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Wohnung mit Schwimmbad

Hinzuweisen ist, dass die bewertungsgegenständliche Wohnung Top 6, laut Auskunft nicht vermietet ist und im Eigengebrauch steht.
Laut schriftlicher Auskunft der Immobilienverwaltung vom 04.10.2013 beträgt der Stand der Rücklage ca. € 4.700. Anzumerken ist, dass noch eine Versicherungsvergütung verrechnet wird. Eine genaue Ziffer konnte nicht bekannt gegeben werden.
Ein Energieausweis ist für die Liegenschaft vorhanden.
Die bewertungsgegenständliche Wohnung Top 6 erstreckt sich über folgende Geschosse:
Kellergeschoss 
Erdgeschoss 
Obergeschoss
Laut Auskunft erfolgt die Beheizung sowohl über eine Öl – Heizung als auch über eine Gas – Heizung. Hinzuweisen ist, dass eine Funktionsüberprüfung der Heizung durch den Sachverständigen nicht durchgeführt wurde. Die bewertungsgegenständliche Wohnung Top 6 ist mit Holzfenstern ausgestattet. Anzumerken ist, dass ein Schwimmbecken sowie eine Sauna im Kellergeschoss vorhanden sind. Eine Besichtigung des Technikraumes für das Schwimmbad (Zugang über den allgemeinen Kellerbereich des Wohnhauses) konnte nicht durchgeführt werden. Der Verpflichtete, gab bei der Befundaufnahme zu Protokoll, dass dort eine Heizung für das Schwimmbad mit folgenden Funktionen installiert wurde:
o Filtern
o Heizen des Schwimmbades
o Entlüftung des Raumes vom Schwimmbad
o Entfeuchtung des Raumes vom Schwimmbad
Hinzuweisen ist, das das Schwimmbecken seit ca. 10 Jahren außer Betrieb ist. Der Zustand des Schwimmbades bzw. des Schwimmraumes sind als unterdurchschnittlich erhalten zu bezeichnen.
Der Gesamtzustand der Wohnung Top 6 ist als durchschnittlich erhalten zu bezeichnen.
Laut Nutzwertgutachten sind folgende Flächen zu der bewertungsgegenständlichen Wohnung Top 6 dazugehörig:
Garten 
Keller 
Loggia 
Schwimmbad 
Sauna 
Hof überdacht (Erdgeschoss)

Sonstiges:
Als Sicherheitsleistung kommen nur Sparbücher in Betracht. Bieter haben sich durch Vorlage eines Staatsbürgerschaftsnachweises und Reisepasses auszuweisen.

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