Wohnung im Mehrparteienhaus mit Fernwärme

Die Wohnung liegt im Mehrparteienhaus Leonhard-von-Keutschach-Straße 49, dieses ist Teil der Wohnhausanlage Leonhard-von-Keutschach-Straße 45, 47, 49, 51, 53 und 55 und befindet sich auf dem Grundstück mit der Grundstücksnummer 3383/33. Das Gebäude umfasst nach den Planunterlagen ein Kellergeschoß, ein Erdgeschoß, zwei Obergeschoße und ein nicht ausgebautes Dachgeschoß. Insgesamt umfasst das Wohnhaus Nr. 49 sechs Wohneinheiten und im Kellergeschoß sind Kellerräume und Allgemeinräume vorhanden.
Die bewertungsgegenständliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß des Mehrparteienhauses. Die Wohneinheit umfasst einen Flur, ein Badezimmer, eine Küche, eine Speis, einen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer und eine Loggia. Festgehalten wird, dass die im Plan ersichtliche Loggia mittlerweile baulich geschlossen wurde und in der Natur einen Teil des Wohnraumes darstellt, es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass diesbezüglich keine entsprechende Baugenehmigung im Bauakt auflag und auch die Hausverwaltung dahingehend keine Auskunft erteilen konnte. Weiters ist der Wohnung ein Kellerraum im Kellergeschoß zugeteilt. Der Liegenschaft vorgelagert sind zahlreiche Allgemein-Außenstellplätze vorhanden.
Die Wärmeversorgung im Haus 49 erfolgt mittels Fernwärme.

Sonstige Hinweise:

An diesem Punkt wird noch einmal ausdrücklich darauf hingewiesen, dass für die bauliche Veränderung der Loggia keine Baugenehmigung erhoben werden konnte.
Aufgrund der Komplexität wird ausdrücklich auf das beiliegende Langgutachten verwiesen.

Langgutachten:

Langgutachten (pdf) (12311 KB)