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Wohnung mit Terrasse

Das Wohnhaus im 21. Wiener Gemeindebezirk in der Langenzersdorfer Straße 60B wurde im Jahr 2000 fertiggestellt und besteht aus einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss, einem Obergeschoss und einem Dachgeschoss mit insgesamt sechs Wohnungen teilweise mit Terrasse.
Im Kellergeschoss sind die Parteienkeller, ein Trockenraum und Technikräume untergebracht. Im Erdgeschoss befindet sich die Garage mit sechs PKW-Stellplätzen (als Stapelparker ausgeführt), der Müllraum, ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum und Wohnungen. Im Obergeschoss und dem Dachgeschoss sind Wohnungen und Terrasse situiert. Die Wohnungen sind bis auf Top 1 als Maisonettewohnungen ausgebildet. Die Wohnungen sind teilweise mit Terrassen ausgestattet, den gartenseitigen Wohnungen im Erdgeschoss sind zusätzlich Eigengärten zugeordnet.
Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet und hat eine einfach gegliederte Fassade. Das Dach ist als Satteldach ausgebildet. Das Gebäude ist mit keinem Aufzug ausgestattet.
Der Eingangsbereich ist mit einer Gegensprechanlage mit Türöffner zu den einzelnen Wohnungen verbunden.
Das Wohnhaus ist parifiziert, an den Wohnungen ist Wohnungseigentum begründet und im Grundbuch der EZ 1818 einverleibt. Die Garagenstellplätze und die Kellerabteile sind den Wohnungen als Zubehör gemäß WEG zugeordnet.
Das Wohnhaus ist in einem dem Alter entsprechend durchschnittlichen Zustand vorhanden.
Die Wohnung Top W 4 ist als Maisonettewohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss situiert. Die Wohnung besteht im Obergeschoss aus einer Diele, einem WC und einer Wohnküche mit wohnungsinternem Stiegenaufgang ins Dachgeschoss. Im Dachgeschoss besteht die Wohnung aus einem Flur, einem Bad mit WC, einem Abstellraum, einem Haustechnikraum und zwei Zimmern. Den zwei Zimmern im Dachgeschoss ist gartenseitig eine Terrasse (Dachterrasse) vorgelagert. Die Wohnung ist mit der Wohnküche im Obergeschoss straßenseitig (südseitig) und mit den zwei Zimmern im Dachgeschoss gartenseitig (nordseitig) ausgerichtet.
Die Raumhöhe beträgt in beiden Geschossen jeweils ca. 2,50m, im Dachgeschoss sind Dachschrägen in den Räumen vorhanden.
Die Wohnung wird durch eine Gastherme beheizt und mit Warmwasser versorgt, die raumseitige Wärmeabgabe erfolgt mittels einer Fußbodenheizung. Die Belichtung der Wohnung erfolgt durch Kunststofffenster.
In der Diele im Obergeschoss (Vorraum Eingangsebene) befinden sich der Wohnungsapparat der Türsprechanlage und der Elektrosicherungskasten.
Die Wohnung ist möbliert, die Möblierung und das vorhandene Inventar sind nicht Gegenstand der Bewertung.
Im Kellergeschoss sind der Wohnung gemäß Nutzwertgutachten das Kellerabteil 4 und im Erdgeschoss in der Garage der PKW-Abstellplatz 4 (Stapelparker obere Ebene) als Zubehör gemäß WEG zugeordnet.
Die Wohnung mit Terrasse befindet sich in einem dem Alter entsprechend durchschnittlich bis guten Zustand.

Grundstücksgröße: 753 m²

Objektgröße: 96,59 m²


Schätzwert: 343.000,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: kein Zubehör

Vadium: 34.300,00 EUR

Geringstes Gebot: 228.667,00 EUR


Sonstige Hinweise:

Nutzfläche Wohnung OG: 42,44m²
Nutzfläche Wohnung DG: 54,15m²
Gesamtnutzfläche Wohnung: 96,59m²
Terrasse DG: 33,02m²
PKW-Abstellplatz 4: 11,04m²
Kellerabteil 4: 16,74m²
Die Nutzflächen sind dem Nutzwertgutachten vom 20.11.2000 entnommen.

Gericht: BG Floridsdorf
Aktenzeichen: 016 8 E 7/18v
wegen: Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum
Letzte Änderung: 18.02.2019
Versteigerungstermin: am 09.05.2019 um 10:00 Uhr
Versteigerungsort: Saal C, 1. Stock/Altbau, 1210 Wien, Gerichtsgasse 6
Telefonkontakt: 01 277 70 DW: 276
Besichtigungszeit: Die verpflichtete Partei hat die Besichtigung der zur Versteigerung gelangenden Liegenschaft während der ortsüblichen geschäftlichen Öffnungszeiten zuzulassen. Ebenso haben Dritte die Besichtigung zu dulden. Eine Einschränkung der Besichtigungszeiten kann über Antrag erfolgen. (§ 176 EO)
Sollte der Zugang nicht gewährleistet werden, kann über spätestens 4 Wochen vor dem Versteigerungstermin erhobenen schriftlichen Antrag ein Termin unter Aufsicht einer Amtsperson, allfällig mit Aufsperrung, angeordnet werden; vorläufig wird jedenfalls ein Besichtigungstermin ohne Beisein einer Amtsperson festgesetzt, auf: 6.05.2019, 17.00 Uhr
Vor Ort, 1210 Wien Langenzersdorfer Straße 60B
Ort und Zeit der Einsichtnahme: Zimmer 2108, 1.Stock/Zubau
täglich von 8:30 bis 12:00 Uhr (DI von 8:00 bis 13:00 Uhr)
Sonstiges: Als Sicherheitsleistung kommen nur Sparurkunden in Betracht (§ 147 Abs 1 2. Satz EO)
Ein amtlicher Lichtbildausweis und ein Staatsbürgerschaftsnachweis, gegebenenfalls ein Firmenbuchauszug bzw. eine Spezialvollmacht sind mitzubringen.
Wer als Bieter auftritt, hat seine persönlichen Daten unter Nachweis der Identität und der Staatsangehörigkeit durch einen gültigen amtlichen Lichtbildausweis (bspw. Reisepaß) und Dokumente (insb. Staatsbürgerschaftsnachweis), bei juristischen Personen verbindliche Erklärung der statutengemäß zur Vertretung nach außen berufenen Organe, ob und in welchem Ausmaß Ausländer beteiligt sind, für das Protokoll nachzuweisen. (§ 194 Abs 1 Ziffer 3 EO, § 31 Abs 1 GBG idF § 25 GUG, § 55 NO). Auf die Bestimmungen des Gesetzes betreffend den Grunderwerb durch Ausländer in Wien (Wiener Ausländergrunderwerbsgesetz) i.d.G.F. LGBl. Nr. 2003/39 wird hingewiesen:
Gemäß § 1 Abs 2 Wiener Ausländergrund-erwerbsgesetz gilt: Im Versteigerungsverfahren darf der Zuschlag an einen Ausländer nur erteilt werden, wenn er den Bescheid über die Genehmigung zum Erwerb (§ 4) oder eine Bestätigung darüber vorliegt, daß die behördliche Genehmigung nicht erforderlich ist (§ 5 Abs. 4).
Ausländer gemäß § 2 Wiener Ausländergrund-
erwerbsgesetz dürfen zum Bieten nur zugelassen werden, wenn sie den vom Magistrat (MA35) zu erteilenden Genehmigungsbescheid zum Eigentumserwerb oder dessen Bestätigung darüber vorlegen, dass die behördliche Genehmigung nicht erforderlich ist (Negativbestätigung).
EU-EWR-Ausländer haben ihre Staatsangehöörigkeit nachzuweisen, und zwar juristische Personen durch Abgabe der im § 5 Abs 3 des genannten Gesetzes vorgesehenen Erklärung. Gleiches gilt für österreichische Staatsbürger beziehungsweise für juristische Personen mit überwiegendem Inlandsbezug.
An die dinglich Berechtigten, insbesondere an die Pfandgläubiger einschließlich der Gläubiger, zu deren Gunsten eine Höchstbetragshypothek eingetragen ist, sowie bezüglich der Steuern und Abgaben an die öffentlichen Organe ergehen die in der folgenden Nachricht enthaltenen Aufforderungen.

Grundbuch: 01617 Strebersdorf
EZ: 1818
Grundstücksnr.: 206
BLNr: 6
Liegenschaftsadresse: Langenzersdorfer Straße 60B
PLZ/Ort: 1210 Wien

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