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Reihenhaus Wien Donaustadt

Die ggst. Liegenschaft ist relativ eben gelegen, polygonal, länglich ausgestaltet und weist eine Grundstücksfläche von insgesamt 1.671 m² auf. Die Bebauung besteht aus 2 Baukörpern – 1 Baukörper, bestehend aus den Reihenhäusern 1-3 sowie 1 Baukörper, bestehend aus den Reihenhäusern 4-10.
Das Haus 5 ist innerhalb der Liegenschaft zentral gelegen. Der Gartenanteil 5a liegt unmittelbar an der westlichen Grundstücksgrenze. Die Terrasse befindet sich im Areal des Gartenanteiles 5a. Ein weiterer Gartenanteil (5b) befindet sich unmittelbar vor dem Haus 5.
Gemäß Auswechslungsplan vom 16.01.1996 verfügt das ggst. Objekt über eine Nutzfläche von 159,17 m², davon entfallen 117,04 m² auf das Erdgeschoß, den 1. Stock sowie das Dachgeschoß (=Wohnnutzfläche) und 42,13 m² auf das Kellergeschoß. Des weiteren verfügt das ggst. Objekt im Erdgeschoß über eine Terrasse im Ausmaß von 6 m² sowie über Gartenflächen im Ausmaß von insg. 57 m².
Hinsichtlich der Konfiguration des ggst. Objektes ist anzumerken, dass die innere Raumaufteilung bzw. die Raumnutzungen/-widmungen in natura tlw. vom Planstand abweichen. Folgende Abweichungen bestehen:
Keller: der Kellerraum wurde durch Innentrennwände in einen Vorraum, einen Wirtschaftsraum und ein Lernzimmer geteilt.
Erdgeschoß: der als Abstellraum bezeichnete Raum ist in natura eine Küche; der als Küche bezeichnete Raum ist ein Wohnzimmer.
Dachgeschoß: der als Abstellraum bezeichnete Raum ist in natura ein Bad/WC.
Das ggst. Objekt befindet sich insgesamt in einem durchschnittlichen Zustand wobei zahlreiche Verschmutzungen, Abnutzungen und Beschädigungen an den Oberflächen ersichtlich sind. In den Sanitärräumen sind Schimmelbildungen und Verschmutzungen ersichtlich. Einzelne Steckdosen sind tlw. nur behelfsmäßig befestigt. Zahlreiche kleinere Beschädigungen (z.B. an Handläufen, an den Außenrollos) sind ebenfalls vorhanden.
Im ostseitigen Kinderzimmer wurden Feuchtigkeitsschäden an der Decke festgestellt. Eine zuverlässige Aussage über die Ursache kann ohne zerstörende Maßnahmen nicht getroffen werden. Es ist jedoch davon auszugehen, dass diese Schäden von dem, darüber befindlichen Bad (welches ohne Bauanzeige eingebaut wurde) verursacht werden.
Weitere sichtbare Baumängel/Bauschäden wurden nicht festgestellt.

Grundstücksgröße:
1.671 m²

Objektgröße:
159,17 m²


Schätzwert:

240.000,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

nicht festgestellt

Vadium:

24.000,00 EUR

Geringstes Gebot:

120.000,00 EUR


Sonstige Hinweise:
Das ggst. WE-Objekt ist zum Stichtag vermietet. Gegen den Mieter wird seitens des Liegenschaftseigentümers eine Räumungsklage geführt. Im Rahmen der Befundaufnahme teilte der Mieter dem gef. SV mit, das Bestandverhältnis bis Oktober 2015 auflösen zu wollen. Da die ggst. Liegenschaft zum Zeitpunkt der Zwangsversteigerung bereits bestandfrei sein könnte, wird der Verkehrswert in 2 Varianten (Variante I: vermietet und Variante II: bestandfrei) ermittelt.
Unter Berücksichtigung der Bestandfreiheit – Variante II – beträgt der Verkehrswert
des ggst. WE-Objektes rd. € 272.000,-.
1220 Wien, Colerusgasse 24
BLNr. 12: 270/2820stel Anteile (Gesamtliegenschaft 1.671 m²; 2 Baukörper mit gesamt 10 Reihenhäusern) verbunden mit Wohnungseigentum an Haus 5, Colerusgasse 24
Reihenhaus (Massivbauweise; 159,17m2 Nutzfläche; durchschnittlicher Zustand – oberflächliche Abnutzungen und Beschädigungen) und PKW-Abstellplatz (11,04 m²) im Wohnungseigentum, unbefristet vermietet (derzeit Räumungsklage anhängig).
Der Mieter beabsichtigt angeblich, auszuziehen. Bei Bestandfreiheit würde der Schätzwert der Liegenschaft EUR 272.000,– betragen.
Ohne Anrechnung auf das Meistbot sind zu übernehmen:
Bauplatz (auf) Gst 264/2 Verpflichtung zur Herstellung der Höhenlage und zur Übergabe gem Pkt 1 Bescheid 1977-07-14; Verpflichtung zur Gehsteigherstellung hins Gst 264/2 laut Grundbuch (A2 Blatt)


Gericht:
BG Donaustadt

Aktenzeichen:
027 11 E 19/14g

wegen:
Zwangsversteigerung eines Liegenschaftsanteils

Letzte Änderung:
11.12.2015

Versteigerungstermin:
am 19.02.2016 um 10:30 Uhr

Versteigerungsort:
Bezirksgericht Donaustadt, 1. Stock, Saal VII

Telefonkontakt:
01/201 35 343

Besichtigungszeit:
Die verpflichtete Partei hat die Besichtigung der Liegenschaft zu gestatten und für deren Zugänglichkeit zu sorgen (§ 176 Abs. 1 EO). Die Festlegung bestimmter Besichtigungszeiten bzw. eines Besichtigungstermines durch das Gericht erfolgt nur über rechtzeitigen schriftlichen Antrag.

Ort und Zeit der Einsichtnahme:
Das Originalgutachten kann Montag, Mittwoch, Donnerstag, Freitag zwischen 8.30 Uhr und 12.30 Uhr und Dienstag von 8.00 Uhr bis 13.00 Uhr bei diesem Gericht (Zimmer 525, 5. Stock) eingesehen werden.

Sonstiges:
Als VADIUM werden NUR legitimierte Sparbücher angenommen. Namenssparbücher müssen auf den Bieter lauten. Ab einer Einlage von EUR 15.000,– werden nur Namenssparbücher angenommen. Alle Bieter müssen einen gültigen Lichtbildausweis, einen österr. Staatsbürgerschaftsnachweis und bei Nicht-EU Bürgern eine Bestätigung/Bescheid nach dem Wiener AusländergrunderwerbsG vorlegen.
VOLLMACHTEN müssen beglaubigt sein.


Grundbuch:
01654 Eßling

EZ:
2318

Grundstücksnr.:
264/2

BLNr:
12

Liegenschaftsadresse:
Colerusgasse 24

PLZ/Ort:
1220 Wien


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