Die Liegenschaft befindet sich in Kapfenberg, Ortsteil Diemlach, im Bezirk Bruck-Mürzzuschlag. Das Grundstück umfasst rund 1.500 m² und ist hanglagig sowie dreieckig konfiguriert. Umgeben von Wald, Gewerbebetrieben und der Eisenbahn, bietet die Lage eine einzigartige Kombination aus Ruhe und urbaner Infrastruktur. Das Wohnhaus wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über ein Kellergeschoss, Erdgeschoss sowie ein Dachgeschoss mit Krüppelwalmdach und Gauben. Die Nähe zur Eisenbahn bringt naturgemäß einige Emissionen wie Lärm und Staub mit sich.
Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt und ist an das öffentliche Ver- und Entsorgungsnetz für Wasser, Strom und Kanal angeschlossen. Eine Gasversorgung ist in der Umgebung nicht vorhanden. Der Teilkeller umfasst etwa 20 m² und beherbergt die Heizanlagen sowie einen Boiler. Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Wohnfläche von rund 80 m² und weist eine moderne Raumgestaltung mit offenem Essbereich, Küche und Wohnzimmer auf. Besonders hervorzuheben ist der Pelletofen im Esszimmer, der eine gemütliche Atmosphäre schafft.
Im Dachgeschoss, welches über eine Holzstiege erreichbar ist, befinden sich Schlafräume und ein Vorraum mit einer Klimaanlage. Die Raumhöhe variiert zwischen etwa 2,20 m und 2,50 m, während die Kniestockhöhe niedriger ist. Insgesamt bietet das Dachgeschoss etwa 85 m² Wohnfläche. Der Dachboden wird als zusätzlicher Stauraum genutzt, ist jedoch nicht bewertungsrelevant. Das gesamte Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, wenngleich einige Renovierungs- und Sanierungsarbeiten notwendig sein könnten.
Im Außenbereich überzeugt der Garten mit einer Terrasse aus Pflastersteinen und diversen Bäumen sowie Sträuchern, die dem Grundstück eine natürliche Note verleihen. Westlich des Hauses befindet sich eine überdachte Fläche, die jedoch keine Zufahrtsmöglichkeit bietet. Eine mit Betonstufen und einem Holzgeländer versehene Treppe führt vom Garten zur Zufahrtsstraße, wo ein Metallgartentor den Zugang abrundet.
Dieses charmante Wohnhaus in Kapfenberg bietet ein einzigartiges Potenzial für Familien oder Investoren. Die großzügigen Flächen, die naturnahe Umgebung und die durchdachte Raumaufteilung machen die Immobilie zu einem attraktiven Angebot. Für weitere Informationen zur Immobilie und zur Versteigerung empfehlen wir, die zuständigen Behörden zu kontaktieren oder das entsprechende Langgutachten einzusehen.