Angern an der March NÖ

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die
bewertungsgegenständliche Wohnung am 24.07.2019 (Aktenzahl 14 E 36/19h –
8) durch den Sachverständigen besichtigt wurde. Die im Gutachten
ersichtliche Objektbeschreibung wurde aus dem Gutachten vom Jahr 2019
entnommen. Eine neuerliche Besichtigung wurde nicht durchgeführt.

Bestandsverhältnis:

Laut Auskunft von Frau W. (Befundaufnahme vom 24.07.2019) ist die bewertungsgegenständliche Wohnung W 12, Stiege 4, nicht vermietet und steht im
Eigengebrauch. Die Bewertung erfolgt daher bestandsfrei.

Energieausweis:
Ein Energieausweis ist für die Liegenschaft vorhanden.

Hausverwaltung:
Die aktuelle monatliche Vorschreibung betreffend der bewertungsgegenständlichen
Wohnung W 12, Stiege 4, beträgt gesamt € 544,53.
Hinzuweisen ist, dass in der aktuellen monatlichen Vorschreibung 2 Darlehen und
ein Darlehnszuschuss von monatlich wie folgt inkludiert sind.
x) WBF – Darlehen gesamt € 256,87
x) Darlehen 1 € 152,85
x) Darlehnszuschuss € 80,58 Gutschrift

Laut Auskunft der I. Management betragen die Laufzeiten der oben
angeführten Darlehen wie folgt:
x) WBF – Darlehen bis 01.10.2024
x) Darlehen 1 bis 01.12.2028
x) Darlehnszuschuss bis 01.12.2028
Hochgerechnet auf die Restlaufzeit ergeben sich rund folgende Restdarlehen:
x) WBF – Darlehen rund € 9.247,32
x) Darlehen 1 rund € 13.145,10
rund € 22.392,42

Der Stand der Rücklage beträgt per 31.12.2020 gesamt € 42.280,08
Flächenwidmung: Bauland-Wohngebiet
BLNr. 33, 81/2000-Anteile, verbunden mit Wohnungseigentum an W 12 St 4
Eigentumswohnung im 3. Stockwerk mit einer Wohnnutzfläche von 79,28 m² und Balkon/Loggia 5,64 m²) und dazugehörigem Kellerabteil (9,48 m²)
monatliche Vorschreibung: EUR 544,53 (darin enthalten Darlehensraten für zwei Sanierungsdarlehen)
Adresse: 2261 Angern an der March, Johann-Schopf-Siedlung 1/4/12
Zustand: unterdurchschnittlich erhalten

Sonstige Hinweise:

Der gerundete Verkehrswert, laut Grundbuch 81/2000 Anteile, EZ 790, Grundbuch
06001 Angern, BLNr. 33, verbunden mit Wohnungseigentum an Wohnung W 12,
Stiege 4, ohne Berücksichtigung des Darlehens, zum Bewertungsstichtag
08.10.2021 beträgt gerundet:
EUR 113.200,-
(Euro Einhundertdreizehntausendzweihundert )
Der gerundete Verkehrswert, laut Grundbuch 81/2000 Anteile, EZ 790, Grundbuch
06001 Angern, BLNr. 33, verbunden mit Wohnungseigentum an Wohnung W 12,
Stiege 4, mit Berücksichtigung der Restdarlehen, zum Bewertungsstichtag
08.10.2021 beträgt gerundet:
EUR 90.800,-
(Euro Neunzigtausendachthundert )

Ohne Anrechnung auf das Meistbot sind zu übernehmen:
• Sanierungsdarlehen der Eigentümergemeinschaft mit einem Offenstand von rund EUR 22.392,42 (Wohnbauförderungsdarlehen: EUR 9.247,32, Laufzeit bis 1.10.2024; Darlehen: EUR 13.145,10, Laufzeit bis 1.12.2028)
• allenfalls nicht in der Verteilungsmasse Deckung findende und durch ein Vorzugspfandrecht nach § 27 WEG 2002 besicherte Forderungen
Die verpflichtete Partei hat nicht bekanntgegeben, ob sie auf die Steuerbefreiung gemäß § 6 Abs 1 Z 9 lit a UStG 1994 verzichtet.

Das Vadium ist in Form eines Sparbuches bei der Versteigerungstagsatzung zu erlegen.
Ebenso ist die Vorlage eines gültigen Lichtbildausweises (Reisepass) erforderlich.
Während der Aufnahme der Generalien der Bieter haben diese eine FFP2-Maske zu tragen.

Langgutachten:

Langgutachten Teil 2 (847 KB)
Langgutachten Teil 1 (1300 KB)

Foto(s):