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Wohnung mit Lift

Das Gebäude Wohnungen mit Lift ist ein mehrgeschossiges Wohnhaus mit 4 Hauptgeschossen, Keller und aus-gebautem Dachgeschoss und wurde ursprünglich um ca. 1900 baugenehmigt.
Mit Bescheid vom 20.11.2002 wurden die Errichtung eines DG-Ausbaues mit 4 Wohnungen und die Zusammenlegung von 4 Wohnungen sowie eine Sockelsanierung bewilligt, nach einem Planwechsel (21.01.2008) wurde das Bauvorhaben mit Fertigstellungsanzeige vom 07.07.2008 abgeschlossen.
Der Zugang zum Haus erfolgt über die Lorystraße, der Eingang befindet sich an der rechten (nördlichen) Gebäudeseite und ist mit einer Gegensprechanlage ausgestattet. Die Kellerabteile befinden sich im Kellergeschoss. Es sind keine Garage oder Freistellplätze vorhanden.

Die grundbücherliche Wohnungseigentumsbegründung erfolgte 1993 und wurde 1999 mit dem Wohnungseigentumsvertrag TZ 1014/2001 geändert. Die Wohnhausanlage besteht lt. NWGA von DI F. vom 11.03.2009 (grundbücherlich nicht durchgeführt) aus insgesamt 29 wohnungseigentumstauglichen Objekten.
Ein Personenlift mit 6 Haltestellen (Keller-DG) ist vorhanden. (Thyssen, Nennlasst 630 kg oder 8 Personen; baugenehmigt am 05.10.2006, Fertigstellungsanzeige vom 12.11.2007)
Ein Energieausweis für das Gebäude vom 12.02.2013 ist vorhanden.
Die im 2. Stock befindliche Wohnung besteht aus einem Vorraum, welcher als Bad genutzt wird und einem Wohnraum, der in zwei Schlafzimmer geteilt wurde. Das WC befindet sich am Gang.
Die Raumhöhen betragen ca. 2,80 m. Die Böden in den Schlafzimmern und im Bad sind mit Laminat ausgelegt, die Wände gemalt.
Die beiden Schlafzimmer sind straßenseitig (Römersthalgasse, südöstlich) ausgerichtet. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem guten Zustand.
Die Wohnung Top 21 wurde vom Mieter mit einem Durchgang im Wohnzimmer mit Wohnung Top 22 verbunden.
Top 21 ist unbefristet vermietet.
Top 22:

Die im 2. Stock befindliche Wohnung mit Lift besteht aus einem Vorraum mit Küche und Wohnzimmer. Das Wohnzimmer ist über den Vorraum erreichbar. Das WC befindet sich am Gang.
Die Raumhöhen betragen ca. 2,80 m. Der Boden im Wohnzimmer ist mit Laminat, in der Küche/Vorraum mit Fliesen ausgelegt. Die Wände sind gemalt, der Arbeitsbereich in der Küche ist gefliest.
Die Küche verfügt über eine mechanische Belüftung.
Das Wohnzimmer ist straßenseitig (Römersthalgasse, südöstlich) ausgerichtet. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem guten Zustand.
Die Wohnung Top 22 wurde vom Mieter mit einem Durchgang im Wohnzimmer mit Wohnung Top 21 verbunden.
Top 22 ist unbefristet vermietet.

Grundstücksgröße: 502 m²

Objektgröße: 59,26 m²


Schätzwert: 72.000,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: kein Zubehör

Vadium: 7.200,00 EUR

Geringstes Gebot: 36.000,00 EUR


Sonstige Hinweise: Anmerkungen zum Grundbuch und WE-Anteile:
Die Wohnungseigentumsbegründung erfolgte 1993, die Anteilsberichtigung mit Vertrag vom 02.12.1999, die Plangrundlage dazu konnte nicht eruiert werden.
Im Zuge einer Sockelsanierung mit Lifteinbau und DG-Ausbau wurden die Wohnungen Top 11 und 12 sowie Top 14 und 15 zusammengelegt.
Der Weinkeller soll laut Hausverwaltung der Allgemeinheit zugeordnet werden.
Ein aktualisiertes Nutzwertgutachten aus dem Jahr 2009 liegt vor, dieses wurde aber aufgrund des Einspruchs einer Partei grundbücherlich bis dato nicht durchgeführt. Es konnte nicht eruiert werden, ob der Verpflichtete dem NWGA 2009 zugestimmt hat.
Abweichend vom Grundbuch werden im gegenständlichen Gutachten die Wohnungen Top 11, Top 12 und Top 14, Top 15 als jeweils zusammengehörige Einheiten behandelt.

Gericht: BG Innere Stadt Wien
Aktenzeichen: 001 74 E 73/18s
wegen: Zwangsversteigerung eines Liegenschaftsanteils
Letzte Änderung: 11.07.2019
Versteigerungstermin: am 4.10.2019 um 9:30 Uhr
Versteigerungsort: Justizzentrum Wien-Mitte, 1030 Wien, Marxergasse 1a, 7. OG, Saal Nr. 707
Telefonkontakt: 012/51528-672
Besichtigungszeit: 3. Oktober 2019, 15.30 Uhr
1110 Wien, Lorystraße 76 / Römersthalgasse 2
Ort und Zeit der Einsichtnahme: 1030 Wien, Marxergasse 1a, 4. OG, Zimmer 434
Mo., Mi. bis Fr. von 8:30 Uhr bis 12:30 Uhr
Di. von 8:00 Uhr bis 13:00 Uhr
Sonstiges: Gemäß § 147 EO ist das Vadium ausschließlich in Form von Sparbüchern mitzubringen.

Grundbuch: 01107 Simmering
EZ: 1530
Grundstücksnr.: .1199
BLNr: 25,26
Liegenschaftsadresse: Lorystraße 76
PLZ/Ort: 1110 Wien

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