Berndorf Wohnung

Die Wohnhausanlage besteht aus zwei Wohnblöcken und wurde um das Jahr 1984 errichtet, im Jahr 2007 erfolgte eine Sanierung der Wohnhausanlage. Der bewertungsgegenständliche Wohnblock besteht aus einem Kellergeschoss (teilunterkellert), einem Erdgeschoss und drei Obergeschossen. Die zu bewertende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Wohnblockes an der Ferdinand Pölzl Straße 1-3. Im Kellergeschoss befinden sich die Parteienkeller, eine Waschküche, der Heizraum und weitere Allgemeinräume (Keller- und Abstellräume). Im Erdgeschoss befinden sich Wohnungen sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum und der Mess- und Zählerraum, in den Obergeschossen sind ausschließlich Wohnungen angeordnet. Der Eingangsbereich ist mit einer Gegensprechanlage mit Türöffner zu den einzelnen Wohnungen verbunden.

Das Wohnhaus ist mit keinem Personenaufzug ausgestattet, ein behindertengerechter Zugang zu den Wohnungen ist somit nicht gegeben. Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet und hat eine einfach gegliederte Fassade, das Dach ist als Walm ausgebildet. Die Wohnhausanlage ist parifiziert, an den Wohnungen ist Wohnungseigentum begründet und im Grundbuch der EZ 1330 einverleibt. Den Wohnungen sind Kellerabteile als Zubehör gemäß WEG zugeordnet. Die Wohnhausanlage ist in einem dem Alter und der Sanierung vor rund 12 Jahren entsprechend mittleren Zustand vorhanden. Nummerierte PKW-Stellplätze befinden sich gegenüber dem Wohnhaus an der Ferdinand-Pölzl-Straße (nicht Teil der Liegenschaft EZ 1330).

Die zu bewertende Wohnung Top W 13/4 in Berndorf befindet sich im 1. Obergeschoss und ist mit dem Wohnzimmer und einem Zimmer südseitig zur Ferdinand-Pölzl-Gasse ausgerichtet und mit einem weiteren Zimmer westseitig zur Bogensbergergasse. Die Wohnung besteht aus einer Diele, einem WC, einem Bad, einem Abstellraum, einem Wohnzimmer mit Kochnische und zwei Zimmern. Einem der Zimmer ist südseitig ein Balkon vorgelagert (vom Wohnzimmer zu begehen).

Die Wohnung wird durch Kunststofffenster belichtet und durch die Hauszentralheizung beheizt und mit Warmwasser versorgt. In der Diele befindet sich der Wohnungsapparat der Gegensprechanlage und der Elektrosicherungskasten. Die Raumhöhe beträgt in den Wohnräumen rund 2,60m. Gemäß Kauf- und Wohnungseigentumsvertrag ist dem Miteigentumsanteil – Wohnungseigentum an W 13/4 ein Kellerabteil zugeordnet. Die Wohnung befindet sich in einem dem Alter entsprechend durchschnittlichen Zustand.

Grundstücksgröße: 2.759 m²

Objektgröße: 63,69 m²

Schätzwert: 100.000,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:Einbauküche

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: 0,00 EUR

Vadium: 10.000,00 EUR

Geringstes Gebot: 50.000,00 EUR

Sonstige Hinweise:Nutzfläche Wohnung: 63,69m²
Nutzfläche Balkon: 6,00m²