Im beliebten Wohnbezirk Meidling in Wien steht eine interessante Eigentumswohnung zur Zwangsversteigerung. Die Liegenschaft befindet sich in der Murlingengasse 50 im 12. Wiener Gemeindebezirk, einem urbanen und gut angebundenen Wohnort mit hervorragender Infrastruktur. Das Objekt liegt im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Lift und bietet mit Terrasse und Wintergarten zusätzlichen Wohnkomfort.
Die zum Verkauf stehende Wohnung setzt sich aus zwei ursprünglich getrennten Einheiten (Top 11 und Top 12) zusammen, die baulich miteinander verbunden wurden. Insgesamt bietet die Wohnung eine Nutzfläche von ca. 85 m² und zeichnet sich durch eine optimale Raumaufteilung aus. Die straßenseitig und hofseitig gelegenen Räume sorgen für eine angenehme Belichtung. Die Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger in Wien von besonderem Interesse.
Wohnqualität und Lagevorteile in Meidling, Wien
Der Bezirk Meidling im Süden Wiens ist als Wohnlage besonders gefragt. Das Viertel punktet mit seinem vielfältigen Angebot an Nahversorgung, öffentlichen Verkehrsmitteln, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie kulturellen Angeboten. In unmittelbarer Umgebung der Liegenschaft befinden sich die U-Bahnlinie U4, Bus- und Straßenbahnlinien sowie Einkaufsmöglichkeiten entlang der Schönbrunner Straße. Der nahegelegene Schlosspark Schönbrunn lädt zur Erholung im Grünen ein.
Die Murlingengasse ist eine ruhige Seitengasse mit gepflegtem Altbaubestand, die dennoch zentral liegt. Von dort erreicht man in wenigen Minuten sowohl das Stadtzentrum als auch die Ausfallstraßen in Richtung Süden und Westen. Besonders für junge Familien, berufstätige Paare oder Senioren ist diese Lage im Bezirk Meidling äußerst attraktiv, da Wohnen, Arbeiten und Freizeit in direkter Nachbarschaft möglich sind.
Besondere Merkmale und Bewertung der Immobilie
Die Wohnung verfügt über eine Terrasse (7,61 m²) und einen Wintergarten (8,93 m²), die anteilig in die Bewertung einflossen. Die Ausstattung ist funktional und in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Geheizt wird mittels Gaskombitherme. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung sorgen für gute Wärmedämmung. Im Bad und WC wurden keramische Fliesen verarbeitet, in den übrigen Räumen befinden sich Teppich-, Melan- und Parkettböden. Die Küche und Sanitärbereiche sind Bestandteil der Bewertung, lose Möbel jedoch nicht.
Zu beachten ist ein derzeit bestehendes Mietverhältnis auf Basis eines mündlich abgeschlossenen Vertrags, welches in drei Varianten bewertet wurde. Daraus ergeben sich unterschiedliche rechtliche Szenarien für Bieter. Es wird empfohlen, vor der Teilnahme an der Versteigerung das Langgutachten sorgfältig zu studieren. Die Besichtigung der Wohnung ist am 26. Juni 2025 möglich – eine gute Gelegenheit, sich selbst ein Bild vom Objekt im 12. Wiener Bezirk zu machen.
Für alle, die eine Wohnung in Wien suchen, ist diese Zwangsversteigerung eine einmalige Gelegenheit, Eigentum in einem beliebten Stadtteil zu erwerben. Die rechtlichen Details sind komplex, aber transparent dargelegt. Mit dem richtigen Blick und etwas Engagement kann dieses Objekt zu einem echten Wohntraum werden.
Eckdaten zur Zwangsversteigerung
- Objektadresse: 1120 Wien, Murlingengasse 50
- Bezirk: Wien-Meidling
- Bundesland: Wien
- Objektgröße: ca. 85,21 m² (Wohnung inkl. Terrasse und Wintergarten)
- Verkehrswert: EUR 184.000,00
- Geringstes Gebot: EUR 92.000,00
- Vadium: EUR 18.400,00 (nur mittels Sparbuch möglich)
- Versteigerungstermin: 21. Juli 2025 um 14:00 Uhr
- Ort der Versteigerung: 1120 Wien, Schönbrunner Straße 222-228/3/5, Saal A
- Besichtigung: 26. Juni 2025 von 16:30 bis 17:00 Uhr
Wenn du möchtest, kann ich daraus auch einen alternativen Entwurf mit anderem Schwerpunkt (z. B. „Anlageobjekt“) erstellen.