Auf der ggst. Liegenschaft befindet sich ein um 1899 baubewilligtes, voll unterkellertes Wohn- und Geschäftsgebäude. Das Gebäude verfügt über Kellergeschoß, Erdgeschoß, 1.- 3. Stock sowie ein Dachgeschoß. Es ist kein Aufzug vorhanden. Tatsächlich handelt es sich bei BLNR 19 um zwei getrennte Einheiten, nämlich um Top 147 und Top 158, die jeweils getrennt zu Wohnzwecken vermietet sind. Für die Wohnungen Top 17 und 18 besteht nur die BLNR 18 und müssen diese daher gemeinsam bewertet bzw. als ein WE-Objekt verwertet werden. Top 517 und Top 158 befinden sich im 5. Stock.
Top 17 ist in den Innenhof orientiert und besteht daher keine überdurchschnittliche Lärmbeeinträchtigung. Top 167 hat eine (nicht verbücherte) Nutzfläche von rd. 83m² und verfügt über einen Vorraum mit Kochzeile und Duschgelegenheit sowie 6 Zimmer. Ein Gang-WC steht zur gemeinsamen Benützung mit Top 55 zur Verfügung.
Gasetagenheizung; durchschnittlicher –
abgewohnter Zustand; unbefristet vermietet,
monatl. Hauptmietzins inkl. BK und USt 190,– €
Top 18 verfügte zum Zeitpunkt der Befundaufnahme über einen Vorraum mit Kochgelegenheit, ein Zimmer sowie über ein Bad mit WC. Top 168 verfügt über keine natürliche Belichtung, da die Fenster lediglich auf den Hausgang orientiert sind. Für genauere Informationen siehe Langgutachten.
Heizung mit E-Radiatoren, Einbau
von Bad/WC wurde Baubehörde nicht
angezeigt; durchschnittlich – tw. abgewohnter
Zustand;
Auf das sehr ausführliche Gutachten und die darin enthaltenen Bilder wird explizit hingewiesen!!
Gericht:
BG Josefstadt
wegen:
Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum
Versteigerungsort:
Bezirksgericht Josefstadt
PLZ/Ort:
1070 Wien