Wohnhaus NÖ

1/1 Anteil – BLNr. 6 – an der Liegenschaft EZ 30, Grundbuch 20171 Reidling, BG Tulln –, mit der Adresse 3454

Sitzenberg-Reidling, Kremserstraße 3
Bestandsverhältnis
Laut Auskunft von Herrn K., Verpflichteter, ist das
bewertungsgegenständliche Wohnhaus nicht vermietet und steht im Eigengebrauch.
Die Bewertung erfolgt daher Bestandsfrei.
Rückstände Gemeindekonto – sowie GVU-Melk
Laut Auskunft der Marktgemeinde Sitzenberg-Reidliung ist kein Rückstand
betreffend der bewertungsgegenständlichen Liegenschaft vorhanden. Laut Auskunft
der GVU-Melk ist ein Rückstand von ca. € 6.100,- betreffend der
bewertungsgegenständlichen Liegenschaft vorhanden.
ECKDATEN
Bauartklasse: Bauartklasse 1 (massive Bauweise)
Gliederung: Kellergeschoss – zum Teil unterkellert samt Erdkeller
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachung: Harte Dachung
Baubehörde: Hinzuweisen ist, dass nach Einsicht in den Bauakt, dieser
laut Auskunft der Marktgemeinde Sitzenberg-Reidling nur
zum Teil vorhanden ist. Nach Einsicht in den digitalen
Bauakt bei der der Marktgemeinde Sitzenberg-Reidling
waren lediglich Mietverträge (die zum Zeitpunkt der
Befundaufnahme bereits abgelaufen waren) erhältlich.
Laut persönlicher Auskunft der Marktgemeinde
SItzenberg-Reidling wurde alle bis dato durchgeführten
Bauarbeiten konform durchgeführt. Diesbezüglich wird
seitens des Sachverständigen keine Haftung
übernommen.
Folgende Unterlagen wurden von Herrn K.,  Verpflichteter, zu Verfügung gestellt:
Einreichplan über den Teilabbruch und den Umbau beim
bestehenden Wohnhaus sowie der Errichtung eines
Carport und der Umgestaltung der straßenseitigen
Einfriedung in der Kremserstraße 3
Plan – Zu- und Umbau-Sanierung des Wohnhauses
Plan – Einbau von Mansarde-Zimmer in den
bestehenden Dachstuhl des Hauses vom Februar 1929
Laut Auskunft von Herrn K.,
Verpflichteter, wurde vor ca. 10 Jahren mit der teilweisen
Sanierung bzw. Umbauarbeiten begonnen, welche bis
dato nur zum Teil abgeschlossen wurden. Des Weiteren
wurde mit einem Zubau vor ca. 7. Jahren begonnen.
Fenster: Holzfenster und zum Teil Kunststofffenster
Heizung: Laut Auskunft von Herrn K.,
Verpflichteter, erfolgt die Beheizung mittels einer
Pelletsheizung. Hinzuweisen ist, dass eine
Funktionsüberprüfung der
Heizung durch den Sachverständigen nicht durchgeführt
wurde.
Sonstiges: Halle, Garage, Geräteschuppen

Grundstücksgröße: 2.030 m²

Objektgröße: 275,00 m²

Schätzwert: 335.000,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: nicht festgestellt

Vadium: 33.500,00 EUR

Geringstes Gebot: 335.000,00 EUR

Sonstige Hinweise:

Der gerundete Verkehrswert, laut Grundbuch 1/1 Anteil – BLNr. 6, EZ 30,
Grundbuch 20171 Reidling, ohne Berücksichtigung der Rückstände bei der
GVU-Melk, zum Bewertungsstichtag 24.10.2023, beträgt gerundet:
EUR 335.000,-
(Euro Dreihundertfünfunddreißigtausend )
Der gerundete Verkehrswert, laut Grundbuch 1/1 Anteil – BLNr. 6, EZ 30,
Grundbuch 20171 Reidling, mit Berücksichtigung der Rückstände bei der GVUMelk, zum Bewertungsstichtag 24.10.2023, beträgt gerundet:
EUR 329.000,-
(Euro Dreihundertneunundzwanzigtausend )
Unter dem geringsten Gebot findet ein Verkauf nicht statt.
Bei dieser Versteigerung wurden gemäß § 146 EO auf Antrag der betreibenden Partei die gesetzlichen Versteigerungsbedingungen abgeändert und das geringste Gebot mit EUR 335.000,- festgelegt.
Ohne Anrechnung auf das Meistbot zu übernehmen: Abgabenrückstände (beruhend auf Bescheiden mit dinglicher Wirkung)
Eine Mitteilung gemäß § 6 Abs 1 Z 9 lit a UStG 1994 hat die verpflichtete Partei nicht abgegeben.
Als Vadium werden nur Sparbücher angenommen (§ 179 EO). Bieter:innen haben sich durch Vorlage eines Staatsbürgerschaftsnachweises und Reisepasses auszuweisen (Führerschein reicht nicht). Ausländischen Staatsangehörigen wird der Zuschlag nur vorbehaltlich der nachzureichenden Genehmigung durch die Ausländer-Grundverkehrsbehörde erteilt. Wenn Sie als Vertreter für eine andere Person mitbieten wollen, ist die Vorlage einer beglaubigten Spezialvollmacht erforderlich; gegebenenfalls ist auch ein aktueller Firmenbuchauszug mitzubringen.
Die verpflichtete Partei hat die Besichtigung der Liegenschaft zu gestatten und für deren Zugänglichkeit zu sorgen (§ 176 Abs 1 EO). Die Festlegung eines Besichtigungstermins durch das Gericht erfolgt nur über rechtzeitigen schriftlichen Antrag gemäß § 176 Abs 2 EO.