Wohnung Bezirk Kitzbühel

Das Wohnhaus im Bezirk Kitzbühel umfasst insgesamt drei Wohneinheiten (WEG) und setzt sich aus einem Erdgeschoss, zwei Obergeschossen sowie einem nicht ausgebauten und niedrigen Spitzboden zusammen. Die betreffende Wohnung Top 3 liegt im zweiten Obergeschoss/Dachgeschoss (nordseitig ausgerichtet) und verfügt über eine ostwärts gerichtete Terrasse. Der Zugang zur Wohnung Top 3 erfolgt über eine Außentreppe an der Rückseite des Gebäudes, wobei man von der Straße um das Haus herumgehen und den westlichen Aufgang nutzen muss.

Laut WEG-Vertrag gehören zur Top 3 neben der eigentlichen Wohnung (Badezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Vorraum) auch ein Abstellraum und ein PKW-Stellplatz vor dem Gebäude. Insgesamt sind 50/274 Miteigentumsanteile zugeordnet. Die Wohnfläche der Wohnung Top 3 erstreckt sich auf 48,88 m² reine Innenwohnfläche (WNfl.) gemäß Nutzflächenberechnung, zuzüglich 3,78 m² Balkon und Abstellraum.

Die Wohnung weist teilweise starke Verschmutzung auf, bei der Ortsbesichtigung wurden Unrat, Müll und Essensreste vorgefunden. Die Wohnung muss gereinigt und von Unrat befreit werden. Zudem gibt es in der Wohnung Schäden durch Wassereinbruch an der Decke und einem Veluxfenster. Die betroffenen Dachbereiche und Anschlüsse müssen instandgesetzt werden, und das Fenster muss ausgetauscht werden. Teilweise ist auch Schimmelbildung aufgrund unzureichender Lüftung festzustellen – hier müssen die beschädigten Stellen fachgerecht repariert werden. Die Beheizung erfolgt ausschließlich über eine mobile Elektroheizung (siehe Ausführungen im Gutachten).

Hinweis: Einige Teile der betreffenden Wohnung sind nicht genehmigt, siehe detaillierte Ausführungen im Langgutachten.

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

Einfache Einbauküche in heller Holzausführung (Zustand dem Alter entsprechend) sowie ein Kachelofen (Wohnzimmer).

Sonstige Hinweise:

Als Sicherheitsleistung (Vadium) kommen nur inländische Sparurkunden (Sparbuch) in Betracht, die auch auf den Namen des Bieters lauten oder mit Losungswort gesichert sein können.
Unter dem geringsten Gebot findet ein Verkauf nicht statt.
Ohne Anrechnung auf das Meistbot sind k e i n e Grundbuchslasten zu übernehmen.

Langgutachten:

Langgutachten (pdf) (3433 KB)

Lageplan:

Lageplan (1027 KB)

Grundriss(e):

Plan 2. OG ohne Schuppenfläche (655 KB)
Plan 2.OG-mit Anmerkungen (159 KB)