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Zeitraum: seit Februar 2021
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8053 Graz Wohnung

Gericht:BG Graz-West
Aktenzeichen:641 309 E 45/20m
wegen:Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum
Letzte Änderung:13.07.2021

Die Liegenschaft(en) Grundbuch
63128 Wetzelsdorf EZ 863
Grundstücksnr. .938; BLNr. 308 (93/26506 Anteil) 309 (93/26506 Anteil) 310 (8/26506 Anteil) 311 (8/26506 Anteil)
samt dem im Schätzungsprotokoll verzeichneten Zubehör wird/werden dem Meistbietenden auf Grund der Versteigerungsbedingungen um das Meistbot von 281.000,00 EUR zugeschlagen.

Der Zuschlag kann nicht durch ein Überbot unwirksam gemacht werden.

Die Liegenschaft mit den Gebäuden an der Adresse Maria-Pachleitner-Straße befindet sich im Grazer Bezirk Wetzelsdorf. Wetzelsdorf ist der 15. Grazer Stadtbezirk. Er liegt im Westen der Stadt zwischen den Bezirken Eggenberg im Norden und Straßgang im Süden. Die ebene Liegenschaft liegt direkt an der Maria-Pachleitner-Straße, welche von der Peter-Rosegger-Straße in Richtung Norden abzweigt. Die Kreuzung ist durch eine Ampel geregelt. Die Erschließung ist somit direkt vom Öffentlichen Gut sichergestellt. Die Liegenschaft ist Teil des sogenannten neuen Stadtteils Graz-Reininghaus.
Die Liegenschaft ist mit einer Mehrfamilienwohnanlage bebaut, welche aus 8 Baukörpern besteht. Die Objekte sind unterkellert, im Kellergeschoss befinden sich die, den Wohnungen als Zubehör zugewiesenen, Kellerabteile sowie die Tiefgaragenstellplätze für KFZ. Die innere Erschließung der Liegenschaft erfolgt über Gehwege und Straßen. Im unmittelbaren Umfeld der Bewertungsliegenschaft ist derzeit kaum kommerzielle Infrastruktur vorhanden.
Am Grundstück sind Anschlüsse für Wasser, Gas, Fernwärme und Strom vorhanden. Die Abwasserbeseitigung erfolgt über den öffentlichen Schwemmkanal, die Mehrungsbeseitigung durch die Müllabfuhr der Stadt Graz.
Die Wohnung G05 und der Abstellplatz für KFZ SP-G5 TG befinden sich im Baukörper Maria-Pachleitner-Straße 18, 8053 Graz. Der Baukörper ist an der nördlichen Grundgrenze situiert und erstreckt mit seiner Gebäudelängsachse von Norden nach Süden. Das Gebäude wird über eine Personenaufzugsanlage und einen teilweise offenen Treppenaufgang erschlossen, zu den Wohnungen in den Wohngeschossen führen Gänge. Das Gebäude ist unterkellert, im Keller befindet sich das der Wohnung zugewiesene Kellerabteil und der Tiefgaragenstellplatz.
Laut dem vorliegenden Nutzwertgutachten weist die Wohnung G05 im 1. Obergeschoss laut dem Nutzwertgutachten eine Nutzfläche von 89,90 m² auf. Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, einer Küche, einem Wohn- und Essbereich, einem Abstellraum, getrenntem Bad und WC sowie drei Zimmern und ist mit einem Balkon ausgestattet. Der Wohnung ist das Kellerabteil AR-G6 mit einer Fläche von 8,10 m² im Gemeinschaftskeller zugeordnet.
Die Wohnung ist in den Wohnräumen mit Klebeparkettböden ausgestattet, der Vorraum und die Küche sowie der Abstellraum sind mit keramischen Fliesen ausgeführt. Im Abstellraum sind die Fliesen bis zu 1/3 der Raumhöhe an den Wänden hochgezogen worden. Die Sanitärräume sind ebenfalls keramisch verfliest und in durchschnittlicher Qualität ausgestattet. Im Badezimmer wurden eine Badewanne mit Dusche, ein Handwaschtisch und eine Heizleiter eingebaut. Zur Warmwasseraufbereitung dient ein elektrischer Boiler.
Die Wände in der Wohnung sind gespachtelt und weiß gestrichen, im Wohnzimmer wurde an einer Wand Dekortapete aufgebracht. Die Elektrik befindet sich am Stand der Technik. Die Türen sind als weiß furnierte Vollbautüren ausgeführt worden. Die Fenster und die Balkontüre sind als Kunststoffelemente mit Isolierverglasung und außen liegenden Rollos zur Verdunkelung ausgeführt. Der Griff der Balkontüre schließt nicht mehr exakt bzw weist Spiel auf. Die Wohnung ist mit einem keramisch verfliesten Balkon mit einem Metall/Glas-Geländer ausgestattet. Die Heizung der Wohnung erfolgt nach Auskunft des Verpflichteten über Fernwärme und Flächenheizung. Der Wohnung ist – wie beschrieben – ein Kellerabteil im Gemeinschaftskeller zugewiesen. Die Kellerabteile sind mit Stahllamellenwänden ausgebaut worden.
Die Wohnung weist geringfügigen Instandhaltungsbedarf auf. Der Griff der Balkontüre ist einzustellen oder auszutauschen, im Bereich der Sockelleisten der Fliesen im Vorraum sind die Fugen nachzuarbeiten, die Dichtungen der Innentüren sind an wenigen Stellen nachzukleben. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten und aufgrund des jungen Baujahres fast neuwertigem Zustand.
Der als „G5“ bezeichnete KFZ-Stellplatz befindet sich im Untergeschoss des Gebäudes und wird über eine Zufahrtsrampe von der Zufahrt erreicht. Der Stellplatz ist betoniert und befindet sich direkt neben einer Säule. Die Nutzfläche des KFZ-Stellplatzes beträgt laut Nutzwertgutachten 13,06 m².
Von der Hausverwaltung INNEX Immobilien-Treuhand-GmbH wurde bestätigt, dass aktuell keine Instandsetzungsmaßnahmen beschlossen oder geplant sind. Das Betriebskostenkonto für den KFZ-Stellplatz weist zum 18.03.2021 einen Rückstand von EUR 34,42 auf. Das Betriebskostenkonto der Wohnung war zum 18.03.2021 ausgeglichen. Die aktuelle, monatliche Betriebskostenvorschreibung beträgt EUR 245,19 inklusive USt.

Objektgröße: 89,90 m²


Schätzwert: 255.000,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs: Eine weiß furnierte Küche mit Kunststoffarbeitsplatte bestehend aus Hochschrank, Ober- und Unterschränken und einem anschließenden, in den Raum ragenden Kochbereich. Darüber hinaus ist die Küche mit einer Spüle, einem Kühlschrank, einer Dunstabzugshaube, einem Cerankochfeld, einer Mikrowelle und einem Backrohr ausgestattet. hat weiß furnierte Fronten und ist mit einer Kunststoffarbeitsplatte ausgestattet. Die Küche ist mit einer Spüle, einem Kühlschrank, einer Dunstabzugshaube, einem Cerankochfeld, einer Mikrowelle und einem Backrohr ausgestattet.
Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: 5.000,00 EUR
Vadium: 25.500,00 EUR
Geringstes Gebot: 127.500,00 EUR
Sonstige Hinweise:Die Liegenschaft ist zu C-LNR 1a, TZ 7478/2016 mit der Dienstbarkeit der Duldung, Errichtung, Erhaltung, Betrieb und Erneuerung einer unterirdischen Fenerwärmeleitung hinsichtlich Gst. 938 gem Pkt III Dienstbarkeitsvertrag 2016-08-01 für die Energie Graz GmbH & Co KG (FN 234711p) und zu C-LNR 2a TZ 10690/2016 158/2017 mit der Dienstbarkeit der Errichtung, Nutzung und Erhaltung einer öffentlichen Parkanlage auf Gst ./938 für die Stadt Graz belastet, wobei diese Dienstbarkeiten keinen Einfluss auf den Verkehrswert des Bewertungsgegenstandes haben und ohne Anrechnung auf das Meistbot zu übernehmen sind.
Das Vadium kann nur in Form einer Sparurkunde erlegt werden.
WICHTIGER HINWEIS:
Aufgrund der aktuellen Corona-Pandemie gelten im gesamten Gerichtsgebäude die von der Bundesregierung erlassenen Schutzvorschriften und Hygieneregeln. Zu anderen Personen ist daher ein Sicherheitsabstand von zumindest ZWEI Metern einzuhalten und es ist auf die Handhygiene zu achten.
Im Gerichtsgebäude besteht die Pflicht, einen Mund-Nasen-Schutz zu tragen, wobei Sie ersucht werden, Ihre eigene Schutzmaske mitzubringen. Das Abnehmen der Schutzmaske darf nur erfolgen, wenn die*der Richter*in oder die*der Rechtspfleger*in, die*der die Verhandlung oder Vernehmung leitet, die Abnahme der Schutzmaske gestattet oder anordnet.
Sie werden weiters ersucht, einen gültigen Covid-19-Eintrittsnachweis gemäß Covid-19-Öffnungsverordnung mitzubringen (3G-Regel).
Weiters werden Sie ersucht, zur Versteigerung zusätzlich eine Fotokopie ihres Lichtbildausweises, der im Original vorzuweisen ist, mitzubringen.
Gericht:BG Graz-West
Aktenzeichen:641 309 E 45/20m
wegen:Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum
Letzte Änderung:28.06.2021
Versteigerungstermin:am 13.7.2021 um 9:00 Uhr
Versteigerungsort:Bezirksgericht Graz-West, Grieskai 88, 8020 Graz, Saal D/EG
Telefonkontakt:0316 8074 6117
Besichtigungszeit:12.7.2021, um 11:00 Uhr

Grundbuch:63128 Wetzelsdorf
EZ:863
Grundstücksnr.:.938
BLNr:308 (93/26506 Anteil) 309 (93/26506 Anteil) 310 (8/26506 Anteil) 311 (8/26506 Anteil)
Liegenschaftsadresse:Maria-Pachleitner-Straße 18
PLZ/Ort:8053 Graz

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