Es wird ausdrĂ¼cklich darauf hingewiesen, dass die
bewertungsgegenständliche Wohnung am 24.07.2019 (Aktenzahl 14 E 36/19h –
8) durch den Sachverständigen besichtigt wurde. Die im Gutachten
ersichtliche Objektbeschreibung wurde aus dem Gutachten vom Jahr 2019
entnommen. Eine neuerliche Besichtigung wurde nicht durchgefĂ¼hrt.
Bestandsverhältnis:
Laut Auskunft von Frau W. (Befundaufnahme vom 24.07.2019) ist die bewertungsgegenständliche Wohnung W 12, Stiege 4, nicht vermietet und steht im
Eigengebrauch. Die Bewertung erfolgt daher bestandsfrei.
Energieausweis:
Ein Energieausweis ist fĂ¼r die Liegenschaft vorhanden.
Hausverwaltung:
Die aktuelle monatliche Vorschreibung betreffend der bewertungsgegenständlichen
Wohnung W 12, Stiege 4, beträgt gesamt € 544,53.
Hinzuweisen ist, dass in der aktuellen monatlichen Vorschreibung 2 Darlehen und
ein Darlehnszuschuss von monatlich wie folgt inkludiert sind.
x) WBF – Darlehen gesamt € 256,87
x) Darlehen 1 € 152,85
x) Darlehnszuschuss € 80,58 Gutschrift
Laut Auskunft der I. Management betragen die Laufzeiten der oben
angefĂ¼hrten Darlehen wie folgt:
x) WBF – Darlehen bis 01.10.2024
x) Darlehen 1 bis 01.12.2028
x) Darlehnszuschuss bis 01.12.2028
Hochgerechnet auf die Restlaufzeit ergeben sich rund folgende Restdarlehen:
x) WBF – Darlehen rund € 9.247,32
x) Darlehen 1 rund € 13.145,10
rund € 22.392,42
Der Stand der RĂ¼cklage beträgt per 31.12.2020 gesamt € 42.280,08
Flächenwidmung: Bauland-Wohngebiet
BLNr. 33, 81/2000-Anteile, verbunden mit Wohnungseigentum an W 12 St 4
Eigentumswohnung im 3. Stockwerk mit einer Wohnnutzfläche von 79,28 m² und Balkon/Loggia 5,64 m²) und dazugehörigem Kellerabteil (9,48 m²)
monatliche Vorschreibung: EUR 544,53 (darin enthalten Darlehensraten fĂ¼r zwei Sanierungsdarlehen)
Adresse: 2261 Angern an der March, Johann-Schopf-Siedlung 1/4/12
Zustand: unterdurchschnittlich erhalten
Sonstige Hinweise:
Der gerundete Verkehrswert, laut Grundbuch 81/2000 Anteile, EZ 790, Grundbuch
06001 Angern, BLNr. 33, verbunden mit Wohnungseigentum an Wohnung W 12,
Stiege 4, ohne BerĂ¼cksichtigung des Darlehens, zum Bewertungsstichtag
08.10.2021 beträgt gerundet:
EUR 113.200,-
(Euro Einhundertdreizehntausendzweihundert )
Der gerundete Verkehrswert, laut Grundbuch 81/2000 Anteile, EZ 790, Grundbuch
06001 Angern, BLNr. 33, verbunden mit Wohnungseigentum an Wohnung W 12,
Stiege 4, mit BerĂ¼cksichtigung der Restdarlehen, zum Bewertungsstichtag
08.10.2021 beträgt gerundet:
EUR 90.800,-
(Euro Neunzigtausendachthundert )
Ohne Anrechnung auf das Meistbot sind zu Ă¼bernehmen:
• Sanierungsdarlehen der EigentĂ¼mergemeinschaft mit einem Offenstand von rund EUR 22.392,42 (Wohnbauförderungsdarlehen: EUR 9.247,32, Laufzeit bis 1.10.2024; Darlehen: EUR 13.145,10, Laufzeit bis 1.12.2028)
• allenfalls nicht in der Verteilungsmasse Deckung findende und durch ein Vorzugspfandrecht nach § 27 WEG 2002 besicherte Forderungen
Die verpflichtete Partei hat nicht bekanntgegeben, ob sie auf die Steuerbefreiung gemĂ¤ĂŸ § 6 Abs 1 Z 9 lit a UStG 1994 verzichtet.
Das Vadium ist in Form eines Sparbuches bei der Versteigerungstagsatzung zu erlegen.
Ebenso ist die Vorlage eines gĂ¼ltigen Lichtbildausweises (Reisepass) erforderlich.
Während der Aufnahme der Generalien der Bieter haben diese eine FFP2-Maske zu tragen.
Langgutachten:
Langgutachten Teil 2 (847 KB)
Langgutachten Teil 1 (1300 KB)
Foto(s):
Dienststelle:
BG Gänserndorf (060)
Aktenzeichen:
14 E 36/19h
wegen:
Zwangsversteigerung einer Liegenschaft
Bekannt gemacht am:
02.11.2021
Versteigerungstermin:
am 7.12.2021 um 09:30 Uhr
Versteigerungsort:
Bezirksgericht Gänserndorf, Gerichtsparkplatz hinter dem Gerichtsgebäude (neben Stiegenaufgang zum Ausgang Dr. Wilhelm Exner-BrĂ¼cke)
Telefonkontakt:
02282/2625-2201
Besichtigungszeit:
Vergabe eines Besichtigungstermines ist nur Ă¼ber schriftlichen Antrag (per Post mit Anschrift und Telefonnummer) unter Angabe der Geschäftszahl bis spätestens 3 Wochen vor dem Termin möglich. Sollte ein Besichtigungstermin bereits ausgeschrieben sein, kann dieser ohne weitere Anmeldung besucht werden. Es gibt nur einen Besichtigungstermin.
Grundbuch:
06001Â Angern
EZ:
790
GrundstĂ¼cksnr.:
275/9
BLNr:
33
Liegenschaftsadresse:
Johann-Schopf-Siedlung 1/4/12,
PLZ/Ort:
2261Â Angern an der March