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Aktueller ZVI: 30

Datenbasis 22.07.21
Zeitraum: seit Februar 2021
Anzahl Immobilien im Index: 30
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Haus im Waldviertel

Die bewertungsgegenständliche Haus liegt im südöstlichen Teil der Stadt Heidenreichstein im Waldviertel. Die bewertungsgegenständliche Liegenschaft grenzt unmittelbar südlich und westlich an das öffentliche Gut (Verkehrsfläche) an, von dem auch die Erschließung der Liegenschaft erfolgt. Die Entfernung in das Stadtzentrum beträgt ca. 500 m. Die unmittelbar angrenzenden bzw. in der näheren Umgebung liegenden Grundstücke sind jeweils als Bauland-Kerngebiet bzw. Bauland-Wohngebiet gewidmet und überwiegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern bzw. Geschäfts- und Betriebsgebäuden bebaut. Die in der bewertungsgegenständlichen Liegenschaft inneliegenden Grundstücke bilden eine unregelmäßige Grundrissform mit einem grundbücherlichen Gesamtflächenausmaß von 684 m². Die Grundstücksfläche weist ein Gefälle von Süden nach Norden auf. Auf dem bewertungsgegenständlichen Grundstück besteht zum Bewertungsstichtag ein Einfamilienwohnhaus in offener Bauweise. Das in Massivbauweise errichtete Wohnhaus besteht aus Keller- und Erdgeschoß und teilweise ausgebautem Dachgeschoß. Im Kellergeschoß befinden sich ein Vorraum, ein Tankraum, eine Waschküche und drei Kellerräume mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 75 m². Im Erdgeschoß befinden sich ein Gang, ein WC, ein Bad, ein Vorraum, zwei Abstellräume, eine Kochnische und drei Zimmer mit einer Gesamtwohnnutzfläche von ca. 86 m². Im teilweise ausgebauten Dachgeschoß befinden sich ein Vorraum, ein WC und zwei Zimmer mit einer Gesamtwohnnutzfläche von ca. 49 m². Bauweise: Fundamente: Stampfbeton mit Bruchsteinelementen; Sockelmauerwerk: Bruchsteinmauerwerk; aufgehendes Mauerwerk: Massivziegelmauerwerk;

Decken: Massivdecken, Platzldecke, Holzdecken; Fassade: Mineralputz; Dachstuhl: Walmdach mit Holzsparren und Einfachlattung; Dacheindeckung: Eternitrhomben; Kamin: Massivziegelkamine; Regenrinnen: Kupferblech; Fenster: Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung; Hauseingangstüre: Kunststofftür mit 2-Scheiben-Isolierverglasung; Kellereingangstür: Stahlumfassungszarge mit beschichtetem Türblatt; Innentüren KG: Stahlumfassungszargen mit Stahlblechtüren; Innentüren EG, DG: Umfassungszargen mit Massivholzfüllungstürblättern lackiert; Heizung: Warmwasserzentralheizungsanlage; Wärmeerzeugung: Heizkessel mit Ölbrenner; Wärmeabgabesystem: Radiatoren; Warmwasseraufbereitung: Elektrowarmwasserspeicher (ca. 80 l Fassungsvermögen) bzw. Warmwasserboiler (ca. 150 l Fassungsvermögen). Das Einfamilienwohnhaus befindet sich zum Bewertungsstichtag in teilweise instandsetzungsbedürftigen Bau- und Erhaltungszustand. Die Räume im Kellergeschoß verfügen jeweils über eine einfachen, die Wohnräume im Erd- und Dachgeschoß verfügen jeweils über einen normalen Ausstattungsstandard.

Außenanlagen: Hauszufahrt, -zugang: Zufahrt mit Schotter und Zugang mit Granitsteinplatten, Vorplatz mit Waschbetonplatten befestigt; Brunnen auf Gst 1262/5: Schachtbrunnen mit Steinmauerwerk ohne Abdeckung; Böschung: begrünt (Wiese), teilweise mit Steinwurf, teilweise Stahlbetonwand; Einfriedung zum Margitweg: Massivsockel mit Metallgitterzaunelementen; Terrasse, Sichtschutz und Holzhaus mit Schaukel: Terrasse mit Holzriffeldielen, Holzsichtschutzelemente und 2 Glaselemente, Holzhaus mit Schaukel; die Terrasse, der Sichtschutz und die Kinderspielanlage stehen laut Auskunft von Herrn Jürgen Hanzel im Eigentum von Herrn David Hanzel; nicht bebaute und nicht befestigte Flächen: Grünfläche (Wiese mit geringem Strauch- und Baumbestand) mit teilweiser Bauschuttablagerung.

Grundstücksgröße: 684 m²
Objektgröße: 211,00 m²

Schätzwert: 79.000,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

die Einbauküche steht laut Auskunft von Herrn H. im Eigentum von Herrn H.

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: kein Zubehör
Vadium: 7.900,00 EUR
Geringstes Gebot: 39.500,00 EUR

Sonstige Hinweise:

Interessenten wird empfohlen, Einsicht in das Langgutachten zu nehmen.


Foto(s):

KG - Waschküche (627 KB)EG - Zimmer 3 (163 KB)DG - Zimmer 4 (496 KB)EG- Zimmer 1 (570 KB)DG - WC. (407 KB)EG - Kochnische (537 KB)EG - Bad (199 KB)EG - AR2 (578 KB)KG - Keller 3 (604 KB)EG - WC. (399 KB)

Dienststelle:

BG Gmünd in Niederösterreich (070)

Aktenzeichen:

1 E 1448/19i

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Bekannt gemacht am:

28.09.2021

Versteigerungstermin:

am 17.11.2021 um 10:00 Uhr

Versteigerungsort:

2. Stock, Verhandlungssaal 2

Telefonkontakt:

02852 522 91 48

Sonstiges:

Die sich auf die Liegenschaft beziehenden Urkunden, Schätzungsprotokolle usw. können beim Bezirksgericht Gmünd in Niederösterreich eingesehen werden. Ablichtungen des gesamten Schätzgutachtens sind gegen Kostenersatz erhältlich. Das Gutachten und eine Kurzfassung sind aus der Ediktsdatei zu ersehen.
Ohne Anrechnung auf das Meistbot sind vom Ersteher zu übernehmen:
Gebühren- und Abgabenrückstände aufgrund von Bescheiden mit dinglicher Wirkung, wie insbesondere aufgrund von Bescheiden nach NÖ Bauordnung 1996, NÖ Gemeindewasserleistungsgesetz 1978, NÖ Kanalgesetz 1977, NÖ Abfallwirtschaftsgesetz 1992, NÖ Seuchenvorsorgeabgabegesetz 2010, NÖ Gebrauchsabgabegesetz 1973, die mit einer Höhe von EUR 3.880,56 im Schätzwert zum Bewertungsstichtag 8.6.2021 berücksichtigt wurden.
Die verpflichtete Partei hat dem Exekutionsgericht gegenüber keine Mitteilung nach § 6 Abs 1 Z 9 lit a UStG 1994 abgegeben.
Das Vadium kann nur in Form von Sparurkunden erlegt werden, wobei ein Namenssparbuch empfohlen wird.
Ein amtlicher Lichtbildausweis und ein Staatsbürgerschaftsnachweis sind zur Versteigerung mitzubringen. Vertreter eines Bieters haben die Vertretungsbefugnis durch öffentliche Urkunden oder durch öffentlich beglaubigte Vollmacht nachzuweisen. Gesetzliche Vertreter von Rechtsträgern, die im Firmenbuch eingetragen sind, müssen einen Firmenbuchauszug, Vertreter anderer juristischer Personen eine Bestätigung der zuständigen Behörden über die Vertretungsbefugnis vorlegen.
Der Verpflichtete hat in der Zeit zwischen der Bekanntmachung und der Vornahme der Versteigerung Kauflustigen die Besichtigung der Liegenschaft und ihres Zubehörs zu gestatten. Auch Dritte haben die Besichtigung zu dulden.
Rechte an der Liegenschaft, welche die Versteigerung unzulässig machen würden, sind spätestens im Versteigerungstermin vor Beginn der Versteigerung bei Gericht anzumelden, widrigens sie zum Nachteil eines gutgläubigen Erstehers in Ansehung der Liegenschaft selbst nicht mehr geltend gemacht werden könnten.
Gläubiger, für welche auf der Liegenschaft pfandrechtlich sichergestellte Forderungen haften, mit Ausnahme der Gläubiger mit bedingten Forderungen, werden aufgefordert, bekannt zu geben, ob sie mit der Übernahme der Schuld durch den Ersteher unter gleichzeitiger Befreiung des bisherigen Schuldners einverstanden sind.
Die öffentlichen Organe, die zur Vorschreibung und Eintreibung der von der Liegenschaft zu entrichtenden Steuern, Zuschläge und sonstigen öffentlichen Abgaben berufen sind, werden aufgefordert, in Ansehung der bereits pfandrechtlich sichergestellten Steuern, Zuschläge, Gebühren und sonstigen öffentlichen Abgaben zu erklären, ob sie mit der Übernahme der Schuld durch den Ersteher unter gleichzeitiger Befreiung des bisherigen Schuldners einverstanden sind, und überdies spätestens im Versteigerungstermin vor Beginn der Versteigerung die bis dahin rückständigen, von der Liegenschaft zu entrichtenden, durch bücherliche Eintragung oder pfandweise Beschreibung noch nicht sichergestellten Steuern, Zuschläge, Gebühren und sonstigen öffentlichen Abgaben samt Zinsen und anderen Nebengebühren anzumelden, widrigens diese letzteren Ansprüche, ohne Rücksicht auf das ihnen sonst zustehende Vorrecht, erst nach voller Befriedigung des betreibenden Gläubigers aus der Verteilungsmasse berichtigt werden würden.
Vereinbarungen, wonach jemand verspricht, bei einer Versteigerung als Mitbieter nicht zu erscheinen oder nur bis zu einem bestimmten Preis oder sonst nur nach einem gegebenen Maßstab oder gar nicht mitzubieten, sind ungültig. Die für die Erfüllung dieses Versprechens zugesicherten Beträge, Geschenke oder andere Vorteile können nicht eingeklagt werden. Was dafür wirklich gezahlt oder übergeben worden ist, kann zurückgefordert werden. Über eine Person, die während des Versteigerungsverfahrens Vereinbarungen in diesem Sinn schließt oder zu schließen versucht, kann eine Ordnungsstrafe bis zu EUR 10.000 verhängt werden. Eine Person, die vor oder während des Versteigerungstermins Vereinbarungen in diesem Sinn schließt oder zu schließen versucht, kann vom Bieten ausgeschlossen werden.
Wichtiger Hinweis:
Aufgrund der aktuellen Corona-Pandemie gelten im gesamten Gerichtsgebäude die von der Bundesregierung erlassenen Schutzvorschriften und Hygieneregeln. Zu anderen Personen ist daher ein Sicherheitsabstand gemäß der zum Verhandlungszeitpunkt geltenden Hausordnung einzuhalten und es ist auf die Handhygiene zu achten.
Im Gerichtsgebäude besteht die Pflicht, eine Schutzmaske zu tragen, wobei Sie ersucht werden, Ihre eigene Schutzmaske mitzubringen. Das Abnehmen der Schutzmaske darf nur erfolgen, wenn die/der Richter/in oder die/der Rechtspfleger/in, die/der die Verhandlung oder Vernehmung leitet, die Abnahme der Schutzmaske gestattet oder anordnet.
Den Anweisungen des Sicherheitspersonals bei den Zutrittskontrollen ist unbedingt Folge zu leisten. Diese Maßnahmen dienen auch Ihrem eigenen Schutz. Kommen Sie unter Berücksichtigung dieser Maßnahmen so rechtzeitig zu Gericht, dass sie an der Tagsatzung teilnehmen können.


Grundbuch:

07111 Heidenreichstein

EZ:

621

Grundstücksnr.:

1262/5, 1262/7

BLNr:

1

Liegenschaftsadresse:

Margitweg 2

PLZ/Ort:

3860 Heidenreichstein


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