Werkstättengebäude Halle

Zuschlag ohne Überbot – Objekt 1
Dienststelle:BG Wiener Neustadt (234)
Aktenzeichen:28 E 1010/21m
wegen:Zwangsversteigerung einer Liegenschaft
Bekannt gemacht am:25.08.2022
Die Liegenschaft(en) Grundbuch

23401 Bad Fischau EZ 1371
Grundstücksnr. 1310/66; BLNr. 3 Anteil: 1/3
samt dem im Schätzungsprotokoll verzeichneten Zubehör wird/werden dem Meistbietenden auf Grund der Versteigerungsbedingungen um das Meistbot von 581.600,00 EUR zugeschlagen.

Der Zuschlag kann nicht durch ein Überbot unwirksam gemacht werden.

Sonstiges:.

Annähernd quadratisches Grundstück ca. 120 x 120 m. Derzeitige Nutzung als Kfz-Werkstätte, wofür lt. BH Wr. Neustadt eine BA-Genehmigung besteht, jedoch ist seit 2017 eine Änderung der Betriebsanlage anhängig. Die im Kaufvertrag vom 2.12.2015 (TZ 5552/2016) erwähnten Gutachten über die vor Kaufvertragsabschluss erfolgten Sanierungsarbeiten zur Entfernung von bestandenen Kontaminationen wurden nicht vorgelegt. Der Bau- und Erhaltungszustand der 1972 errichteten „Werkshalle mit Nebenanlagen“ (STB-Skelettkonstruktion mit Betonelementausfachungen) samt baulicher Abänderungen ist gemäß ihres Alters (ca. 50 Jahre) als stark abgenutzt zu bezeichnen, das Dach (ca. 2.000 ² Fläche) erscheint umfassend sanierungsbedürftig (Instandsetzungsrückstau). Grundsätzlich das Gleiche (mäßiger Zustand) trifft auch für die zwischen 1978 und 1980 errichtete Leichtöl-Feuerungsanlage zu. Das 1996-97 errichtete Flugdach und Lagerhalle aus Stahl ist altersentsprechend ordnungsgemäß (zweckentsprechend), auch die 2017 lt. Angabe in Eigenregie errichtete Halle „Abstellraum“ erscheint augenscheinlich ordnungsgemäß ( zweckentsprechend relativ neuwertig (die verwendete, gebrauchte Trapezblech-Fassadenverkleidung weist teilweise Eindellungen auf, die Dachrinnen und Abfallrohre fehlen). Hohe zu erwartende Betriebskosten (v.a. Heizung – Öl). Die alten Außenanlagen mit großen, brüchigen Asphaltflächen sind sanierungsbedürftig, vor dem Hauptportal wurden teils befestigte Parkmöglichkeiten geschaffen.
Nutzflächen:
Halle „Abstellraum“: 251,12 m²
Lagerhalle: 159,00 m²
Büro: 620,34 m²
Lager- und Werkstättengebäude: 1441,80 m²
Bremsprüfstand: 84,00 m²
Weitere Angaben siehe Langgutachten.

Sonstige Hinweise:

Hinzuweisen ist auf das Langgutachten als integrierendem Bestandteil des Kurzgutachtens. Interessenten wird eine eigenverantwortliche Besichtigung im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten empfohlen.
Kaufinteressenten brauchen sich vor dem Versteigerungstermin nicht anmelden, ob der Versteigerungstermin aufrecht ist, kann im hg. Infocenter erfragt werden.

Langgutachten:

Langgutachten (pdf) (622 KB)

Lageplan:

Lageplan (60 KB)

Grundriss(e):

Werkstätte-Büro und Lagerhalle (53 KB)
Flugdach und Halle (29 KB)
PKW-Schauraum (80 KB)
Halle Abstellraum (35 KB)

Foto(s):