Es handelt sich bei der gegenständlichen Liegenschaft insgesamt um eine durchschnittlich verkäufliche Immobilie, deren Rating durch den durchschnittlichen Standort in einem sehr guten Regionalmarkt, bei unterdurchschnittlichen Objekteigenschaften gekennzeichnet ist.
Am Tag der Befundaufnahme war der Bewertungsgegenstand bewohnt und möbliert. Es wurden – außer dem bereits gekündigten Geschäftsräumlichkeiten – keine Bestandsverhältnisse bekanntgegeben.
Für dringend zu erledigende Reparaturarbeiten werden Kosten in der Höhe von EUR 20.000,00 (ohne Nachweis) in Ansatz gebracht und vom Ertragswert in Abzug gebracht.
Bei der zu bewertenden Immobilie sind die potentiellen Käufer Privatpersonen. Bei den Ausgangswerten für die Liegenschaftsbewertung erfolgt dementsprechend die Berücksichtigung der Umsatzsteuer.
Ohne Anrechnung auf das Meistbot zu übernehmen ist:
A2-Blatt:
1 a 9049/1930 9818/1955 9819/1955 557/1969 Grunddienstbarkeit des Gehens, Fahrens, Viehtreibens an EZ 190 1062 1464
2 a 2973/1924 15678/1957 15152/1970 Grunddienstbarkeit der Wasserleitung an EZ 1113
3 a 248/1943 5557/2016 Grunddienstbarkeit der Gehens, Fahrens, Viehtreibens an EZ 2818, Wasserleitung an EZ 957 2818
C-Blatt:
1 a 9049/1930 21013/1964 12881/1967 DIENSTBARKEIT der Wasserleitung über Gst. 109/3 gem Par 11 Erbübereinkommen 1930-04-28 für EZ 190 1346 1432
2 a 248/1943 12881/1967 5557/2016 DIENSTBARKEIT des Geh- und Fahrweges, Viehtriebes über Gst 109/1 für EZ 957/2818
b 8262/1951 Übertragung der Eintragung(en) aus EZ 190 bei Zuschreibung des Gst. 109/3
3 a 8262/1951 DIENSTBARKEIT des Geh- und Fahrwegese, Viehtriebes über Gst. 10)/3 für EZ 190
Das Vadium kann nur in Form einer Sparurkunde erlegt werden.
Unter dem geringsten Gebot findet ein Verkauf nicht statt.
Langgutachten (pdf) (7766 KB)
Lageplan (123 KB)
Kataster (186 KB)
Flächenwidmung (763 KB)
Luftbild (817 KB)
Erdgeschoss (134 KB)
Erdgeschoss-2 (113 KB)
Obergeschoss (125 KB)
Schnitt (97 KB)
Grundriss-Garagen (100 KB)
BG Graz-West (641)
309 E 25/19v
Zwangsversteigerung einer Liegenschaft
24.01.2024
am 6.3.2024 um 9:00 Uhr
Bezirksgericht Graz-West, Grieskai 88, 8020 Graz, Saal D/EG
0316 8074 6117
Wichtige Hinweise:
Es gelangt nur der ideelle Miteigentumsanteil B-LNr. 2 505/1133 Anteile zur Versteigerung.
Entgegen Punkt 3.6 des Gutachtens ist das Wohnrecht nur in Anrechnung auf das Meistbot zu übernehmen, sodass der anteilsmäßige Verkehrswert (gerundet) EUR 124.000,00 beträgt.
Durch Schenkungsvertrag vom 29.10.2012 wurde der Ehegattin des Erstverpflichteten und Mutter des Zweitverpflichteten, Annemarie Maier, geb. 23.09.1936 ein Wohnungsrecht eingeräumt. Dieses nicht verbücherte Wohnungsrecht ist demnach im Rang des Zeitpunktes des Begründungsaktes vom 29.10.2012, somit im Rang nach dem Pfandrecht der betreibenden Partei C-LNr. 18a sowie der Raiffeisenbank Gratwein eGen C-LNr. 19a gem. § 216 Abs 1 Z 4 EO in Anrechnung auf das Meistbot – somit nur im Falle der Deckung aus dem Meistbot – zu übernehmen (vgl. dazu Angst in Angst/Oberhammer, EO³, (aF) § 150 Rz 10). Der Barwert der Belastung durch das Wohnungsgebrauchsrecht wurde (bezogen auf die Gesamtliegenschaft) mit EUR 31.984,08 ermittelt; betreffend die zur Versteigerung gelangenden 505/1133-Anteile beträgt der Wert somit EUR 14.240,00.
63238 Judendorf-Straßengel
583
.109/3; 622/2
2 (505/1133 Anteile)
Grazer Straße 62
8111 Gratwein-Straßengel