdf) (3718 KB)
Lageplan:
Lageplan_ÖK (918 KB)
Lageplan_Orthofoto (1317 KB)
Flächenwidmung (220 KB)
Örtliches Entwicklungskonzept (385 KB)
Grundriss(e):
nicht verfügbar
Foto(s):
Dienststelle:
BG Krems an der Donau (121)
Aktenzeichen:
9 E 3/23d
wegen:
Zwangsversteigerung einer Liegenschaft
Bekannt gemacht am:
07.11.2023
Versteigerungstermin:
am 17.01.2024 um 09:00 Uhr
Versteigerungsort:
Bezirksgericht Krems/Donau, Erdgeschoß, Saal E
Telefonkontakt:
02732/809 393502, Montag bis Freitag 8.00 Uhr bis 12.00 Uhr
Besichtigungszeit:
Der Verpflichtete sowie Dritte haben die Besichtigung der Liegenschaften und ihres Zubehörs grundsätzlich zu dulden. Wird die Besichtigung verweigert, kann bis 14 Tage vor dem Versteigerungstermin ein Besichtigungstermin beim Bezirksgericht beantragt werden.
Sonstiges:
Pfandrecht zu übernehmen ohne Anrechnung auf das Meistbot: Dienstbarkeit in Form eines Fruchtgenußrechtes gem Pkt Achtens Schenkungsvertrag von 1988-07-05 für Alida Rammel, geb. 1939-03-1 sub CLNr. 1a
Bewertung mit EUR 2.000,00.
Das sub CLNr 2a einverleibte Veräußerungsverbot ist in Folge Todes des Berechtigten gegenstandlos.
Zu der genannten Liegenschaft gehört kein Zubehör. Unter dem geringsten Gebot findet ein Verkauf nicht statt. Das Vadium beträgt 10 % vom Schätzwert und kann nur in Form von Sparbüchern erlegt werden. Bieter haben sich durch Vorlage eines Reisepasses auszuweisen.
Es wird darauf hingewiesen, dass in der Ediktsdatei eine Langfassung des Schätzungsgutachtens zu finden ist. (§ 170 Z 7 EO n.F.).
Grundbuch:
12140 Weißenkirchen
EZ:
424
Grundstücksnr.:
GstNr. 546/2 Weingärten
GstNr. 547 Landw
BLNr:
1
PLZ/Ort:
3610 Weißenkirchen in der Wachau