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Wohnung Feldkirchen bei Graz

Das gegenständliche Wohnhaus, welches laut Parifizierung der Wohnung 1 und 2 entspricht, wurde in Massivbauweise errichtet. Es besteht aus Kellerge-schoss, Erdgeschoß, Obergeschoss und Dachgeschoss.
Die Fassade wurde mittels Vollwärmeschutz hergestellt. Die Fenster sind als Kunstofffenster ausgeführt, als Sonnenschutz dienen außenliegende Rollos.
Das Dach wurde als Flachdach ausgeführt und dient als Dachterrasse. Auf dem letzten Geschoss wurden Solarmodule installiert.
Die vertikale Erschließung der einzelnen Geschosse erfolgt wohnungsweise durch ein innenliegendes Stiegenhaus.
Das Gebäude untereilt sich in 2 selbständige Wohnungseigentumsgegen-stände. Die Trennung erfolgt vertikal in der Gebäudehälfte. Die Grundrisse sind ident.
Die Errichtung der Liegenschaft erfolgte auf Basis des Baubescheides GZ: 0303/2008-504-Ka vom 14.04.2008 bzw. GZ: 030/2011-504-Wa vom 05.04.2011.
Eine entsprechende Teilbenützungsbewilligung für die Top 2 liegt ebenfalls vor. Eine Benützungsbewilligung für Top 1 konnte bei der Gemeinde nicht erhoben werden.
Die gegenständliche Wohnung umfasst rund die Hälfte des Wohngebäudes.
Westseitig schließt das Carport und anschließend das Bestandsgebäude (Top-W 3) an. Ostseitig die Wohnung Top W2.
Die Wohnung umfasst einen Keller, ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss, sowie ein Dachgeschoss, welches den Dachausstieg sowie die Dachterras-se umfassen.
Der Fußboden sind als Holzböden ausgeführt.
Die Türen sind als Holztüren, welche an Holzzargen angeschlagen sind ausgeführt.
Die Wand- und Deckenflächen sind mit Ausnahme mit Ausnahme der Naß-räume, welche teilweise verfließt sind gemalen.
Im Badezimmer und im WC sind die erforderlichen Sanitäreinrichtungsge-genstände vorhanden.
Die Fenster sind in Kunststoff ausgeführt.
Das Kellergeschoss stimmt nicht mit dem der Behörde vorliegendem Plan-stand überein. Momentan ist der Keller W1 und W2 verbunden. Eine Tren-nung wie in der Planbeilage angeführt wurde nicht ausgeführt.
Anstatt der oben angeführten Planung wurde im Keller eine Nasszelle mit Waschbecken, Dusche und WC sowie eine Kochnische ausgeführt.
Der Heizraum gelangte nicht zur Ausführung. Die Beheizung beider Einhei-ten erfolgt über die Heizungsanlage im Keller von Top 2
Die übrigen Flächen werden zu Lagerzwecken genutzt.
Im Keller sind derzeit noch Fertigstellungsarbeiten notwendig.
Weiters weisen die Außenwände teilweise feuchtes Mauerwerk auf.
Die genaue Ursache ist nicht zerstörungsfrei feststellbar.
Für eine zukünftige Nutzung ist eine Sanierung dieser Bereiche anzustre-ben.
Das Erdgeschoss umfasst einen Vorraum, ein WC, einen Abstellraum, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, sowie das Stiegenhaus welche das Obergeschoss und das Kellergeschoss erschließt.
Das Erdgeschoss umfasst 60,37 m².
Weiters ist der Wohnung im Erdgeschoss südlich eine Terrasse sowie ein Gartenanteil vorgelagert. Gemäß Parifizierung beläuft sich die Gartenfläche auf 89,52. Die Fläche der Terrasse beläuft sich gemäß Planunterlage auf 22,90 m²
Das Obergeschoss umfasst einen Vorraum, ein Bad, drei getrennt begehbare Zimmer, sowie das Steigenhaus welche das Dachgeschoss bzw. das Erdge-schoss erschließt. Weiters ist der Wohnung südseitig ein Balkon im Ausmaß von 8,40 m² vorgelagert.
Das Dachgeschoss umfasst den Dachausstieg sowie eine Dachterrasse.
Momentan werden die beiden Dachterrassen gemeinsam genutzt eine Un-terteilung welche im Zuge einer Parifizierung notwendig wäre, ist nicht aus-geführt.

Grundstücksgröße: 88,78 m²

Objektgröße: 122,34 m²


Schätzwert: 260.300,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs: Zubehör W Top 1
Im Eigentum des Verpflichteten steht eine Küche mit Ober- und Unter-schränken, Spüle, E-Herd, Backrohr, Kühlschrank und Geschirrspüler.
Zeitwert € 2.000,00
Sowie eine Küchenzeile im Keller mit Ober- und Unterschränken, Spüle, E-Herd, Kühlschrank im Kellergeschoss
Zeitwert € 300,00

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: 2.300,00 EUR

Vadium: 26.030,00 EUR

Geringstes Gebot: 195.295,00 EUR


Sonstige Hinweise: Versteigert werden auch die KFZ-AP 1 und 2 !
Das Geringste Gebot wurde in Abänderung der gesetzlichen Versteigerung festgesetzt !
Es wird empfohlen, in das beim Bezirksgericht Graz-Ost erliegende Langgutachten samt Beilagen Einsicht zu nehmen !
Der/Die Verpflichtete hat dem Exekutionsgericht gegenüber keine Mitteilung nach § 6 Abs. 1 Z. 9 lit. a UStG 1994 abgegeben.
Das Vadium kann nur in Form einer Sparurkunde (ausschließlich Sparbuch) erlegt werden.

Gericht: BG Graz-Ost
Aktenzeichen: 631 244 E 117/18i
wegen: Zwangsversteigerung eines Liegenschaftsanteils
Letzte Änderung: 22.03.2019
Versteigerungstermin: am 16.5.2019 um 10:00 Uhr
Versteigerungsort: Bezirksgericht Graz-Ost, Radetzkystr. 27, 8010 Graz, Saal G/EG
Telefonkontakt: 0316/8074 4206
Sonstiges: Langgutachten im Internet abrufbar.

Es besteht die Möglichkeit, das gegenständliche Objekt zu besichtigen.
Für die Teilnahme am Besichtigungstermin ist keine Anmeldung erforderlich !
Die Besichtigung muss mindestens 3 Wochen vor dem Versteigerungstermin bei Gericht beantragt werden.
Dieses Schreiben muss enthalten,ob von Haus aus ein Schlosser beigezogen werden soll, falls die zu besichtigende Wohnung/Haus etc. am Besichtigungstermin versperrt vorgefunden wird. Wird dementsprechend bei der Besichtigung ein Schlosser beigezogen, auch wenn die Besichtigung ohne Schlosser stattfinden hätte können,so muss die antragstellende Partei die Kosten des Schlosserdienstes trotzdem bezahlen.
Wenn nur eine Besichtigung (ohne Schlosser) beantragt wird, geht der Gerichtsvollzieher , welcher die Besichtigung durchführt, nur vor Ort und besteht bei dem gegenständlichen
Objekt, welches nicht zugänglich ist, dann keine Möglichkeit der Besichtigung.


Grundbuch: 63290 Wagnitz
EZ: 100
Grundstücksnr.: 341/8
BLNr: 7, 10, 11
Liegenschaftsadresse: Schwargasse 3, 3a, 3b
PLZ/Ort: 8401 Feldkirchen bei Graz


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