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Meidling Immobilien

Das Objekt liegt in einem mehrgeschossigen Wohnhaus (bestehend aus Keller, Erdgeschoss, 3 Obergeschossen und Dachboden) mit der Anschrift 1120 Wien, Sechtergasse 20/Meidlinger Hauptstraße 55. Ein Lift ist nicht vorhanden.
Das ursprünglich 1903 errichtete Wohnhaus wurde durch Kriegseinwirkung teilweise zerstört. Mit Bescheid vom 16.9.1946 wurde die Instandsetzung des beschädigten Hauses bewilligt.
Die Wohnung ist im 3. Stock straßenseitig sowohl in der Sechtergasse als auch in der Meidlinger Hauptstraße gelegen und besteht aus Küche, 2 Zimmern, Bad und WC. Die Warmwasseraufbereitung sowie die Beheizung erfolgen mittels einer Gaskombitherme im Bad.
Die Wohnnutzfläche beträgt laut Nutzwertgutachten und Flächenaufstellung 64,72 m².
Bei der Befundaufnahme waren folgende Abweichungen vom bewilligten Plan feststellbar:
-Durch Aufstellen einer Trennwand mit Tür in der Küche im ehemaligen Duschbereich zum Eckzimmer wurde ein Bad mit Dusche und Waschbecken geschaffen.
-In der Küche wurde ein Raumteiler in Leichtbauweise aufgestellt. Dieser trennt die Küchenzeile vom Wohnungseingangsbereich.
-Das Eckzimmer wurde mit einer Trennwand in Leichtbauweise in 2 kleinere Räume unterteilt. Die Durchgangstüre zwischen dem Zimmer 1 und dem Eckzimmer wurde entsprechend verkleinert.
Für diese Baumaßnahmen gab es im Bauakt weder ein Ansuchen um Bewilligung noch einen Einreichplan.
Der Wohnung ist kein Kellerabteil zur Nutzung zugeordnet.
Die monatlichen Betriebskostenvorschreibungen betragen laut Hausverwaltung EUR 192,12 (inkl. Ust. und Reparaturrücklagen). Das Objekt wurde zum Bewertungsstichtag von beiden Verpflichteten genutzt und wird als bestandfrei bewertet.
Ohne Anrechnung auf das Meistbot sind zu übernehmen:
allfällige Rückstände an Steuern und öffentlichen Abgaben
Vereinbarung über die Aufteilung der Aufwendungen gemäß § 19 WEG
Allenfalls nicht in der Verteilungsmasse Deckung findende und durch ein Vorzugspfandrecht nach § 27 WEG besicherte Forderungen.

Grundstücksgröße:620 m²

Objektgröße:64,72 m²


Schätzwert: 161.000,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: kein Zubehör

Vadium: 16.100,00 EUR

Geringstes Gebot: 80.500,00 EUR


Sonstige Hinweise:Unter dem geringsten Gebot findet ein Verkauf nicht statt.
Bei der Befundaufnahme waren augenscheinlich folgende Abweichung der Raumanordnung zum bewilligten Plan feststellbar:
Durch das Aufstellen einer Trennwand mit Türe in der Küche im ehemaligen Durchgangsbereich zum Eckzimmer wurde ein Bad mit Dusche und Waschbecken geschaffen (Fotos 13+14).
In der Küche wurde ein Raumteiler in Leichtbauweise aufgestellt. Dieser trennt die Küchenzeile vom Wohnungseingangsbereich (Foto 10).
Das Eckzimmer wurde mit einer Trennwand in Leichtbauweise in 2 kleinere Räume (Teilbereiche) unterteilt. Die Durchgangstüre zwischen dem Zimmer 1 und dem Eckzimmer wurde entsprechend verkleinert (Fotos 16-20).
Für alle diese Baumaßnahmen und insbesondere für den Einbau eines Bades mit Dusche gab es am Bewertungsstichtag im Bauakt weder ein Ansuchen um entsprechende Bewilligung noch einen Einreichplan.
Diese Tatsache wurde in der Bewertung mit einem entsprechenden Abschlag berücksichtigt.

Gericht: BG Meidling
Aktenzeichen: 081 28 E 11/19x
wegen: Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum
Letzte Änderung: 17.10.2019
Versteigerungstermin: am 29.11.2019 um 09:00 Uhr
Versteigerungsort: 1120 Wien, Schönbrunner Straße 222-228/3/5/Saal E, Eingang Ruckergasse
Telefonkontakt: 01/815 80 20 DW 309722
Besichtigungszeit: Von Amts wegen wird gemäß § 176 Abs 2 EO die Besichtigung der zur Versteigerung gelangenden Objekte auf den 4.11.2019, 9:00 Uhr festgesetzt.
Der Verpflichtete sowie Dritte (Mieter und andere Nutzungsberechtigte) haben die Besichtigung der Wohnung jedem Interessierten zu gestatten bzw. zu dulden (§ 176 Abs 1 EO). Wird die Besichtigung verweigert, so kann sie mit Hilfe des Gerichtsvollziehers durch kostenpflichtige zwangsweise Öffnung der Wohnung erfolgen.
Ort und Zeit der Einsichtnahme: 1120 Wien, Schönbrunner Straße 222-228/3/5/Zimmer 27, Mo – Fr 8.30 – 12.00 Uhr
Sonstiges: Ein amtlicher Lichtbildausweis (REISEPASS! Führerschein genügt nicht) und ein Staatsbürgerschaftsnachweis, gegebenenfalls ein Firmenbuchauszug bzw eine Spezialvollmacht sind mitzubringen.
An die dinglich Berechtigten, insbesondere an die Pfandgläubiger einschließlich der Gläubiger, zu deren Gunsten eine Höchstbetragshypothek eingetragen ist, sowie bezüglich der Steuern und Abgaben an die öffentlichen Organe ergehen die in der folgenden Nachricht enthaltenen Aufforderungen.
Zur Nachricht
Die Versteigerungsbedingungen, die auf die Liegenschaft sich beziehenden Urkunden, Schätzungsprotokolle usw können von den Kaufinteressenten in der umstehend bezeichneten Gerichtsabteilung während der Geschäftsstunden eingesehen werden.
Bei dem umstehend bezeichneten Exekutionsgericht sind Ablichtungen des gesamten Schätzgutachtens gegen Kostenersatz erhältlich. Unter der Adresse www.edikte.justiz.gv.at kann in ein Kurzgutachten eingesehen werden.
Allgemeine Aufforderung
Rechte, die diese Versteigerung unzulässig machen würden, sind spätestens im Versteigerungstermin vor Beginn der Versteigerung bei Gericht anzumelden, widrigenfalls sie zum Nachteil eines gutgläubigen Erstehers in Ansehung der Liegenschaft selbst nicht mehr geltend gemacht werden könnten.
Allgemeine Aufforderung an die Pfandgläubiger
Diejenigen Gläubiger, für die auf dieser Liegenschaft pfandrechtlich sichergestellte Forderungen haften, mit Ausnahme der Gläubiger mit bedingten Forderungen, werden aufgefordert, vor dem Versteigerungstermin die Erklärung abzugeben, ob sie mit der Übernahme der Schuld durch den Ersteher unter gleichzeitiger Befreiung des bisherigen Schuldners einverstanden sind.
Wird keine Erklärung abgegeben, so wird die Forderung durch Barzahlung berichtigt. Der Gläubiger kann sich aber noch in der Verteilungstagsatzung mit der Übernahme der Schuld in Anrechnung auf das Meistbot durch den Ersteher und der Befreiung des früheren Schuldners einverstanden erklären.
Aufforderung an die öffentlichen Organe bezüglich der Steuern und sonstigen
öffentlichen Abgaben
Die öffentlichen Organe, die zur Vorschreibung und Eintreibung der von der Liegenschaft zu entrichtenden Steuern, Zuschläge, Gebühren und sonstigen öffentlichen Abgaben berufen sind, werden aufgefordert, in Ansehung aller dieser öffentlichen Abgaben, die auf der oben bezeichneten Liegenschaft pfandrechtlich sichergestellt sind, die Erklärung abzugeben, ob der Übernahme der Schuld durch den Ersteher unter gleichzeitiger Befreiung des bisherigen Schuldner zugestimmt wird.
Wird keine Erklärung abgegeben, so wird die Forderung durch Barzahlung berichtigt. Der Gläubiger kann sich aber noch in der Verteilungstagsatzung mit der Übernahme der Schuld in Anrechnung auf das Meistbot durch den Ersteher und der Befreiung des früheren Schuldners einverstanden erklären.
Die bis zum Versteigerungstermin rückständigen, von der Liegenschaft zu entrichtenden Steuern, Zuschläge, Gebühren und sonstigen öffentlichen Abgaben samt Zinsen und anderen Nebengebühren, die noch nicht pfandrechtlich sichergestellt sind, müssen spätestens im Versteigerungstermin vor Beginn der Versteigerung angemeldet werden, widrigenfalls diese Ansprüche erst nach voller Befriedigung des betreibenden Gläubigers aus der Verteilung berichtigt werden würden.
Ungültige Vereinbarungen
Vereinbarungen, wonach jemand verspricht, bei einer Versteigerung als Mitbieter nicht zu erscheinen oder nur bis zu einem bestimmten Preis oder sonst nur nach einem gegebenen Maßstab oder gar nicht mitzubieten, sind ungültig. Die für die Erfüllung dieses Versprechens zugesicherten Beträge, Geschenke oder anderen Vorteile können nicht eingeklagt werden. Was dafür wirklich gezahlt oder übergeben worden ist, kann zurückgefordert werden.

Grundbuch: 01305 Meidling
EZ: 546
Grundstücksnr.: .212/1
BLNr: 30+31
Liegenschaftsadresse: Sechtergasse 20
PLZ/Ort: 1120 Wien


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