In der schönen Region der Steiermark steht eine interessante Liegenschaft zur Verfügung. Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von rund 1.000 Quadratmetern, bestehend aus Garten- und Bauflächen. Darauf befindet sich ein großzügiges Wohnhaus mit einer Wohnfläche von etwa 250 Quadratmetern, ergänzt durch Zubauten und ein Nebengebäude. Diese Immobilie bietet viel Potenzial für kreative Nutzungsmöglichkeiten, doch es gibt auch Herausforderungen, die beachtet werden müssen.
Ein wichtiger Punkt ist die rechtliche Situation des Gebäudes. Es ist derzeit unklar, ob ein Baukonsens für alle vorhandenen Bauten vorliegt. Potenzielle Käufer sollten die rechtlichen Rahmenbedingungen sorgfältig prüfen, da dies ein Risiko darstellen könnte. Hinzu kommen behördliche Auflagen, welche die Wiederherstellung bestimmter Geländebereiche erfordern. Diese Aspekte sollten in die Kaufentscheidung einbezogen werden.
Die Liegenschaft ist zudem mit bestimmten Lasten verbunden, darunter ein Wohnungsgebrauchsrecht und eine Dienstbarkeit, die einen Geh- und Fahrweg betrifft. Diese Rechte müssen vom Käufer übernommen werden und können die Nutzungsmöglichkeiten beeinflussen. Die genaue Ausgestaltung dieser Rechte kann im Detail geprüft werden, um Klarheit über die Rahmenbedingungen zu erhalten.
Die Ausstattung des Wohnhauses ist teilweise modernisiert, darunter eine Kücheneinrichtung im Nebengebäude. Dennoch wurde bei der Wertermittlung festgestellt, dass die Kücheneinrichtung im Hauptgebäude keinen nennenswerten Zeitwert mehr aufweist. Diese Details fließen in die Bewertung der Immobilie ein und spiegeln sich im ermittelten Verkehrswert wider.
Der Verkehrswert des Grundstücks wurde auf Basis von Marktanalysen und baulichen Gegebenheiten ermittelt. Ohne Berücksichtigung eines bestehenden Wohnrechts liegt der geschätzte Wert bei knapp 270.000 Euro. Unter Einbeziehung der bestehenden Rechte sinkt der Wert jedoch deutlich. Dies bietet potenziellen Käufern die Möglichkeit, eine individuell abgestimmte Entscheidung zu treffen.
Insgesamt bietet diese Liegenschaft in der Steiermark eine Kombination aus großem Potenzial und gewissen Herausforderungen. Für Interessenten ist eine eingehende Prüfung der rechtlichen und baulichen Gegebenheiten empfehlenswert. Wer die nötigen Anpassungen und Investitionen nicht scheut, könnte hier eine ideale Immobilie in einer attraktiven Lage finden.