In der charmanten Kurstadt Baden, eingebettet im wunderschönen Bezirk Baden in Niederösterreich, wird am 06. Mai 2025 eine attraktive Eigentumswohnung zwangsversteigert. Diese Gelegenheit bietet potenziellen Käufern die Möglichkeit, eine gut gelegene Wohnung in einer der beliebtesten Wohngegenden des Bezirks zu erwerben. Die Versteigerung findet am Bezirksgericht Baden, Conrad v. Hötzendorf Pl. 6, Verhandlungssaal 5, 1. Stock, um 15:00 Uhr statt.
Die Lage – Wohnen im Herzen des Bezirks Baden
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im begehrten Wohngebiet Beim Spitzerriegel 2/15 im Bezirk Baden. Diese Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie eine gute Verkehrsanbindung nach Wien und in die umliegenden Regionen Niederösterreichs. Die Stadt Baden selbst bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie dem Kurpark, den historischen Thermen und den Weingärten der Umgebung.
Objektbeschreibung – Eigentumswohnung mit Potenzial
Die Wohnung liegt im 1. Stock des Wohnblocks B einer großen Wohnhausanlage mit insgesamt fünf Gebäuden und 304 Wohnungen. Der Wohnblock bietet neben großzügigen Gemeinschaftsflächen auch 184 PKW-Abstellplätze, darunter 64 Garagenboxen. Die 77 m² große Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit integrierter Einbauküche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, separatem WC und einem Kellerabstellraum. Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage innerhalb der Wohnhausanlage sowie der vorhandene Lift, der den Zugang zur Wohnung komfortabel gestaltet.
Die mitzuversteigernden Sanitäreinrichtungen sowie die Einbauküche sind Bestandteil des Angebots. Der Wert des Zubehörs wird mit 0,00 EUR bewertet, allerdings bietet die vorhandene Ausstattung einen praktischen Mehrwert für den künftigen Eigentümer.
Versteigerungsdetails und rechtliche Hinweise
Der Schätzwert der Eigentumswohnung wurde auf 211.000,00 EUR festgesetzt. Das geringste Gebot liegt bei 156.140,00 EUR. Zur Teilnahme an der Versteigerung ist ein Vadium von 21.100,00 EUR erforderlich, das gemäß § 147 EO ausschließlich in Form eines Sparbuchs hinterlegt werden darf.
Wichtige rechtliche Hinweise betreffen unter anderem bestehende Dienstbarkeiten und Verpflichtungen, wie etwa die Duldung der Verlegung von Gasleitungen auf dem Grundstück sowie mögliche Forderungen der Wohnungseigentümergemeinschaft. Die vollständigen Versteigerungsbedingungen, das Schätzungsgutachten sowie weitere relevante Dokumente können beim Bezirksgericht Baden während der Parteienverkehrszeiten eingesehen werden.
Interessierte Kaufinteressenten haben zudem die Möglichkeit, die Wohnung vor dem Versteigerungstermin zu besichtigen. Die verpflichtete Partei ist verpflichtet, die Besichtigung zu ermöglichen.
Eckdaten zur Versteigerung:
- Gericht: Bezirksgericht Baden
- Aktenzeichen: 5 E 57/24d
- Versteigerungstermin: 06.05.2025 um 15:00 Uhr
- Versteigerungsort: Bezirksgericht Baden, Conrad v. Hötzendorf Pl. 6, Verhandlungssaal 5, 1. Stock
- Schätzwert: 211.000,00 EUR
- Geringstes Gebot: 156.140,00 EUR
- Vadium: 21.100,00 EUR (in Form eines Sparbuchs)
- Wohnfläche: 77,00 m²
- Grundstücksgröße: 25.539 m²
- Liegenschaftsadresse: Beim Spitzerriegel 2/15, 2500 Baden
Diese Zwangsversteigerung stellt eine einmalige Chance dar, eine Immobilie in einer begehrten Lage im Bezirk Baden zu erwerben. Nutzen Sie diese Gelegenheit und informieren Sie sich umfassend über die Konditionen der Versteigerung.