Im 16. Wiener Gemeindebezirk Hernals kommt eine Eigentumswohnung zur Zwangsversteigerung. Die Liegenschaft befindet sich in der Gaullachergasse 8 im beliebten Wohnbezirk 1160 Wien. Die Wohnung W 15/16 ist Teil eines gepflegten Mehrparteienhauses in zentraler Lage und bietet mit rund 63 m² Wohnfläche eine interessante Option sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
Die Wohnungseigentumsanteile (60/674) sind mit keinem aufrechten Mietverhältnis belastet. Zwar waren bei der Befundaufnahme Personen anwesend, jedoch gaben diese an, lediglich Besucher zu sein. Somit erfolgt die Bewertung bestandsfrei. Dies erhöht die Attraktivität der Immobilie, da ein sofortiger Bezug oder eine sofortige Verwertung möglich ist.
Lagevorteile im 16. Bezirk – Lebensqualität in Hernals
Der 16. Bezirk – Hernals – zählt zu den vielfältigen und urban geprägten Stadtteilen Wiens. Die Gegend um die Gaullachergasse zeichnet sich durch gute Anbindung und Nahversorgung aus. Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn und Bus sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung. Grünflächen und Freizeitangebote machen die Wohnlage besonders lebenswert.
Wien als Bundesland und Bundeshauptstadt bietet generell einen stabilen Immobilienmarkt mit hoher Nachfrage. Besonders Bezirke wie Hernals, die sich durch laufende Sanierungen und urbanes Wachstum hervorheben, profitieren von kontinuierlicher Wertentwicklung. Käufer können von einem soliden Investment ausgehen – ob zur Vermietung oder Eigennutzung.
Versteigerungsobjekt im Detail – Zahlen & Fakten
Die zu versteigernde Wohnung umfasst eine Fläche von 63,13 m² und weist laut Gutachten einen Schätzwert von € 164.000 auf. Zubehör ist nicht vorhanden, die Wohnung wird leer übergeben. Das monatliche Hausgeld laut Vorschreibung beträgt € 338,38. Die Rücklage der Liegenschaft ist gut dotiert – mit einem Stand von über € 20.000 per 31.12.2024. Dies deutet auf eine solide Verwaltung und wenig Sanierungsstau hin.
Die Besichtigung der Wohnung ist im Vorfeld möglich – allerdings nur auf Antrag. Die verpflichtete Partei ist gesetzlich verpflichtet, den Zugang zur Liegenschaft zu ermöglichen. Interessenten sollten daher rechtzeitig mit dem Bezirksgericht Hernals Kontakt aufnehmen, um einen Termin zu koordinieren. Einsicht in das vollständige Gutachten ist werktags von 08:00 bis 12:00 Uhr direkt im Gericht (Zimmer 301) möglich.
Eckdaten zur Zwangsversteigerung:
– Objekt: Eigentumswohnung W 15/16
– Adresse: Gaullachergasse 8, 1160 Wien
– Bundesland: Wien
– Bezirk: Hernals
– Fläche: 63,13 m²
– Schätzwert: € 164.000,00
– Geringstes Gebot: € 82.000,00
– Vadium: € 16.400,00 (nur legitimierte Sparbücher, Namenssparbücher bei > € 15.000)
– Zubehör: kein Zubehör
– Besichtigung: nur auf Antrag, Zugang ist zu gewähren
– Versteigerungstermin: 12.09.2025 um 10:00 Uhr
– Versteigerungsort: Bezirksgericht Hernals, Saal D, 3. Stock
– Grundbuch: 01403 Neulerchenfeld, EZ 797, BLNr. 13
– Kontakt: BG Hernals, Tel. 01 404 25 308 401
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