Wohnhaus Arbeitergasse Draßburg

Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein, mit einem Wohnhaus bebautes Grundstück. Das Grundstück mit dem darauf befindlichen Gebäude liegt nordöstlich des Ortszent-rums von Draßburg – Ortsried.
Das Wohnhaus ist an der nordwestlichen Grundstücksgrenze von Grundstück Nr. 257 in massiver Bauweise und harter Deckung errichtet. Die Grundrissform des Gebäudes ist L-förmig. Das Gebäude steht in Bauflucht zu den Nachbargebäuden. Das Objekt besteht aus einer Teilunterkellerung und einem Erdgeschoß. Das Kellergeschoß ist über einen Stiegenabgang vom Hof zugänglich. Die Liegenschaft ist über ein großflächiges Metalltor und Oberlichten mit Drahtglasfüllungen zugänglich. Im Eingangsbereich ist ein Vordach hergestellt. Ein Anbau ist an der Ostseite in massiver Bauweise und harter Deckung errichtet. Im Hof ist eine Holzpergola vorhanden. Weiters ist im hinteren Gartenbereich ein Abstellraum mit Pultdach hergestellt.
Der vordere Hof ist mit Betonsteinen gepflastert. Die Gehwege entlang des Wohn-gebäudes im Garten sind mit Waschbetonplatten befestigt. Der Garten und Hofbereich sind begrünt. Die Südseite des Hofes wird von einer Gartenmauer begrenzt. Der Garten wird teilweise von Nachbargebäuden begrenzt und ist teilweise ein Metallzaun auf einem Betonsockel hergestellt.

Sonstige Hinweise:

Der Bau- und Erhaltungszustand des Wohnhauses ist als befriedigend zu bezeichnen. Es ist ein Sanierungs- und Renovierungsbedarf gegeben. An der hofseitigen Fassade des Wohnhauses sind Verputzabplatzungen augenscheinlich erkennbar und ist die Giebelseite nicht verputzt. Im Kellergeschoß sind Feuchteschäden an den Wänden augenscheinlich erkennbar.
Der Rauchabzug der Pelletsheizung im Kellergeschoß ist unsachgemäß über ein Dachabfallrohr ins Freie hergestellt (siehe Abb. 15). Da mit der kommenden Heizperiode Gefahr in Verzug besteht, wurde die zuständige Baubehörde seitens des Sachverständigen darüber in Kenntnis gesetzt.

Langgutachten:

Langgutachten (2778 KB)

Lageplan:

Lageplan (265 KB)

Grundriss(e):

nicht verfügbar

Foto(s):