Wohnung Wels

Die Wohnung (lt. Parifikat 104,53 m2) liegt im 9. OG. Die Loggia ist Richtung Osten ausgerichtet.
Details siehe Langgutachten!
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

Die Bewertung der Liegenschaft beinhaltet grundsätzlich alle auf dem Grundstück errichteten Gebäude.
Weiters sind alle Außenanlagen, Einfriedungen und sonstigen Gartengestaltungsbauwerke sowie alle Ver- und Entsorgungseinrichtungen und Anlagen etc. (= Zubehör), auch wenn sie nicht gesondert angeführt sind, im ermittelten Verkehrswert berücksichtigt.
Die auf der Liegenschaft oder in den Gebäuden sonst noch vorhandenen Fahrnisse, wie Wohnungseinrichtung, Möblierungen, Gerätschaften, Hausrat, lagernde Materialien oder ähnliches, sind im errechneten Verkehrswert nicht enthalten.

Sonstige Hinweise:

1. Es ergeht die Aufforderung, bei Anmeldung einer Forderung gleichzeitig bekanntzugeben, auf welches Konto – Bankinstitut mit Adresse, IBAN und BIC – ein allfälliger Zuweisungsbetrag überwiesen werden soll.
2. Ein Bieter hat zum Versteigerungstermin einen amtlichen Lichtbildausweis mitzubringen. Angebote eines Vertreters dürfen nur zugelassen werden, wenn dessen Vertretungsbefugnis durch öffentliche Urkunden oder durch öffentlich beglaubigte Vollmacht nachgewiesen ist. Die Vollmacht muss eine besondere, zumindest auf die Gattung des Geschäfts, also auf das Bieten in der Zwangsversteigerung, lautende sein. Vertreter einer OG, KG, AG oder sonstigen handelsrechtlichen Gesellschaft oder Genossenschaft oder Erwerbsgesellschaft müssen neben der Vollmacht noch einen Firmenbuchauszug oder eine Bestätigung des Firmenbuchgerichts beibringen, damit die Vertretungsbefugnis derjenigen, die die Vollmacht ausgestellt haben, dargetan wird. Tritt als Bieter ein Verein oder eine sonstige Körperschaft auf, die lediglich in den Vormerkungen der Verwaltungsbehörde in Evidenz gehalten wird, so muss die einschreitende Person ihre Vertretungsbefugnis durch eine Bestätigung der Verwaltungsbehörde dartun.
3. Die Liegenschaft unterliegt dem OÖ Grundverkehrsgesetz.
4. Aufgrund des Beschlusses vom 27.05.2023 beträgt das geringste Gebot EUR 164.000,00.
5. Aus dem Sachverständigengutachten ergeben sich folgende besondere Hinweis: Laut Auskunft der Hausverwaltung, ist bei der gegenständlichen Wohnung „W IX/27“ zum Bewertungsstichtag 12.04.2023 kein Sanierungsdarlehen offen. Zum Stichtag 12.04.2022 besteht hinsichtlich der gegenständlichen Wohnung ein Betriebskosten-Rückstand von EUR 7.006,58. Im Bereich der Böden fehlen tw. Sockelleisten. Im Bereich der Wohnung tw. „rückgestaute Maler- und Spachtelungsarbeiten“. Die Innentüren sind unterschiedlich, bw. Braun – tw. Weiß, ausgeführt. Das Türblatt des Zimmers West ist beschädigt (Austausch erforderlich). Tw. „offene Elektrodosen“ im Bereich der gesamten Wohnung – ev. Stromschlaggefahr.
6. Gemäß § 27 Abs 1 WEG 2002 besteht an jedem Miteigentumsanteil in dem durch § 216 Abs 1 Z 3 EO bestimmten Ausmaß ein gesetzliches Vorzugspfandrecht zu Gunsten der Forderungen der Eigentümergemeinschaft gegen den Eigentümer des Anteils und der Rückgriffsforderungen eines anderen Wohnungseigentümers aus der Inanspruchnahme von dessen Haftung nach dem WEG. Nach § 27 Abs 3 WEG 2002 ist die durch das Vorzugspfandrecht besicherte Forderung im Fall einer Zwangsversteigerung des Miteigentumsanteils durch Barzahlung zu berichtigen, soweit sie in der Verteilungsmasse Deckung findet, ansonsten aber vom Ersteher ohne Anrechnung auf das Meistbot zu übernehmen.

Langgutachten:

Baubewilligung (pdf) (1769 KB)
Langgutachten (pdf) (3145 KB)
Katasterplan (pdf) (1370 KB)
Benützungsbewilligung (pdf) (1703 KB)
Betriebskostenabr. 2021 (pdf) (4469 KB)
Fotobeilage (pdf) (2008 KB)