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Die bewertungsgegenständliche Liegenschaft ist nicht eingefriedet und wird über einen unbefestigten, begrünten und mit Buschwerk bestockten Vorgartenbereich betreten. Dem Hauseingang unter Vordach ist im Vorgarten eine fünfstufige Freitreppe ohne Absturzsicherung und ein massives Antrittspodest vorgelagert.
An der nordwestlichen Gebäudeecke des freistehenden unterkellerten, eingeschoßigen Gebäudes mit ausgebautem Dachgeschoß befindet sich eine vorgelagerte und zum anschließenden Gelände erhöhte Terrasse.
An der Ostseite des Gebäudes befindet sich gemäß Plan ein Kellerzugang von Aussen.
Das unterkellerte Wohngebäude befindet sich in einem der Bauzeit und Bauweise entsprechenden unterdurchschnittlichen Zustand mit Fertigstellungs- und Instandhaltungsrückstau und ist aufgrund fehlender Fertigstellungsanzeige (siehe Aufforderungen der Gemeinde im Anhang) konsenslos.
Die Haustechnik (Warmwasserbereitung, Heizung etc.) ist augenscheinlich vorhanden und der Bauzeit entsprechend, die Funktionstüchtigkeit der gesamten haustechnischen Anlagen wurde nicht geprüft.
Der Flüssiggastank ist im Garten eingegraben und sichtbar, es fehlt die vorgeschriebene Einzäunung.
Interessenten wird empfohlen, die Liegenschaft vor dem Erwerb zu besichtigen und mit der Baubehörde insbesondere hinsichtlich der baubehördlichen Fertigstellung Rücksprache zu halten.
Ein Energieausweis war zum Herstellungszeitpunkt nicht erforderlich und liegt nicht vor.

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

Die Bewertung der Liegenschaften beinhaltet grundsätzlich alle auf dem Grundstück errichteten Gebäude und das darin eingebaute und fix montierte Zubehör, insbesondere auch alle Gebäudeausstattungen wie z.B. Sanitär-, Heizungs- und Elektroinstallationen, samt deren Anlagen und Gerätschaften.
Im Verkehrswert sind auch alle anderen Baulichkeiten und Sonderbauwerke, wie z.B. die vorhandenen Außenanlagen, Einfriedungen, sämtliche Ver- und Entsorgungseinrichtungen, bzw. entsprechende Anlagen enthalten. Bei nicht gesondert ausgewiesener Bewertung des o. a. Zubehörs ist dieses im Wertansatz des Gebäudewertes berücksichtigt.
Inventar, insbesondere Möbel, sind nicht Gegenstand dieser Wertermittlung.

Sonstige Hinweise:

Mit Verweis auf die Regelung des § 143 (2) EO, wonach bei Vorliegen von Lasten, die auf den Ersteher von Rechtswegen über gehen, der Wert zu ermitteln ist, den die Liegenschaft bei Aufrechterhaltung der Last hat, sind diese Lasten gegebenenfalls vom unbelasteten Verkehrswert in Abzug zu bringen, da sie den Wert der Liegenschaft mindern.
Wie unter Punkt 2.4. ausgeführt, sind per Abfrage vom 13.12.2023 keine Vorschreibungen der Gemeinde offen, es besteht ein Guthaben in der Höhe von € 153,57
Laut Auskunft des Abfallverbandes Bruck an der Leitha (GABL) vom 11.12.2022 sind Abgabenrückstände samt Gerichtsgebühren in der Höhe von € 467,78 offen.
Demnach fallen zum Stichtag dingliche Forderung als dingliche Lasten an, der mit dinglichen Lasten belastete Verkehrswert wird ausgewiesen wie folgt: € 238.000.-

Kurzgutachten:

Kurzgutachten Einfamilienhaus

Langgutachten:

Langgutachten (pdf) (12182 KB)

Lageplan:

Lageplan (73 KB)

Grundriss(e):

Grundriss_EG (89 KB)
Grundriss_DG (94 KB)
Grundriss_KG (72 KB)

Foto(s):