Die Liegenschaft(en) Grundbuch

samt dem im Schätzungsprotokoll verzeichneten Zubehör wird/werden dem Meistbietenden auf Grund der Versteigerungsbedingungen um das Meistbot von 188.000,00 EUR zugeschlagen.

Der Zuschlag kann nicht durch ein Überbot unwirksam gemacht werden.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und weist eine Nutzfläche von gesamt ca. 51 m² auf. Die Einheit setzt sich aus Vorraum mit Küche, Bad mit WC, Wohnzimmer und Kabinett zusammen. Das Kabinett ist über das Wohnzimmer erreichbar.
Die lichten Raumhöhen betragen ca. 3,15 m. Alle Räume sind mit Fliesen ausgelegt, die Wände gemalt, das Bad ist bis 1 m Höhe gefliest und gemalt. Das Bad mit WC verfügt über ein Fenster zum Gang.
Die Warmwasseraufbereitung und Beheizung erfolgen mittels Gastherme.
Im Wohnzimmer befindet sich eine Wendeltreppe, die in zwei wei-tere Zimmer im Keller führt. Die Ausführung der Öffnung und Wen-deltreppe wurde offensichtlich nicht von einer Fachfirma durchge-führt (siehe Fotos Beilage Pkt. 6.1.). Auch ist davon auszugehen, dass der Deckendurchbruch und Montage der Treppe ohne Baugenehmigung erfolgte.
Die Nutzfläche im Kellerbereich umfasst ca. 20 m². Die Decke ist gewölbt, die Raumhöhe beträgt ca. 2,43 m. Ein Heizkörper ist vor-handen, aber nicht funktionstüchtig, die Beheizung erfolgt zurzeit mittels Elektroradiator, die natürliche Belichtung über zwei Oberlichtenfenster; diese ist aber für Wohnräume nicht ausreichend. Die Räume sind mit Holzboden ausgelegt, die Wände gemalt.
Augenscheinlich sind die Räume nicht durchfeuchtet.
Wohnzimmer und Kabinett sind straßenseitig ausgerichtet. Die Lärmbelastung durch den Straßenverkehr kann als gering bezeichnet werden. Die Wohnung befindet sich, bis auf einige bauliche Fertigstellungsmängel, insgesamt in einem optisch und bautechnisch ordentlichen Zustand.

Sonstige Hinweise:

Abweichungen vom Grundbuchsstand und dem vorhandenen baulichen Bestand:
Zum Stichtag ist auf der ggst. Liegenschaft Wohnungseigentum begründet. Dem Woh-nungseigentum liegt das Nutzwertgutachten des SV Hans D. Wistawel von Februar 1999 zugrunde. Als Grundlage für das Nutzwertgutachten wird u.a. der Auswechslungsplan von April 1998 (MA 37/3 – Mohsgasse 10/1488/98) und Juli 1994 (MA37/3- Mohs-gasse 10/2822/94) angeführt. Demnach hat die Top 2 36,86 m² und besteht aus Vorraum, Küche, Bad/WC und Zimmer.
Nach dieser Planung sollte eine Abfahrtsrampe für eine Tiefgarage mit 22 KFZ-Stell-plätzen und ein danebenliegender neuer Hauseingang (anstelle der Hausbesorgerwohnung Top 1) hergestellt werden. Nachdem die Errichtung der Tiefgarage und damit der neue Hauseingang nicht ausgeführt wurde, wurden die Flächen der ehemaligen Top 1 der Top 2 baulich zugeordnet.
Vom Verpflichteten (bzw. deren Bestandnehmer) genutzt werden nunmehr die Flächen der ehemaligen Top 1 und Flächen der Top 2 mit Ausnahme der Küche (4,48 m²) und Bad/WC (3,08 m²); diese Flächen sind offensichtlich der Top 3 baulich zugeordnet.
Über sämtliche Umbauarbeiten wurden keine Unterlagen im Bauakt aufgefunden. Auch eine Nachfrage bei SV Wistawel war erfolglos.
Ebenso wurde ein Abgang in den Keller geschaffen – im Wohnzimmer befindet sich eine Wendeltreppe (siehe Ausführungen Punkt 2.4.). Diese Fläche wird als zusätzli-ches Schlafzimmer genutzt. Auch dazu liegen keine Unterlagen im Bauakt auf.
Anmerkung: Auf die oben dargestellte Diskrepanz wird ausdrücklich hingewiesen. Einem präsumtiven Erwerber wird jedenfalls empfohlen, den Grundbuchsstand und den erforderlichen baurechtlichen Konsens entsprechend an die faktischen Gegebenheiten anzupassen und zu berichtigen.