Haus mit Wellnessbereich

Sehr hochwertig ausgestattes Wohnhaus mit Doppelgarage, sehr großer Wellnessbereich im OG, sehr gute Wohnlage im Ortsteil Zeller Moos. Das Haus besteht aus KG, EG und OG, hochwertige Granitböden und keramische Fußböden, im ganzen Haus Warmwasser-Fußbodenheizung, Wellnessbereich mit Whirlpool, freistehender Badewanne, Sauna, im Keller Fitnessraum mit Solarium. Im EG offener Wohn-Eß- und Küchenbereich mit schönen Wintergarten. Baujahr 2001, sehr guter Zustand.

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

Sauna: 4.000,00
Einbauküche: 3.500,00
Kaminofen: 4.000,00
Großer Whirlpool: 7.000,00

Sonstige Hinweise:

Wie ich in der Befundaufnahme und Fotodokumentation ausführlich dargestellt habe hat sich ein Teil des Vorplatzes, der Eingangsbereich und die vordere Hausfront sowie die Einfahrt zur Garage und die Garagenaußenwand um mehrere Zentimenter abgesenkt und es sind entsprechende Risse an den Wandanschlüssen sichtbar. Die Bodenverhältniss im Zeller Moos sind aufgrund des hohen Grundwasserspiegels generell sehr schwierig. Das Haus wurde daher entsprechend pilotiert, der Vorplatz nicht. Daher kam es im Laufe der Jahre zu diesen Absenkungen, die vorwiegend einen „optischen Schaden“ darstellen. Eine Komplettsanierung ist sehr aufwändig (Pilotieren des gesamten Vorplatzes, Aufbringen einer Fundamentplattte und Neuverlegung der Steinbeläge) und steht meiner Meinung nach nicht im Kosten-Nutzen-Verhältnis des Aufwandes. Zudem ist bei Pilotierungsarbeiten nie gänzlich auszuschließen, dass nicht auch die Statik des Hauses gefährdet ist. Der Schaden läßt sich optisch durch zuspachteln der Boden- und Wandrisse sowie teilweise Neuverlegung der Steinbeläge mit Niveauausgleich beheben. Nach Rücksprache mit 2 Pflaster- und Baufirmen schätze ich die Sanierungskosten mit ca. € 25.000,00 ein.

Langgutachten:

Langgutachten (pdf) (19827 KB)

Lageplan:

Lageplan (210 KB)

Grundriss(e):

Grundriss (309 KB)
Grundriss OG und KG (381 KB)

Foto(s):