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Doppelwohnhaushälfte in Oberwaltersdorf

Das Gutachten dient der Verkehrswertermittlung des Wohnungseigentumsobjektes im Baurecht mit der Baurechtseinlage EZ 1501 | B-LNr. 21 & 22 | Anteil 286/3920 der Doppelwohnhaushälfte Top 11 am See-park B in 2522 Oberwaltersdorf. Das Wohnungseigentumsobjekt steht im ideellen Miteigentum von Herrn S. und Frau S.. Die Stammeinlage bildet die EZ 1496 mit der Gst. Nr. 1210/312 der Gemeinde KG 04105 Oberwaltersdorf, welche im Alleineigentum von der ETN Vermögensverwaltung GmbH steht und gemäß Grundbuch vom 13.08.2020 rd. 5.326 m2 aufweist.
Die Doppelwohnhaushälfte Top 11 am Seepark B befindet sich im Nordosten der Wohnhausanlage, welche im Jahre 2003, mit Baubescheid vom 25.09.2003, errichtet wurde und am 28.12.2004 die Fertigstellungs-anzeige erhielt. Die Wohnhausanlage befindet sich abseits des südöstlich gelegenen Gemeindezentrums und besteht aus insgesamt 4 Doppelhaushälften (entspricht 8 Wohneinheiten), 6 Reihenhäusern, 28 Kfz-Stell-plätzen und einem zentral gelegenen Schwimmbiotop. Das bewertungsgegenständliche Objekt besteht aus einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss, einem Dachgeschoss und einem Spitzboden. Die Wohnnutzfläche beträgt rd. 110,32 m² (gemäß Einreichplan vom 05.03.2003). Die Doppelwohnhaushälfte verfügt dar-über hinaus über einen Garten mit Terrasse und Gartenhütte, einen Pkw-Abstellplatz und einen gemeinschaftlichen Biotopteich, welcher sich südöstlich der Doppelwohnhaushälfte auffinden lässt.

 

 

 

Grundstücksgröße: 5.326 m²

Objektgröße: 110,32 m²


Schätzwert: 315.500,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:Küche, Eckbadewanne, Dusche

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: 6.000,00 EUR

Vadium: 31.550,00 EUR

Geringstes Gebot:157.750,00 EUR


Langgutachten:Langgutachten (pdf) (5207 KB)
Foto(s):Küche (2285 KB) Gebäudefront (3174 KB) Badezimmer (2051 KB) Schrägansicht (3307 KB)

Gericht:BG Baden
Aktenzeichen:040 5 E 6/20y
wegen:Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum
Letzte Änderung:16.04.2021
Versteigerungstermin:am 28.05.2021 um 08:30 Uhr
Versteigerungsort:Bezirksgericht Baden, Conrad v.Hötzendorf Pl.6, 2500 Baden, Innenhof
Sonstiges:Ohne Anrechnung auf das Meistbot sind zu übernehmen:
Die zu C-LNr. 1a eingetragene Reallast des Bauzinses ist ohne Anrechnung auf das Meistbot zu übernehmen.
Allenfalls nicht in der Verteilungsmasse Deckung findende und durch ein Vorzugspfandrecht nach § 13c WEG 1975 bzw. § 27 WEG 2002 besicherte Forderungen.
Mit versteigert wird das im Gutachten angeführte Zubehör (Küche, Eckbadewanne, Dusche.
Unter dem geringsten Gebot findet ein Verkauf nicht statt.
Gemäß § 147 EO kann das Vadium ausschließlich in Form von Sparbüchern erlegt werden.
Die verpflichtete(n) Partei(en) hat(haben) nicht bis spätestens 14 Tage nach Bekanntgabe des Schätzwertes dem Exekutionsgericht mitgeteilt, dass sie auf die Steuerbefreiung des § 6 Abs. 1 Z 9 lit. a UStG 1994 verzichtet(n).
An die dinglich Berechtigten, insbesondere an die Pfandgläubiger einschließlich der Gläubiger, zu deren Gunsten eine Höchstbetragshypothek eingetragen ist, sowie bezüglich der Steuern und Abgaben an die öffentlichen Organe ergehen die in der folgenden Nachricht enthaltenen Aufforderungen.
Die verpflichtete(n) Partei(en) haben die Besichtigung der Liegenschaft samt Zubehör durch Kaufinteressenten zu gestatten. Auch Dritte haben die Besichtigung zu dulden.
ACHTUNG: Auf Grund der derzeit einzuhaltenden Vorsichtsmaßnahmen auf Grund der Corona-Pandemie findet der Termin im Innenhof des Bezirksgerichtes statt. Bitte beachten Sie die Hausordnung (Maskenpflicht im Gebäude und jedenfalls Einhaltung eines Mindestabstand von 2,5 Metern). Wenn Sie vorhaben, mitzubieten, füllen Sie bitte bereits vorab ein Bieterformular aus. Die entsprechenden Formulare werden bereits ab 7:30 Uhr vor dem Eingang zum Gericht aufliegen.

Grundbuch:04105 Oberwaltersdorf
EZ:1501
Grundstücksnr.:1210/312
BLNr:21 & 22
Liegenschaftsadresse:Seepark B 11
PLZ/Ort:2522 Oberwaltersdorf

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