7332 Kobersdorf

Dieses Grundstück mit dem darauf befindlichen Wohnhaus liegt am Ortsrand von Kobersdorf, direkt an die Theodor Kery-Straße anschließend bzw. am Kreuzungspunkt Theodor Kery-Straße zur Rosengasse. Die Lage des Grundstückes ist geneigt, die Figuration in etwa trapezförmig. Das Grundstück reicht von der Theodor Kery-Straße bis zur Triftgasse, welche an der Rückseite am Grundstück vorbeiführt. Die umliegenden Grundstücke sind, soweit bekannt und ersichtlich, mit Wohnhäusern bebaut. Teilbereiche der Flächen sind noch unbebaut.
Infrastruktur:
Öffentliche Haltestellen, Gasthaus, zwei Fleischereien, Bäckerei, Kastl-Greissler, Volksschule, Mittelschule und eine Bankstelle sind in Kobersdorf vorhanden. Die größeren infrastrukturellen Gegebenheiten befinden sich in der Bezirksvorstadt Oberpullendorf.
Gebäudebeschreibung:
Wohngebäude:
Wie dem Baubescheid und dem Einreichplan zu entnehmen wurde das Haus ab dem Jahr 1969 errichtet und besteht eine Benützungsbewilligung aus 1990. Soweit angegeben und bei meiner Besichtigung auch feststellbar wurde das Haus 2014 zur Gänze generalsaniert und instandgesetzt und befindet sich in einem Top-Zustand. Das Gebäude ist zweigeschossig massiv erbaut, besteht aus einem Kellergeschoss und einem Erdgeschoss.
Im Erdgeschoss vorhanden sind Wohnzimmer, Essraum, Küche, Diele, Windfang, Garderobe zwei Zimmer, Badezimmer und WC. Diesem Wohnhaus ist zur Ostseite – Straßenseite – eine Terrasse mit Balkon angeschlossen, über welche Terrasse durch eine Stiege der Zugang zum Haus besteht.
Der Keller ist teilweise ausgebaut und bestehen Einstellraum, Kellerstüber, Aufenthaltsraum, Waschküche mit integrierten WC und Vorkeller.
Die Aufschließung und Erreichbarkeit vom Grundstück und Wohnhaus erfolgt von der Theodor Kery-Straße aus, sodass Zugang und Zufahrt von dieser Straße aus bestehen. Im Kellergeschoss besteht eine Zufahrt über ein Tor und wird festgehalten, dass auf-grund der Hanglage der Keller an der Rückseite / Westseite großteils unter Niveau liegend sich befindet. Der Zugang zum Wohnhaus erfolgt über eine zweiläufige verflieste Stiege, welche zur Terrasse führt, von wo aus der Eingang in das Wohnhaus gegeben ist. Der Aufstieg zum nicht ausgebauten Dachraum erfolgt über eine ausziehbare Treppe.
Außenanlagen und Einfriedungen:
Die Zufahrt zur Garage sowie der Zugang zum Haus sind mit Waschbetonplatten ausgelegt mit Randleistenabschluss und besteht bei der Zufahrt ein Rigol zur Wasserableitung.
Die straßenseitige Einfriedung besteht aus Sockel- und Pfeilermauerwerk in gekratzter Ausführung mit Holzzaun, Tor und Tür. Dahinterliegend eine Thujenhecke (lebender Zaun) mit einer Höhe von ca. 3,00 m.
An der rechten und linken Seite ist ein Sockelmauerwerk vorhanden mit aufgesetzten Maschenzaun und befinden sich im vorderen Linken Bereich einige Kieferbäume.
An der linken Seite im Anschluss an das Haus errichtet ist eine Terrasse mit einer Stiege zum Erdgeschoss. Dieser Bereich ist mit Kunststein belegt und besteht zur Abgrenzung eine Natursteinmauer in L-Form aufgrund der Höhensituation.
An der Rückseite des Hauses ist eine betonierte Fläche vorhanden entlang des Hauses mit einer Betonstützmauer, auf welchem sich der Maschenzaun befindet zur Triftgasse hin. Im Eckbereich aufgestellt ist eine Gartenhütte aus Metall (Type Biohort). Das Traufenpflaster um das Haus ist mit Waschbeton ausgelegt.
Die nicht bebauten und befestigten Flächen stellen eine Grünzone dar. Auch dieser angelegte Garten mit Terrasse und den Einfriedungen befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Angegeben wird, dass die Einfriedungen, mit Ausnahme an der rechten Seite ausschließlich grundstückszugehörig sind. Festgehalten wird, dass diese Einfriedungen, lt. Plan und Bescheid, 1990 bewilligt wurden.

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

1.) Küche Erdgeschoss (€ 5.000,00)
2.) Garderobe Windfang (€ 900,00)
3.) Kellerstüberl (€ 1.300,00)

Sonstige Hinweise:

Schätzwert samt Zubehör: € 307.200,00

Langgutachten:

Langgutachten (pdf) (811 KB)

Lageplan:

Lageplan (90 KB)
Mappenblatt (73 KB)

Grundriss(e):

Kellergeschoss (107 KB)
Erdgeschoss (125 KB)

Foto(s):