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Wohnung in NÖ

Die Wohnung in NÖ besteht aus dem Grundstück 627/13. Das Grundstück liegt gemäß Grundbuchauszug im Grenzkataster und weist eine Fläche von gesamt 1.899 m² auf. Laut Nutzungsbezeichnung des Grundbuches sind davon 327 m² als „Baufläche-Gebäude“ und 1.152 m² als „Garten“ ausgewiesen.
Die Realität liegt westlich vom Zentrum des Ortes in NÖ an der durch den Ort führenden Straße in der Flächenwidmung „Bauland-Wohngebiet“. In einem Umkreis von ca. 400 m befinden sich Liegenschaften in der Widmung „Bauland-Wohngebiet“, welche mit Einfamilien-, Doppel- und Mehrfamilienwohnhäusern bebaut sind.
Das bestehende Wohngebäude mit einem Kellergeschoss und 6 Wohngeschossen enthält 30 Wohnungen, wobei je 20 Wohnungen durch ein Stiegenhaus erreichbar sind (je Stiegenhaus und Geschoss 3 Wohnungen) und wurde in „offener Bebauungsweise“ auf dem annähernd trapezförmigen Grundstück errichtet.
Die zu bewertende Wohnung Top 18 der Liegenschaft befindet sich im 2. Stock, Stiege 2.
Die gegenständliche Wohnung in Niederösterreich wird über ein Stiegenhaus mit gegenläufiger Stiege und Zwischenpodest erschlossen. Über diese Stiegenanlage wird auch der Keller mit den Kellerabteilen und allgemeinen Räumen erreicht.
Die Wohnung Top 18, mit einer Wohnnutzfläche von ca. 64 m² bzw. einer Gesamtnutzfläche von 68,60 m² gemäß Wohnungseigentumsvertrag, besteht aus einem Vorraum mit Zugängen zum innenliegenden WC, innenliegenden Abstellraum, der Küche und 2 Zimmern. Von der Küche aus, in welcher auch die Gastherme eingebaut ist, kann das Bad betreten werden. Die Küche und das Bad besitzen je ein Fenster Richtung Nordwesten zur Straßenfront hin. Der Vorraum erweitert sich Richtung Südosten mit einem Zimmer, welches als Wohn- und Esszimmer genutzt wird und je ein Fenster Richtung Nordosten und Richtung Südosten besitzt. Das zweite Zimmer Richtung Südosten wird als Schlafzimmer genutzt und besitzt einen Zugang über eine 2-flügelige Terrassentür zum angebauten Balkon. Die Raumhöhe der Wohnung in Niederösterreich beträgt im Mittel ca. 2,78 m.
Das Gebäude wurde in Massivbauweise samt Satteldach (Keller-, Erdgeschoss sowie 1. bis 5. Obergeschoss) ausgeführt. Der Grundriss des Wohngebäudes ist rechteckig und weist die Abmessungen von Länge x Breite = ca. 15,1 x 11,2 m, mit einer Traufenhöhe von ca. 15 m und einer Firsthöhe von ca. 18 m über dem Geländeniveau auf. An der nordwestlichen Gebäudeseite befindet sich der Zugang, über welchen das Gebäude betreten wird. An der südöstlichen Gebäudeseite sind bei den Wohnungen Balkone angebaut. Im Südosten besteht eine Gartenfläche als Wiese. Das Grundstück ist zur Straße hin offen gestaltet, an der nordöstlichen bzw. südwestlichen Gebäudeseite wird die Gartenfläche zu einer asphaltierten Fläche mit einer Hecke begrenzt. Die asphaltierten Flächen werden als Parkplätze genutzt.

 

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

Es besteht eine Einbauküche mit Ober- und Unterschränken. In die Küchenzeile sind eingebaut:
• ein Tiefkühlschrank mit einer Höhe von circa 1m und circa 60cm Breite, Typ IKEA, wurde 2014/2015 gekauft;
• darüber ein Kühlschrank, Zanussi, Höhe circa 1,50m, besteht als Standgerät, somit kein Zubehör und wird in der Berechnung nicht berücksichtigt, Alter circa 6 Jahre, somit 2011 angeschafft;
• ein Ceranfeld der Type AEG Electrolux, wurde gebraucht erstanden, daher Alter nicht bekannt.
• Gegenüberliegend ein Backrohr der Firma Siemens Einbauherd, Baujahr 2015;
• darunterliegend ein Geschirrspüler, Typ Whirlpool, 60cm breit, Baujahr 2012.
• Nebenliegend eine Spüle, Breite circa 60cm mit einem Kalt- und Warmwasseranschluss und Mischergarnitur.

 


Sonstige Hinweise: Interessenten wird empfohlen in das Langgutachten Einsicht zu nehmen.
Das Vadium kann nur in Form von Sparbuchurkunden hinterlegt werden.

PLZ/Ort:Niederösterreich


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