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Wohnung 15. Wiener Gemeindebezirk

Das Wohnhaus im 15. Wiener Gemeindebezirk wurde um das Jahr 1900 errichtet und besteht aus einem straßenseitigen und einem hofseitigen Gebäudetrakt (mit einem Stiegenhaus) mit einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss, drei Obergeschossen und einem Dachgeschoss (nur straßenseitiger Trakt). Im Lauf der Jahre erfolgten diverse Wohnungsumbauten, das Dach des hofseitigen Traktes wurde um das Jahr 2000 durch ein begrüntes Flachdach ersetzt, der Dachgeschossausbau und der Lifteinbau des straßenseitigen Traktes erfolgten aufgrund der Baubewilligung aus dem Jahr 2010.
Im Kellergeschoss sind Kellerabteile und eine Waschküche untergebracht, im Erdgeschoss befinden sich ein Geschäftslokal und Wohnungen. In den Obergeschossen und dem Dachgeschoss sind Wohnungen situiert.
Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet und hat eine gegliederte Fassade, das Dach des straßenseitigen Traktes ist als Satteldach mit Dachgauben, das Dach des hofseitigen Traktes ist als begrüntes Flachdach ausgebildet.
Das Gebäude ist mit einem Aufzug (mit Schlüsselschalter) ausgestattet, der das Kellergeschoss und das Erdgeschoss mit den Obergeschossen und dem Dachgeschoss verbindet.
Der Innenhof ist befestigt, im Innenhof befinden sich die Müllcontainer.
Das Wohnhaus ist parifiziert, an den Wohnungen und dem Geschäftslokal ist Wohnungseigentum begründet und im Grundbuch der EZ 1067 eingetragen (vorhandene Kellerabteile sind kein Zubehör gemäß WEG).
Die Berichtigung der Anteile gemäß Nachtrag zum Wohnungseigentumsvertrag vom 20.03.2018 ist zum Bewertungsstichtag noch nicht grundbücherlich durchgeführt (Miteigentumsanteil W 8 derzeit 76/701, Miteigentumsanteil W 8 neu 76/1124).
Das Wohnhaus ist in einem dem Alter entsprechend durchschnittlichen Zustand vorhanden.
Die Wohnung Top 8 liegt im 1.Obergeschoss des straßenseitigen Traktes und besteht aus einem Vorraum, einem WC, einem Bad, einer Küche, einem Kabinett und zwei Zimmern. Die Wohnung ist mit den beiden Zimmern westseitig (straßenseitig) und mit dem Kabinett und der Küche ostseitig (hofseitig) ausgerichtet.
Die Wohnung wird durch eine Gastherme (im Bad, direkt über der Badewanne situiert!!!) beheizt und mit Warmwasser versorgt. Die Wohnung wird durch Kunststofffenster belichtet. In der Küche befindet sich der Wohnungsapparat der Türsprechanlage.
Die Raumhöhe beträgt in den Wohnräumen ca. 3,20m.
Die Wohnung ist möbliert, die Möblierung und das sonstige Inventar sind nicht Gegenstand der Bewertung.
Die Wohnung befindet sich in einem abgenutzten Zustand.
Grundstücksgröße: 471 m²

Objektgröße: 80,53 m²


Schätzwert: 241.000,00 EUR
Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: kein Zubehör
Vadium: 24.100,00 EUR
Geringstes Gebot: 120.500,00 EUR


Sonstige Hinweise:


 Foto(s):   Ansicht (91 KB)

Gericht:BG Fünfhaus
Aktenzeichen:013 39 E 23/20v
wegen:Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum
Letzte Änderung:12.03.2021
Versteigerungstermin:am 12.05.2021 um 11:00 Uhr
Versteigerungsort:1011 Wien, Schmerlingplatz 11, 2.Stock, Zi 2056 (Festsaal des Obersten Gerichtshofs)
Telefonkontakt:01/89143-308020, 8:30 Uhr bis 12:00 Uhr. Vgl davor bitte FELD „SONSTIGE HINWEISE“
Besichtigungszeit:Die Besichtigung ist grundsätzlich von der verpflichteten Partei zu dulden (vgl Feld „SONSTIGE HINWEISE“). Sollte der Zugang nicht gewährleistet werden, kann über schriftlichen Antrag (einlangend bei Gericht mindestens zwei Wochen vor dem Versteigerungstermin) ein Besichtigungstermin mit Schlosser festgesetzt werden.
Vorläufig wird von Amts wegen ein Besichtigungstermin ohne Beisein einer Amtsperson (und ohne Schlosser), bei dem aber die Zugänglichkeit nicht garantiert ist, festgesetzt für:
06.05.2021, 16:00 Uhr.
Ort und Zeit der Einsichtnahme:Eine Kopie des Gutachten kann täglich von 08:30 bis 12:00 auf Zimmer A-213 des Bezirksgerichts Fünfhaus eingesehen werden. Eine Voranmeldung ist nicht erforderlich. Der Volltext des Gutachtens ist auch in der Ediktsdatei abrufbar.
Sonstiges:Im Feld „SONSTIGE HINWEISE“ findet sich ein Art Merkblatt für Ersteher und Interessenten, in welchem ALLE WESENTLICHEN Fragen auch für Personen, die noch nie bei einer Versteigerung waren, beantwortet werden. Bitte lesen sie diese Angaben vollständig durch. Wenn Sie dann noch Fragen haben sollten, steht Ihnen das Gericht gerne unter der oben angeführten Telefonnummer für Auskünfte zur Verfügung. Zu Frage der Beschaffenheit (Beschreibung, Fotos, Pläne, Bewertung) der Liegenschaft wird darauf hingewiesen, dass die Befundaufnahme durch den Sachverständigen ohne Beisein des Richters erfolgte. Fragen dazu können daher am besten durch Einsichtnahme in das ausführlich schriftliche Gutachten abgeklärt werden, welches auch im Volltext in der Ediktsdatei abrufbar.
H E R V O R Z U H E B E N ist:
O Das VADIUM kann AUSSCHLIESSLICH (!) in Form eines Sparbuches (echte Spar-Urkunde, kein sogenanntes „Online-Sparbuch“) erlegt werden; Bargeld, Scheck odgl sind nicht zulässig (vgl Feld „SONSTIGE HINWEISE“). Auf dem Sparbuch darf auch ein Mehrbetrag erliegen.
O Wenn Sie als Vertreter für jemand anderen mitbieten wollen, so ist die Vorlage einer BEGLAUBIGTEN SPEZIALVOLLMACHT erforderlich. (vgl Feld „SONSTIGE HINWEISE“)
O Als Interessent (Ersteher) wird AUSSCHLIESSLICH (!) zugelassen, wer seine Identität und Staatsbürgerschaft nachweisen kann durch entweder (a) Reisepass oder (b) Personalausweis oder (c) Lichtbildausweis in Verbindung mit Staatsbürgerschaftsnachweis
O Für Interessenten, die weder die Staatsbürgerschaft von ÖSTERREICH noch jene eines Mitgliedstaates der EUROPÄISCHE UNION oder des EWR oder der SCHWEIZ haben, ist das Wiener Ausländergrunderwerbsgesetz anzuwenden: Sie werden AUSSCHLIESSLICH (!) dann zum Bieten zugelassen, wenn sie den Bescheid über die Genehmigung zum Erwerb (§ 4 jenes Gesetzes) oder eine Bestätigung darüber vorlegen, dass die behördliche Genehmigung nicht erforderlich ist (§ 5 Abs 4 jenes Gesetzes). Zuständige Behörde dafür ist: MA 35 – Referat 1.1, Dresdnerstraße 39, 1200 Wien. (vgl Feld „SONSTIGE HINWEISE“)
O Gemäß § 27 Abs 3 Wohnungseigentumsgesetz ist die durch ein Vorzugspfandrecht besicherte Forderung im Fall einer Zwangsversteigerung des Miteigentumsanteils durch Barzahlung zu berichtigen, soweit sie in der Verteilungsmasse Deckung findet, ansonsten ist sie aber vom Ersteher ohne Anrechnung auf das Meistbot zu übernehmen.
O Bitte beachten Sie auch den oben in der Mitte anzuklickenden ANHANG ZUM EDIKT!
O Eine Erklärung betreffend Verzicht auf die Befreiung der Umsatzsteuer wurde im konkreten Fall NICHT abgegeben.
>> Die Versteigerung findet im Justizpalast statt, weil der dortige Saal bei vollständiger Bestuhlung Platz für bis zu 130 Besucher, sodass bei Berücksichtigung der Abstandskriterien Platz für die Kauflustigen sein müsste. Klar ist, dass sich alle Interessenten der Hausordnung des Justizpalasts unterwerfen müssen (Fiebermessungen, Maskentragepflicht). Kommen Sie FRÜHZEITIG und bedenken Sie, dass die Eingangskontrollen Zeit in Anspruch nehmen!

Grundbuch:01306 Rudolfsheim
EZ:1067
Grundstücksnr.:.884
BLNr:37
Liegenschaftsadresse:Preysinggasse 20A
PLZ/Ort:1150 Wien


 


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