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Wohnung in Floridsdorf

Das Wohnhaus im 21. Wiener Gemeindebezirk wurde Ende des 19. Jahrhunderts errichtet, der Dachgeschossausbau und Aufzugeinbau erfolgte um das Jahr 2015. Das Gebäude besteht aus einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss, zwei Obergeschossen und zwei Dachgeschossen. Die zu bewertende Wohnung Top 1 in Floridsdorf befindet sich im Erdgeschoss. Im Kellergeschoss befinden sich die Parteienkeller, Lagerräume und Technikräume. Im Erdgeschoss, sind ein Geschäftslokal und zwei Wohnungen angeordnet, in den Obergeschossen und den Dachgeschossen sind ausschließlich Wohnungen vorhanden. Die Wohnungen im Dachgeschoss sind als Maisonettewohnungen ausgebildet. Den Wohnungen in den Dachgeschossen sind Terrassen zugeordnet, einzelnen Wohnungen sind im Innenhof Gartenanteile zugeteilt. Das Wohnhaus ist in Massivbauweise errichtet und hat eine gegliederte Fassade, das Dach ist als Satteldach mit Ziegeleindeckung ausgebildet.

Das Wohnhaus ist mit einem Aufzug ausgestattet, der das Kellergeschoss und das Erdgeschoss mit den Obergeschossen und dem 1.Dachgeschoss verbindet (kein behindertengerechter Zugang ins Erdgeschoss vorhanden). Der Eingangsbereich ist mit einer Gegensprechanlage mit Türöffner zu den einzelnen Wohnungen verbunden. Das Wohnhaus ist parifiziert, an den Wohnungen ist Wohnungseigentum begründet. Die Kellerabteile (Einlagerungsräume) und teilweise Abstellräume sind den Wohnungen als Zubehör gemäß WEG zugeordnet. Das Wohnhaus ist in einem dem Alter und der Sanierung entsprechend durchschnittlichen Zustand vorhanden. Die Wohnung Top 1 liegt im Erdgeschoss und besteht aus einem Vorraum/Küche, einem Vorraum, einem Bad mit WC und einem Kabinett.

Die Wohnung ist mit dem Kabinett südseitig (straßenseitig) und mit dem Vorraum/Küche nordseitig (hofseitig) ausgerichtet. Die Raumhöhe beträgt im Kabinett ca. 3,00m. Die Wohnung wird mittels einer Gastherme beheizt und mit Warmwasser versorgt. Im ersten Vorraum befinden sich der Sicherungskasten des Elektroanschlusses der Wohnung und der Wohnungsapparat der Türsprechanlage. Der Wohnung ist laut Nutzwertgutachten der Einlagerungsraum 1 (ELR 1) und ein gangseitiger Abstellraum (AR Top 1) als Zubehör gemäß WEG zugeordnet. Die Wohnung ist möbliert, die vorhandene Möblierung und das vorhandene Inventar sind nicht Gegenstand der Bewertung. Die Wohnung befindet sich in einem mittleren bis guten Zustand.

Grundstücksgröße: 294 m²

Objektgröße: 20,32 m²


Schätzwert: 60.400,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: kein Zubehör

Vadium: 6.040,00 EUR

Geringstes Gebot:60.400,00 EUR


Sonstige Hinweise:Als Sicherheitsleistung kommen nur Sparurkunden (= Sparbuch) in Betracht (§ 147 Abs 1 2. Satz EO)
Ein amtlicher Lichtbildausweis und ein Staatsbürgerschaftsnachweis, gegebenenfalls ein Firmenbuchauszug bzw. eine Spezialvollmacht sind mitzubringen.

Gericht: BG Floridsdorf
Aktenzeichen: 016 8 E 30/18a
wegen: Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum
Letzte Änderung: 13.12.2019
Versteigerungstermin: am 27.02.2020 um 10:00 Uhr
Versteigerungsort: Saal C, 1. Stock Altbau, 1210 Wien, Gerichtsgasse 6
Telefonkontakt: 01/27-770 DW 276
Besichtigungszeit: Die verpflichtete Partei hat die Besichtigung der zur Versteigerung gelangenden Liegenschaft während der ortsüblichen geschäftlichen Öffnungszeiten zuzulassen. Ebenso haben Dritte die Besichtigung zu dulden. Eine Einschränkung der Besichtigungszeiten kann über Antrag erfolgen. (§ 176 EO)
Sollte der Zugang nicht gewährleistet werden, kann über spätestens 3 Wochen vor dem Versteigerungstermin erhobenen schriftlichen Antrag ein Termin unter Aufsicht einer Amtsperson, allfällig mit Aufsperrung, angeordnet werden; vorläufig wird jedenfalls ein Besichtigungstermin ohne Beisein einer Amtsperson festgesetzt, auf: 24.02.2019, 17.00 Uhr
Vor Ort, 1210 Wien Anton-Störck-Gasse 85
Ort und Zeit der Einsichtnahme: Zimmer 2108, 1. Stock Zubau, täglich von 08.30 bis 12.00 Uhr, Dienstag von 08.00 bis 13.00 Uhr
Sonstiges: Wer als Bieter auftritt, hat seine persönlichen Daten unter Nachweis der Identität und der Staatsangehörigkeit durch einen gültigen amtlichen Lichtbildausweis (bspw. Reisepaß) und Dokumente (insb. Staatsbürgerschaftsnachweis), bei juristischen Personen verbindliche Erklärung der statutengemäß zur Vertretung nach außen berufenen Organe, ob und in welchem Ausmaß Ausländer beteiligt sind, für das Protokoll nachzuweisen. (§ 194 Abs 1 Ziffer 3 EO, § 31 Abs 1 GBG idF § 25 GUG, § 55 NO). Auf die Bestimmungen des Gesetzes betreffend den Grunderwerb durch Ausländer in Wien (Wiener Ausländergrunderwerbsgesetz) i.d.G.F. LGBl. Nr. 2003/39 wird hingewiesen:
Gemäß § 1 Abs 2 Wiener Ausländergrunderwerbs-gesetz gilt: Im Versteigerungsverfahren darf der Zuschlag an einen Ausländer nur erteilt werden, wenn er den Bescheid über die Genehmigung zum Erwerb (§ 4) oder eine Bestätigung darüber vorliegt, daß die behördliche Genehmigung nicht erforderlich ist (§ 5 Abs. 4).
Ausländer gemäß § 2 Wiener Ausländergrund-erwerbsgesetz dürfen zum Bieten nur zugelassen werden, wenn sie den vom Magistrat (MA35) zu erteilenden Genehmigungsbescheid zum Eigentumserwerb oder dessen Bestätigung darüber vorlegen, dass die behördliche Genehmigung nicht erforderlich ist (Negativbestätigung).
EU-EWR-Ausländer haben ihre Staatsangehörigkeit nachzuweisen, und zwar juristische Personen durch Abgabe der im § 5 Abs 3 des genannten Gesetzes vorgesehenen Erklärung. Gleiches gilt für österreichische Staatsbürger beziehungsweise für juristische Personen mit überwiegendem Inlandsbezug.

Grundbuch: 01607 Großjedlersdorf II
EZ: 249
Grundstücksnr.: 811
BLNr: 23
Liegenschaftsadresse: Anton-Störck-Gasse 85
PLZ/Ort: 1210 Wien

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