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Neue Versteigerung !

Das bewertungsgegenständliche Grundstück liegt im nördlichen Teil der Stadt Gmünd, in der KG Böhmzeil. Das Grundstück grenzt unmittelbar westlich an die öffentliche Straße an, von der auch die Erschließung der Grundstücksfläche erfolgt. Das in der bewertungsgegenständlichen Liegenschaft inneliegende Grundstück weist eine unregelmäßige Grundrissform mit einem grundbücherlichen Flächenausmaß von 2.328 m².

Auf dem Grundstück besteht zum Bewertungsstichtag ein Wohn- und Betriebsgebäude mit neun Wohnungseigentumsobjekten (8 Wohnungen und 1 Versammlungsraum). Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet. Bauweise (laut Baubeschreibung bzw. soweit augenscheinlich erkennbar): Fundamente: Stein- und Betonfundamente; Kellermauerwerk: Bruchsteinmauerwerk; aufgehendes Mauerwerk: Vollziegelmauerwerk; Fassade: Mineralputz; Decke über KG: Platzl- und Gewölbedecken; Decken über EG und OG: Dippelbaumdecken; Treppen: Granitsteinstufen; Hauseingangstür: Kunststofftür mit 2-Scheiben-Isolierverglasung; Dachkonstruktion: Satteldachstuhl mit Holzsparren und Einfachlattung; Dacheindeckung: Bramac-Ziegeleindeckung. Das gegenständliche Wohn- und Betriebsgebäude weist einen dem Baualter entsprechend durchschnittlichen Bau- und Erhaltungszustand auf und ist einschließlich der Außenanlagen zum Bewertungsstichtag zur Gänze fertig gestellt. Bei der bewertungsgegenständlichen Wohnung W top 5 handelt es sich um eine Wohnung im 1. Obergeschoß. Die Ausrichtung der Fenster erfolgt nach Osten, Norden und Westen.

 

 

Der Zugang zur bewertungsgegenständlichen Wohnung erfolgt von der öffentlichen Straße über das der allgemeinen Nutzung dienende Stiegenhaus. Die bewertungsgegenständliche Wohnung besteht aus 2 Vorräumen, WC, Bad Küche und 4 Zimmern. Die Nutzfläche der Wohnung W top 5 beträgt laut Nutzwertgutachten 184,77 m². Der Wohnung W top 5 ist laut Nutzwertgutachten im Kellergeschoß ein Kellerraum mit einer Nutzfläche von 40,70 m² im Wohnungseigentumzubehör zugeordnet. Die den einzelnen Wohnungseigentumseinheiten nicht zugeordneten Teile der Liegenschaft (Vorraum KG, Stiegenhaus und Vorraum EG, Waschküche und Fahrradabstellraum jeweils im EG, Verkehrsflächen, Garten) stellen allgemeine Teile der Liegenschaft dar. Die Wohnung W top 5 befindet sich zum Bewertungsstichtag in einem teilweise stärker abgewohnten Bau- und Erhaltungszustand. Die Ausstattung in den Wohnräumen weist einen über eine übliche Abnützung hinausgehenden Abnützungsgrad auf. Ausstattung Wohnung W top 5: Fenster Keller: Metallfenster; Fenster Wohnung: Kunststofffenster mit Oberlichten mit 2-Scheiben-Isolierverglasung; Wohnungseingangstür: Kunststofftür mit 2-Scheiben-Isolierverglasung; Innentüren: Umfassungszargen mit Türblättern beschichtet (stark abgenutzt); Heizung: eigene Gasetagenheizung für W top 5: Wärmeerzeugungssystem: Erdgas-Außenwandtherme (Fabr. Junkers); Wärmeabgabesystem: Fußbodenheizung; Warmwasseraufbereitung: Elektrowarmwasserspeicher. Außenanlagen – Allgemeinflächen: Hauszugang: Natursteintreppe; Abstell- und Verkehrsflächen: mit Asphalt befestigt; Zubau-Abstellraum: Fundament: Beton, Mauerwerk: Bruchsteinmauerwerk; Decke: Stahlbeton-decke; Einfriedung nordseitig: Betonsockel mit Natursteinsäulen mit Holzlattenzaunelementen; Einfriedung straßenseitig: Betonsockel mit Metallstehern Drahtgeflechtzaunelementen; nicht befestigte Flächen: Grünfläche (Wiese) mit geringem Strauch- und Baumbestand.

 

Grundstücksgröße: 2.328 m²

Objektgröße: 185,00 m²


Schätzwert: 103.000,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: kein Zubehör

Vadium: 10.300,00 EUR

Geringstes Gebot: 51.500,00 EUR


Sonstige Hinweise:Interessenten wird empfohlen, Einsicht in das Langgutachten zu nehmen.


Langgutachten: Langgutachten (pdf) (7321 KB)
Foto(s):WC. (280 KB) Zimmer 1 (280 KB) Küche (290 KB) Zimmer 4 (312 KB) Gesamtansicht (308 KB) Keller 1 (448 KB) Stiegenhaus + Gang (439 KB) Keller 2 (406 KB) Bad (330 KB)

Gericht:BG Gmünd in Niederösterreich
Aktenzeichen:070 1 E 921/20s
wegen:Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum
Letzte Änderung:01.06.2021
Versteigerungstermin:am 24.06.2021 um 09:30 Uhr
Versteigerungsort:Bezirksgericht Gmünd, 3950 Gmünd, Verhandlungssaal 2, 2. Stock
Telefonkontakt:02852 522 91 48
Besichtigungszeit:21.06.2021 um 15:00 Uhr
an Ort und Stelle
Sonstiges:Die sich auf die Liegenschaft beziehenden Urkunden, Schätzungsprotokolle usw. können beim Bezirksgericht Gmünd in Niederösterreich eingesehen werden. Ablichtungen des gesamten Schätzgutachtens sind gegen Kostenersatz erhältlich. Das Gutachten und eine Kurzfassung sind aus der Ediktsdatei zu ersehen.
Ohne Anrechnung auf das Meistbot sind vom Ersteher zu übernehmen:
1. die durch das Wohnungseigentum bewirkten Beschränkungen (§ 11 Abs 3 WEG)
2. die in der Verteilungsmasse nicht Deckung findenden, durch das Vorzugspfandrecht gemäß § 27 Abs 3 WEG besicherten Forderungen
3. Gebühren- und Abgabenrückstände aufgrund von Bescheiden mit dinglicher Wirkung, wie insbesondere aufgrund von Bescheiden nach NÖ Bauordnung 1996, NÖ Gemeindewasserleistungsgesetz 1978, NÖ Kanalgesetz 1977, NÖ Abfallwirtschaftsgesetz 1992, NÖ Seuchenvorsorgeabgabegesetz 2010, NÖ Gebrauchsabgabegesetz 1973, die mit einer Höhe von EUR 1.427,58 (Stadtgemeinde Gmünd) bekannt gegeben und im Schätzwert berücksichtigt wurden (Stichtag und Stand 26.3.2019, aktueller Stand unbekannt).Der Versteigerung wurde das Gutachten des SV Mag. Steiner vom 30.4.2019 aus dem hg Vorakt 1 E 51/19y zu Grunde gelegt.
Die verpflichtete Partei hat dem Exekutionsgericht gegenüber keine Mitteilung nach § 6 Abs 1 Z 9 lit a UStG 1994 abgegeben.
Das Vadium kann nur in Form von Sparurkunden erlegt werden.
Ein amtlicher Lichtbildausweis und ein Staatsbürgerschaftsnachweis sind zur Versteigerung mitzubringen. Vertreter eines Bieters haben die Vertretungsbefugnis durch öffentliche Urkunden oder durch öffentlich beglaubigte Vollmacht nachzuweisen. Gesetzliche Vertreter von Rechtsträgern, die im Firmenbuch eingetragen sind, müssen einen Firmenbuchauszug, Vertreter anderer juristischer Personen eine Bestätigung der zuständigen Behörden über die Vertretungsbefugnis vorlegen.
Der Verpflichtete hat in der Zeit zwischen der Bekanntmachung und der Vornahme der Versteigerung Kauflustigen die Besichtigung der Liegenschaft und ihres Zubehörs zu gestatten. Auch Dritte haben die Besichtigung zu dulden.
Rechte an der Liegenschaft, welche die Versteigerung unzulässig machen würden, sind spätestens im Versteigerungstermin vor Beginn der Versteigerung bei Gericht anzumelden, widrigens sie zum Nachteil eines gutgläubigen Erstehers in Ansehung der Liegenschaft selbst nicht mehr geltend gemacht werden könnten.
Gläubiger, für welche auf der Liegenschaft pfandrechtlich sichergestellte Forderungen haften, mit Ausnahme der Gläubiger mit bedingten Forderungen, werden aufgefordert, bekannt zu geben, ob sie mit der Übernahme der Schuld durch den Ersteher unter gleichzeitiger Befreiung des bisherigen Schuldners einverstanden sind.
Die öffentlichen Organe, die zur Vorschreibung und Eintreibung der von der Liegenschaft zu entrichtenden Steuern, Zuschläge und sonstigen öffentlichen Abgaben berufen sind, werden aufgefordert, in Ansehung der bereits pfandrechtlich sichergestellten Steuern, Zuschläge, Gebühren und sonstigen öffentlichen Abgaben zu erklären, ob sie mit der Übernahme der Schuld durch den Ersteher unter gleichzeitiger Befreiung des bisherigen Schuldners einverstanden sind, und überdies spätestens im Versteigerungstermin vor Beginn der Versteigerung die bis dahin rückständigen, von der Liegenschaft zu entrichtenden, durch bücherliche Eintragung oder pfandweise Beschreibung noch nicht sichergestellten Steuern, Zuschläge, Gebühren und sonstigen öffentlichen Abgaben samt Zinsen und anderen Nebengebühren anzumelden, widrigens diese letzteren Ansprüche, ohne Rücksicht auf das ihnen sonst zustehende Vorrecht, erst nach voller Befriedigung des betreibenden Gläubigers aus der Verteilungsmasse berichtigt werden würden.
Vereinbarungen, wonach jemand verspricht, bei einer Versteigerung als Mitbieter nicht zu erscheinen oder nur bis zu einem bestimmten Preis oder sonst nur nach einem gegebenen Maßstab oder gar nicht mitzubieten, sind ungültig. Die für die Erfüllung dieses Versprechens zugesicherten Beträge, Geschenke oder andere Vorteile können nicht eingeklagt werden. Was dafür wirklich gezahlt oder übergeben worden ist, kann zurückgefordert werden. Über eine Person, die während des Versteigerungsverfahrens Vereinbarungen in diesem Sinn schließt oder zu schließen versucht, kann eine Ordnungsstrafe bis zu EUR 10.000 verhängt werden. Eine Person, die vor oder während des Versteigerungstermins Vereinbarungen in diesem Sinn schließt oder zu schließen versucht, kann vom Bieten ausgeschlossen werden.
Wichtiger Hinweis:
Aufgrund der aktuellen Corona-Pandemie gelten im gesamten Gerichtsgebäude die von der Bundesregierung erlassenen Schutzvorschriften und Hygieneregeln. Zu anderen Personen ist daher ein Sicherheitsabstand von zumindest zwei Metern einzuhalten und es ist auf die Handhygiene zu achten.
Im Gerichtsgebäude besteht die Pflicht, eine FFP2-Schutzmaske zu tragen, wobei Sie ersucht werden, Ihre eigene Schutzmaske mitzubringen. Das Abnehmen der Schutzmaske darf nur erfolgen, wenn die/der Richter/in oder die/der Rechtspfleger/in, die/der die Verhandlung oder Vernehmung leitet, die Abnahme der Schutzmaske gestattet oder anordnet.
Den Anweisungen des Sicherheitspersonals bei den Zutrittskontrollen ist unbedingt Folge zu leisten. Diese Maßnahmen dienen auch Ihrem eigenen Schutz. Kommen Sie unter Berücksichtigung dieser Maßnahmen so rechtzeitig zu Gericht, dass sie an der Tagsatzung teilnehmen können.

Grundbuch:07002 Böhmzeil
EZ:324
Grundstücksnr.:76/2
BLNr:24 und 25; 394/1924stel Anteile verbunden mit Wohnungseigentum an Wohnung W top 5
Liegenschaftsadresse:Litschauer Str. 25
PLZ/Ort:3950 Gmünd

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