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Grund mit Quelle in Vorarlberg

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Lochau in Vorarlberg, Pfändergebiet, oberhalb der Parzelle Haggen, Parzelle Am Vögel und erstreckt sich über eine Meereshöhe von rund 690 müA bis rund 710 müA.
Es handelt sich um eine unbebaute Fläche, die überwiegend als Freifläche Landwirtschaftsgebiet FL und mit einer Fläche von rund 500 m² als Baufläche Wohngebiet BW gewidmet ist.
Die Lage ist als ruhig und sonnig zu klassifizieren. Die Aussicht zum Bodensee ist unterschiedlich, jedoch im Speziellen im als Baufläche Wohngebiet BW gewidmeten Bereich eingeschränkt und durch den sichtbaren Verlauf von Hochspannungsleitungen geprägt.
Gst. 1171/1 ist unbebaut und wird landwirtschaftlich zwei- bis dreimal geschnitten und ein- bis zweimal für Weidegänge genutzt, abhängig dem Wetter und der hieraus resultierenden Bodenfeuchtigkeit. Im nördlichen Bereich ist die in Verlängerung zu Gst. 1171/5 bestehende Straßenfläche nicht staubfrei befestigt.
Auf Gst. 1171/1 verlaufen augenscheinlich als auch behauptet mehrere Quellen, deren Verläufe lokal nicht definiert sind. Eine Konzentration dieser Quellverläufe auf der als Baufläche Wohngebiet BW gewidmeten Fläche ist jedoch augenscheinlich als auch aufgrund sonstiger, jedoch nicht rechtsverbindlicher Informationen nahe liegend. Der tatsächlich rechtliche Eigentums- und Nutzungsstatus der einzelnen Quellen ist, mit Ausnahme der Verbücherung im C-Blatt / Rang 3 a, bislang nicht bekannt.
Dieser Umstand macht das gegenständliche Grundstück mit der Teilwidmung Baufläche Wohngebiet BW hoch spekulativ, da nicht von einer gesicherten Bebaubarkeit ausgegangen werden kann.
Aus gutachterlicher Sicht muss beim aktuellen Wissensstand die gesamte Liegenschaft auf Grundlage landwirtschaftlicher Gegebenheiten eingestuft und bewertet werden.

Grundstücksgröße: 4.870 m²


Schätzwert: 40.000,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: kein Zubehör

Vadium: 4.000,00 EUR

Geringstes Gebot: 20.000,00 EUR


Sonstige Hinweise:1. Außerbücherlich werden weitere Quellfassungs- und/oder Quellnutzungsrechte behauptet. Der Wert der Quellen für die gegenständliche Liegenschaft lässt sich in Ermangelung der Kenntnis an Anzahl, Ergiebigkeit und Qualität nicht beurteilen.
2. Die Barwerte der verbücherten als auch außerbücherlichen dinglichen Lasten sind, sofern für eine Beurteilung ausreichende Grundlagen vorliegen, im Verkehrswert enthalten.
3. Im Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung ist die Liegenschaft wie folgt ausgewiesen:
Gst. 1171/1 nordseitig ein Streifen brauner Hinweisbereich Vernässung [Vn]
ostseitig gelbe Gefahrenzone Wildbach (WG)
Gst. 1171/5 brauner Hinweisbereich Vernässung [Vn]
4. Vollinhaltlicher Verweis auf das Originalgutachten mit Beilagen.
Allgemeine Aufforderung an die Pfandgläubiger
Diejenigen Gläubiger, für die auf dieser Liegenschaft pfandrechtlich sichergestellte Forderungen haften, mit Ausnahme der Simultanpfandgläubiger und der Gläubiger mit bedingten Forderungen, werden aufgefordert, vor dem Versteigerungstermin die Erklärung abzugeben, ob sie mit der Übernahme der Schuld durch den Ersteher unter gleichzeitiger Befreiung des bisherigen Schuldners einverstanden sind.
Wird keine Erklärung abgegeben, so wird die Forderung durch Barzahlung berichtigt. Der Gläubiger kann sich aber noch in der Verteilungstagsatzung mit der Übernahme der Schuld in Anrechnung auf das Meistbot durch den Ersteher und der Befreiung des früheren Schuldners einverstanden erklären.
Aufforderung an die öffentlichen Organe bezüglich der Steuern und sonstigen öffentlichen Abgaben
Die öffentlichen Organe, die zur Vorschreibung und Eintreibung der von der Liegenschaft zu entrichtenden Steuern, Zuschläge, Gebühren und sonstigen öffentlichen Abgaben berufen sich, werden aufgefordert, in Ansehung aller dieser öffentlichen Abgaben, die auf der oben bezeichneten Liegenschaft pfandrechtlich sichergestellt sind, die Erklärung abzugeben, ob der Übernahme der Schuld durch den Ersteher unter gleichzeitiger Befreiung des bisherigen Schuldners zugestimmt wird.
Wird keine Erklärung abgegeben, wird die Forderung durch Barzahlung berichtigt. Der Gläubiger kann sich aber noch in der Tagsatzung mit der Übernahme der Schuld in Anrechnung auf das Meistbot durch den Ersteher und der Befreiung des bisherigen Schuldners einverstanden erklären.
Die bis zum Versteigerungstermin rückständigen, von der Liegenschaft zu entrichtenden Steuern, Zuschläge, Gebühren und sonstigen öffentlichen Abgaben samt Zinsen und anderen Nebengebühren, die noch nicht pfandrechtlich sichergestellt sind, müssen spätestens im Versteigerungstermin vor Beginn der Versteigerung angemeldet werden, widrigens diese Ansprüche erst nach voller Befriedigung des betreibenden Gläubigers aus der Versteigerung berichtigt werden würden.

Gericht: BG Bregenz
Aktenzeichen: 911 10 E 143/17i
wegen: Zwangsversteigerung einer Liegenschaft
Letzte Änderung: 18.05.2018
Versteigerungstermin: am 28.06.2018 um 08:30 Uhr
Versteigerungsort: Bezirksgericht Bregenz, Verhandlungssaal B30, Neubau, 1. Stock
Telefonkontakt: 05 76014 3450 00
Sonstiges: Der Ersteher hat gem. § 150 EO ohne Anrechnung auf das Meistbot zu übernehmen:
1. DIENSTBARKEIT der Höchstspannungsleitung gem Pkt 2 Dienstbarkeitsvertrag 1929-04-
20 auf Gst 1171/1 1171/5 für EZ 418 GB Bürs BG Bludenz
2. DIENSTBARKEIT der elektrischen Leitungen samt Masten über Gst 1171/1 1171/5 für Gst
1172/3 in EZ 535 b 7599/2006
3. DIENSTBARKEIT der Quellfassung auf Gst 1171/1 für Gst 1172/8 in EZ 883
b 7599/2006
4. DIENSTBARKEIT des Gehens und Fahrens auf Gst 1171/1 1171/5 für Gst 1170/2 in EZ
1382, Gst 1169/1 in EZ 1383
folgende Rechte werden behauptet:
– Herrn S.,  (nützt Wasser als Laufbrunnen)
– Herrn H.,  (verbüchert)
Weitere vier Quellen befinden sich bergseitig dem bewertungsgegenständlichen Grundstück,
laufen in unbekannter Laufrichtung angeblich über das Grundstück und versorgen die talseitig
gelegenen Grundstücke mit Quellwasser.
Die Urkunde TZ 7599/06, Kaufvertrag vom 13.11.2005 enthält unter Punkt IV folgende
Angaben(im Detail siehe Beilage 5 des Gutachtens):
,,Ausdrücklich garantiert der Verkäufer, dass das Vertragsobjekt frei von jeglichen
außerbücherlichen Lasten ist, mit Ausnahme eines Geh- und Fahrrechtes zugunsten der
jeweiligen Eigentümer der GST-Nr .499 und der GST-NR 1171/2 zu Lasten der GST-NR
1171/5 und der GST-NR 1171/1 sowie einer Leitung der Ortskanalisation Lochau und einer
Wasserleitung über beide Grundparzellen. ”
Bezüglich der Kanal- und Wasserleitungen wird auf den Leitungsplan „Am Vögel“ der
Gemeinde Lochau in Beilage 3 des Gutachtens verwiesen. Des Weiteren verlaufen
ausgehend der talseitig gelegenen Trafostation Niederspannungserdkabel und
Mittelspannungserdkabel in der Wegfläche Gst. 1171/5 zu Gst. 1171/7 (siehe Bestandsplan
Vorarlberg Netz in Beilage 4 des Gutachtens).

Grundbuch: 91117 Lochau
EZ: 1510
Grundstücksnr.: 1171/1 und 1171/5
BLNr: 1 Anteil: 1/1
PLZ/Ort: 6911 Lochau


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