Im malerischen Ortsteil Pfaffendorf der Stadtgemeinde Zeltweg befindet sich dieses charmante Reihenhaus. Eingebettet in eine ruhige Nachbarschaft mit geschlossener Reihenhausbebauung, bietet das Grundstück eine großzügige Fläche von etwa 600 Quadratmetern. Das Anwesen verfügt zudem über ein Nebengebäude sowie einen Holzschuppen, die sich an der westlichen Grundstücksgrenze befinden.
Das Reihenhaus wurde ursprünglich in den 1940er Jahren in Massivbauweise errichtet und später um einen zweigeschossigen Anbau erweitert. Mit einem Keller, einem großzügigen Erdgeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss bietet das Objekt ausreichend Platz für eine Familie. Die Gesamtwohnfläche von über 140 Quadratmetern verteilt sich auf zwei Etagen, wobei das Obergeschoss mehrere Kinderzimmer und ein Schlafzimmer umfasst.
Die Ausstattung des Hauses ist funktional, jedoch durch die intensive Nutzung und den Alterungsprozess stark in Mitleidenschaft gezogen. Der Zustand weist eine deutlich erhöhte Wohnabnutzung sowie baufällige Gebäudebestandteile im Außenbereich auf. Beschädigungen an Böden, Wänden und Decken sind ebenso festzustellen wie ein hoher Instandhaltungsbedarf. Dies wurde im Rahmen einer erneuten Begutachtung detailliert dokumentiert.
Eine interessante Besonderheit der Liegenschaft ist das bestehende Wohnungsgebrauchsrecht, das in der Bewertung der Immobilie berücksichtigt wurde. Die Schätzung der Verkehrswerte variiert je nach Berücksichtigung dieses Rechts, was potenzielle Käufer bei der Entscheidungsfindung beachten sollten. Trotz des sanierungsbedürftigen Zustands wurde der Wert durch gestiegene Immobilienpreise in den letzten Jahren stabil gehalten.
Das Grundstück umfasst ein kleines Nebengebäude mit etwa 20 Quadratmetern Nutzfläche, das beheizbar ist. Darüber hinaus befindet sich am südlichen Grundstücksrand ein Holzschuppen. Diese zusätzlichen Bauten erweitern die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie, erfordern aber ebenfalls eine Renovierung, um ihr volles Potenzial auszuschöpfen.
Pfaffendorf in Zeltweg zeichnet sich durch seine ruhige Wohnatmosphäre und die Nähe zu infrastrukturellen Einrichtungen aus. Dieses Reihenhaus bietet eine interessante Möglichkeit für handwerklich geschickte Käufer, die bereit sind, das Objekt wieder in seinen ursprünglichen Glanz zu versetzen. Die Kombination aus solider Bauweise, guter Lage und Potenzial zur Aufwertung macht diese Immobilie zu einer lohnenden Investition.