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Wohnung Nähe Wien

Die Liegenschaft besteht im Wesentlichen aus 2 Grundstücksteilen, die durch eine öffentliche Straße (Schubertstraße) getrennt sind. Auf dem Grundstücksteil 1 befinden sich 2 langgestreckte Wohnhauskomplexe, in denen sich die Wohnungseigentumsobjekte befinden. Das Errichtungsjahr des Gebäudekomplexes datiert aus 1926, wobei zu diesem Zeitpunkt eine ehemalige Lungenheilanstalt in den, zumindest in Struktur entsprechenden, Wohngebäudekomplex umgestaltet wurde. Die gesamte Bausubstanz ist dem Errichtungszeitpunkt entsprechend als einfach zu bezeichnen. Die im Grundstücksteil 2 errichteten Gebäudeteile wurden gegenüber dem Baucharakter zum Zeitpunkt der Wohnungseigentumsbegründung abgeändert, heute befinden sich dort nur als Einzelobjekte zu bezeichnenden Wohn- bzw. Nebengebäude, bzw. Gärten.
Der Bewertungsgegenstand befindet sich im Grundstücksteil 1 im nördlich ausgerichteten Gebäudekomplex entlang dem Straßenverlauf Lenaugasse, etwa mittig gelegen. Der Bewertungsgegenstand umfasst ein ebenerdig befindliches Wohnungseigentumsobjekt (eingeschossig) innerhalb des Gesamtgebäudekomplexes mit 2 unmittelbar anschließenden Gartenteilen, welches sowohl von der Straßenseite Lenaugasse (Vorgarten), als auch über den mittig gelegenen Fußweg öffentlich erreichbar ist.
Im Grundstücksteil 2 befindet sich dem Wohnungseigentumsobjekt zugehörig ein Gemüsegarten bzw. ein ebenso im Grundstücksteil 2 befindlicher Gartenteil mit Schuppen.
Die Wohnungseigentumseinheit selbst (WE 15) besteht aus einem Vorraum, daran seitlich anschließend ein WC, ein Wohnraum mit anschließender Wohnküche, ein weiterer kleiner Wohnraum, Badezimmer, Abstellraum, sowie eine weiterer Aufenthaltsraum. Die Raumstruktur ist im Verhältnis zu den heutigen Anforderungen an ein Wohnungseigentums Objekt als einfach zu bezeichnen.
Die Fenster sind Kunststofffenster mit Isolierglas. Der gesamte Wohnbereich wird mit einer E- Heizung beheizt.
Augenscheinlich sind keine erheblichen Substanzmängel feststellbar. Der Wohnbereich befindet sich in einem durchschnittlichen Erhaltungszustand mit Adaptierungsbedarf.
GstNr 944/1 Bauf (10) 179m²,Gärten (10) 998m², GstNr 945/1 Bauf (10) 65m², Gärten (10) 4464m², Sonst (10) 500 m², GstNr 945/2 Bauf (10) 2237 m², Gärten (10) 29m² , Sonst (10) 3m², GstNr 945/4 Bauf (10) 445m², Gärten (10) 1431m² Gesamtfläche
10.351m²; 622/23678-Anteil BLNr 30 verbunden mit
Wohnungseigentum an W 15 bestehend aus Vorraum, WC, Wohnraum mit anschließender
Wohnküche, ein weiterer kleiner Wohnraum, Badezimmer, Abstellraum und ein weiterer
Aufenthaltsraum insgesamt 54m²zuzüglich Vorgarten (56,33m²),rückwärtigen Garten (9,05m²)
Gemüsegarten (84,46m²) Garten mit Schuppen (43,47m²) und Anteil an gemeinsamen Weg (43,37m²) in 3400 Klosterneuburg, Martinstr.
104, Lenaugasse 2 Verkehrswert unter Berücksichtigung des zu CLNr. 67 eingetragenen Gebrauchsrechtes EUR 85.360,- Wert des
Gebrauchsrechtes EUR 4.200,–

Grundstücksgröße: 10.351 m²

Objektgröße: 54,00 m²


Schätzwert: 88.000,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: kein Zubehör

Vadium: 8.800,00 EUR

Geringstes Gebot: 66.000,00 EUR


Sonstige Hinweise:

Nutzflächen:
54,00 m² Wohnung
56,33 m² Vorgarten (Richtung mittlerer
Fußweg)
9,05 m² rückw. Garten (Richtung Straßenseite
Lenaugasse)
(beide im Grundstücksteil 1)
84,46 m² Gemüsegarten
43,47 m² Garten mit Schuppen (beide im
Grundstücksteil 2)
43,37 m² Anteil am gemeinsamen Weg
Zusammenfassung der Ergebnisse:
1. Der lastenfreie Verkehrswert des Wohnungseigentumsobjektes (Haus 1 Top 15) lautet gerundet € 88.000,00.
2. Der Verkehrswert des Wohnungseigentumsobjektes (Haus 1 Top 15) unter Berücksichtigung des Gebrauchsrechtes lautet gerundet € 85.360,00.
3. Der Verkehrswert des Gebrauchsrechtes lautet gerundet € 4.200,00.
Ohne Anrechnung auf das Meistbot sind zu übernehmen:
6 a 2028/1965
DIENSTBARKEIT einer elektrischen Leitung über Gst 944/1 945/1 945/2 945/4 gem Pkt 1 2 Übereinkommen 1965-07-07 für Österreichische Elektrizitätswirtschafts-Aktiengesellschaft
Das unter CLNr. 67a einverleibte Gebrauchsrecht ist zu übernehmen, sofern es in der Verteilungsmasse Deckung findet.

Gericht: BG Klosterneuburg
Aktenzeichen: 017 8 E 2747/17m
wegen: Zwangsversteigerung eines Liegenschaftsanteils
Letzte Änderung: 06.11.2018
Versteigerungstermin: am 22.11.2018 um 08:00 Uhr
Versteigerungsort: Bezirksgericht Klosterneuburg, Tauchnergasse 3, 1. Stock, Saal Nr. I, 3400 Klosterneuburg
Besichtigungszeit: Die Besichtigung findet bei der Martinstr. 104/Lenaugasse 2 (Haus 1) Top 15, 3400 Klosterneuburg am 21.11.2018 um 9:00 Uhr statt.
Ort und Zeit der Einsichtnahme: Das Gutachten ist in der Gerichtskanzlei in der Zeit von Mo-Fr 8-11.30 Uhr einzusehen (2. Stock, Zimmer 205). Auskünfte über das Gutachten können telefonisch NICHT erteilt werden.
Sonstiges: Als Vadium werden nur legitimierte Sparbücher, ab einer Einlage von € 15.000,– nur Namenssparbücher angenommen. Namenssparbücher müssen auf den Bieter lauten. Angebote eines Vertreters dürfen nur zugelassen werden, wenn dessen Vertretungsbefugnis durch öffentliche Urkunden oder durch öffentlich beglaubigte Vollmacht nachgewiesen ist.
Die verpflichtete Partei hat gegenüber dem Exekutionsgericht nicht mitgeteilt, dass sie auf die Steuerbefreiung gemäß § 6 Abs. 1 Z 9 lit.a UStG 1994 verzichtet.Der Zuschlag an eine ausländische Person iSd § 3 Z 6 NÖ Grundverkehrsgesetz 2007 bedarf der grundverkehrsbehördlichen Genehmigung.Ein amtlicher Lichtbildausweis und ein Staatsbürgerschaftsnachweis sind mitzubringen, eine Vertretungsbefugnis ist durch öffentliche Urkunde oder öffentlich beglaubigte Spezialvollmacht nachzuweisen.

Grundbuch: 01704 Klosterneuburg
EZ: 2183
Grundstücksnr.: 944/1, 945/1, 945/2, 945/4;
BLNr: 30
Liegenschaftsadresse: Martinstraße 104/ Lenaugasse 2/ (Haus 1) Top 15
PLZ/Ort: 3400 Klosterneuburg


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