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Wohnungen in Wien Floridsdorf

Die Wohnhausanlage im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf  wurde im Jahr 1996 fertiggestellt und besteht aus elf Stiegenhäusern mit einem zusammenhängenden Kellergeschoss, je einem Erdgeschoss und vier bis fünf Obergeschossen. Im südseitigen Teil des Innenhofes sind zwei Maisonettewohnungen mit einem Erdgeschoss und zwei Obergeschossen errichtet (Stiege 12 und Stiege 13).

Die zu bewertende Wohnung Top W 2 St 3 befindet sich im 1.Obergeschoss der Stiege 3.
Im Kellergeschoss befinden sich die Garage mit insgesamt 177 KFZ-Stellplätzen, die Parteienkeller, Waschküchen und Technikräume. Im Erdgeschoss sind Müllräume, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume und Wohnungen, in den Obergeschossen Wohnungen angeordnet. Die Wohnungen in Wien Floridsdorf sind teilweise als Maisonettewohnungen ausgebildet. Den Wohnungen sind großteils Freiflächen (Loggien oder Terrassen) zugeordnet, den Wohnungen im Erdgeschoss sind teilweise Gartenflächen zugeteilt.
Die Wohnhausanlage ist in Massivbauweise errichtet und hat eine einfach gegliederte Fassade, das Dach ist als Flachdach ausgebildet.

 

 

Die Stiegenhäuser sind mit Aufzügen ausgestattet, die das Kellergeschoss und das Erdgeschoss mit den Obergeschossen verbinden. Die Eingangsbereiche sind mit Gegensprechanlagen mit Türöffner zu den einzelnen Wohnungen verbunden.
Im mittleren Teil des Innenhofes befindet sich ein Kinderspielplatz.
Die Wohnhausanlage ist parifiziert, an den Wohnungen und den KFZ-Stellplätzen in der Garage ist Wohnungseigentum begründet und im Grundbuch der EZ 4246 einverleibt. Die Kellerabteile im Kellergeschoss sind den Wohnungen als Zubehör gemäß WEG zugeordnet.
Die Wohnhausanlage ist in einem dem Alter entsprechend durchschnittlichen Zustand vorhanden.

 

Die Wohnung Top W 2 St 3 in Floridsdorf liegt im 1.Obergeschoss und besteht aus einem Vorraum, einem Gang, einem WC, einem Bad, einer Wohnküche mit Essplatz und drei Zimmern. Die Wohnung ist mit den drei Zimmern nordseitig (straßenseitig zur Kummergasse) und mit der Wohnküche südseitig (hofseitig) ausgerichtet.
Die Raumhöhe beträgt in den Wohnräumen rund 2,50m.
Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt und mit Warmwasser versorgt.
Im Vorzimmer befinden sich der Sicherungskasten des Elektroanschlusses der Wohnung und der Wohnungsapparat der Türsprechanlage.
Der Wohnung ist laut Nutzwertgutachten das Kellerabteil 176 als Zubehör gemäß WEG zugeordnet.

Die Wohnung in Floridsdorf ist möbliert, die vorhandene Möblierung und das vorhandene Inventar sind nicht Gegenstand der Bewertung.
Die Wohnung befindet sich in einem abgewohnten Zustand.

 

Grundstücksgröße: 9.756 m²

Objektgröße: 100,42 m²


Schätzwert: 260.000,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs: Einbauküche, Zeitwert aufgrund des Alters EURO NULL.

 

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: 0,00 EUR

Vadium: 26.000,00 EUR

Geringstes Gebot: 209.000,00 EUR


Sonstige Hinweise: Unter dem geringsten Gebot findet ein Verkauf nicht statt.
Wer als Bieter auftritt, hat seine persönlichen Daten unter Nachweis der Identität und der Staatsangehörigkeit durch einen gültigen amtlichen Lichtbildausweis (bspw. Reisepass) und Dokumente (insb. Staatsbürgerschaftsnachweis), bei juristischen Personen verbindliche Erklärung der statutengemäß zur Vertretung nach außen berufenen Organe, ob und in welchem Ausmaß Ausländer beteiligt sind, für das Protokoll nachzuweisen. (§ 194 Abs 1 Ziffer 3 EO, § 31 Abs 1 GBG idF § 25 GUG, § 55 NO). Auf die Bestimmungen des Gesetzes betreffend den Grunderwerb durch Ausländer in Wien (Wiener Ausländergrunderwerbsgesetz) i.d.G.F. LGBl. Nr. 2003/39 wird hingewiesen:
Gemäß § 1 Abs 2 Wiener Ausländergrunderwerbsgesetz gilt: Im Versteigerungsverfahren darf der Zuschlag an einen Ausländer nur erteilt werden, wenn er den Bescheid über die Genehmigung zum Erwerb (§ 4) oder eine Bestätigung darüber vorliegt, daß die behördliche Genehmigung nicht erforderlich ist (§ 5 Abs. 4).
Ausländer gemäß § 2 Wiener Ausländergrunderwerbsgesetz dürfen zum Bieten nur zugelassen werden, wenn sie den vom Magistrat (MA35) zu erteilenden Genehmigungsbescheid zum Eigentumserwerb oder dessen Bestätigung darüber vorlegen, dass die behördliche Genehmigung nicht erforderlich ist (Negativbestätigung).
EU-EWR-Ausländer haben ihre Staatsangehörigkeit nachzuweisen, und zwar juristische Personen durch Abgabe der im § 5 Abs 3 des genannten Gesetzes vorgesehenen Erklärung. Gleiches gilt für österreichische Staatsbürger beziehungsweise für juristische Personen mit überwiegendem Inlandsbezug.


 

 

Langgutachten:Langgutachten (pdf) (2985 KB)

Foto(s):Kochnische (135 KB) Ansicht (125 KB) Zimmer (139 KB) Zimmer (137 KB) Bad (125 KB) Vorraum (133 KB) Keller (142 KB) Wohnzimmer (139 KB) WC- (123 KB)

Gericht:BG Floridsdorf
Aktenzeichen:016 8 E 1/20i
wegen:Zwangsversteigerung einer Liegenschaft
Letzte Änderung:17.05.2021
Versteigerungstermin:am 01.07.2021 um 10:00 Uhr
Versteigerungsort:Saal C, 1. Stock Altbau, 1210 Wien, Gerichtsgasse 6
Telefonkontakt:01/27-770 DW 276
Besichtigungszeit:Die verpflichtete Partei hat die Besichtigung der zur Versteigerung gelangenden Liegenschaft während der ortsüblichen geschäftlichen Öffnungszeiten zuzulassen. Ebenso haben Dritte die Besichtigung zu dulden. Eine Einschränkung der Besichtigungszeiten kann über Antrag erfolgen. (§ 176 EO)
Sollte der Zugang nicht gewährleistet werden, kann über spätestens 3 Wochen vor dem Versteigerungs-termin erhobenen schriftlichen Antrag ein Termin unter Aufsicht einer Amtsperson, allfällig mit Aufsperrung, angeordnet werden; vorläufig wird jedenfalls ein Besichtigungstermin ohne Beisein einer Amtsperson festgesetzt, auf: 14.06.2021, 17.00 Uhr
Vor Ort, 1210 Wien Lazarsfeldgasse 1/3/2
Ort und Zeit der Einsichtnahme:Gerichtsgasse 6, 1. Stock Neubau, Zimmer 2108
(nach telefonischer Voranmeldung)
Sonstiges:HINWEIS: COVID-19-Schutzmaßnahmen! FFP2 Maske erforderlich, Hausordung des Gerichts ist bei sonstigem Verweis aus dem Gebäude einzuhalten.
BITTE BRINGEN SIE EINEN NEGATIVEN COVID-TEST MIT !
Zutrittsvorrang für Parteien und Bieter, Zutritt für Zuseher und Begleitpersonen eingeschränkt nach vorhandenem Raumangebot. Bei Bedarf wird die gleichzeitige Anwesenheit im Saal auf das eigentliche Bieten beschränkt, Wartebereiche sind zwischenzeitig aufzusuchen.
Als Sicherheitsleistung kommen nur Sparurkunden in Betracht (§ 147 Abs 1 2. Satz EO)
Ein amtlicher Lichtbildausweis und ein Staatsbürgerschaftsnachweis, gegebenenfalls ein Firmenbuchauszug bzw. eine Spezialvollmacht sind mitzubringen.

Grundbuch:01616 Stammersdorf
EZ:4246
Grundstücksnr.:839/9
BLNr:404 und 405
Liegenschaftsadresse:Lazarsfeldgasse 1, Kummergasse 8
PLZ/Ort:1210 Wien

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