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Wohnung mit Büro

Das Wohnhaus im 15. Wiener Gemeindebezirk wurde Ende des 19.Jahrhunderts errichtet. Der Dachgeschossausbau und der Aufzugseinbau erfolgten in den Jahren 2010 bis 2017. Das Gebäude besteht aus einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss, drei Obergeschossen und zwei Dachgeschossen. Der Hauseingang befindet sich in der Goldschlagstraße.
Das zu bewertende Wohnungseigentumsobjekt Lokal befindet sich im Erdgeschoss.
Im Kellergeschoss befinden sich Kellerabteile und Lagerräume, im Erdgeschoss ist das bewertungsgegenständliche Wohnungseigentumsobjekt Lager und Wohnungen, in den Obergeschossen und den Dachgeschossen sind Wohnungen und zwei Büros situiert.
Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet und hat eine gegliederte Fassade, das Dach ist als Satteldach ausgebildet.
Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet.
Das Wohnhaus ist parifiziert, an dem Lokal, den Büros und Wohnungen ist Wohnungseigentum begründet und im Grundbuch der EZ 1212 eingetragen. Die Kellerabteile sind den Wohnungen nicht als Zubehör gemäß WEG zugeordnet.
Das Wohnhaus ist in einem dem Alter entsprechenden Zustand vorhanden.
Das bewertungsgegenständliche Wohnungseigentumsobjekt Lokal liegt im Erdgeschoss und besteht baulich aus zwei Einheiten (Top 1 und Top 2) sowie zwei kleinen Lagerräumen. Der Lagerraum im Kellergeschoss wurde beim Umbau in zwei Einheiten entfernt (laut Plan „verfüllt“).
Der Umbau erfolgte aufgrund der Bauanzeige vom 05.03.2015 (Fertigstellungsmeldung vom 20.08.2015), eine Änderung des Nutzwertgutachtens erfolgte bis heute nicht.
Die Wohnung Top 1 besteht aus einem Vorraum/Küche, einem WC, zwei Bädern, zwei internen Vorräumen und sechs Zimmer. Die Wohnung ist nordseitig zur Goldschlagstraße ausgerichtet.
Die Wohnung wird durch eine Gastherme beheizt und mit Warmwasser versorgt, die raumseitige Wärmeabgabe erfolgt durch eine Fußbodenheizung. Die Wohnung wird durch Kunststofffenster belichtet. Im Vorraum/Küche befindet sich der Elektrosicherungskasten und der Wohnungsapparat der Gegensprechanlage.
Die Raumhöhe beträgt in den Zimmern rund 3,55m, in den Nebenräumen zwischen rund 2,40m und rund 3,05m.
Die Wohnung befindet sich in einem dem Alter entsprechend durchschnittlichen Zustand, ist aber teilweise verschmutzt, in einem Bad befindet sich Schimmelbildung in der Dusche.
Das Büro Top 2 besteht aus einem Vorraum/Küche, einem WC, einem Bad, einem internen Vorraum und drei Zimmer. Das Büro wird derzeit als Wohnung genutzt. Die Einheit ist großteils westseitig zur Wurmsergasse ausgerichtet, ein Zimmer ist nordseitig zur Goldschlagstraße ausgerichtet.
Das Büro wird durch eine Gastherme beheizt und mit Warmwasser versorgt, die raumseitige Wärmeabgabe erfolgt durch Plattenheizkörper. Das Büro wird durch Kunststofffenster belichtet. Im Vorraum/Küche befindet sich der Elektrosicherungskasten und der Wohnungsapparat der Gegensprechanlage.
Die Raumhöhe beträgt zwischen rund 2,95m und rund 3,30m.
Das Büro befindet sich in einem dem Alter entsprechend durchschnittlichen Zustand, die Gastherme ist laut Auskunft des Mieters defekt, im Vorraum befindet sich über der Eingangstüre ein Feuchteschaden.
Bauwerksstatische und vermessungstechnische Überprüfungen sowie bautechnische und haustechnische Bauwerksüberprüfungen haben durch den Sachverständigen im Zuge der Befundaufnahme auftragsgemäß nicht stattgefunden (kein bautechnisches Gutachten), die Beschreibung der vorhandenen Bauausführungen erfolgte ausschließlich durch augenscheinliche Befundung des Gebäudebestandes (ohne Bauwerksöffnungen).

Grundstücksgröße: 522 m²
Objektgröße: 141,41 m²

Schätzwert: 412.000,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

einfache Einbauküchen – Zeitwert NULL Euro.

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: 0,00 EUR
Vadium: 41.200,00 EUR
Geringstes Gebot: 206.000,00 EUR

 

 

Lageplan:

Stadtplan (76 KB)

Grundriss(e):

Grundriss (141 KB)

Foto(s):

Top 2 (117 KB) Top 1 (110 KB) Top 1 (120 KB) Top 1 (140 KB) Top 2 (106 KB) Top 2 (122 KB) Ansicht (113 KB)

 

 

 

Dienststelle:

BG Fünfhaus (013)

Aktenzeichen:

39 E 15/22w

wegen:

Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum

Letzte Änderung am:

28.12.2022

Versteigerungstermin:

am 23.02.2023 um 14:00 Uhr

Versteigerungsort:

BEZIRKSGERICHT Fünfhaus, Gasgasse 1-7, 1150 Wien, Verhandlungssaal X (römisch zehn)

Telefonkontakt:

01/89143-308020, 8:30 Uhr bis 12:00 Uhr. Vgl davor bitte FELD „SONSTIGE HINWEISE“

Besichtigungszeit:

Die Besichtigung ist grundsätzlich von der verpflichteten Partei bzw allfälligen Mietern zu dulden (vgl Feld „SONSTIGE HINWEISE“). Sollte der Zugang nicht gewährleistet werden, kann über schriftlichen Antrag (einlangend bei Gericht mindestens zwei Wochen vor dem Versteigerungstermin) ein Besichtigungstermin mit Schlosser festgesetzt werden. Vorläufig wird von Amts wegen ein Besichtigungstermin ohne Beisein einer Amtsperson (und ohne Schlosser) festgesetzt für:
16.02.2022, 16:00 Uhr

Ort und Zeit der Einsichtnahme:

Eine Kopie des Gutachten kann täglich von 08:30 bis 12:00 auf Zimmer A-213 des Bezirksgerichts Fünfhaus eingesehen werden. Eine Voranmeldung ist nicht erforderlich. Der Volltext des Gutachtens ist auch in der Ediktsdatei abrufbar.

Sonstiges:

Im Feld „SONSTIGE HINWEISE“ findet sich ein Art Merkblatt für Ersteher und Interessenten, in welchem ALLE WESENTLICHEN Fragen auch für Personen, die noch nie bei einer Versteigerung waren, beantwortet werden. Bitte lesen sie diese Angaben vollständig durch. Wenn Sie dann noch Fragen haben sollten, steht Ihnen das Gericht gerne unter der oben angeführten Telefonnummer für Auskünfte zur Verfügung. Zu Frage der Beschaffenheit (Beschreibung, Fotos, Pläne, Bewertung) der Liegenschaft wird darauf hingewiesen, dass die Befundaufnahme durch den Sachverständigen ohne Beisein des Richters erfolgte. Fragen dazu können daher am besten durch Einsichtnahme in das ausführlich schriftliche Gutachten abgeklärt werden, welches auch im Volltext in der Ediktsdatei abrufbar.
H E R V O R Z U H E B E N ist:
O Das VADIUM kann AUSSCHLIESSLICH (!) in Form eines Sparbuches (Namenssparbuch oder Losungswortsparbuch; echte Spar-Urkunde, kein sogenanntes „Online-Sparbuch“ odgl) erlegt werden; Bargeld, Scheck odgl sind nicht zulässig (vgl Feld „SONSTIGE HINWEISE“). Auf dem Sparbuch darf auch ein Mehrbetrag erliegen.
O Wenn Sie als Vertreter für jemand anderen mitbieten wollen, so ist die Vorlage einer BEGLAUBIGTEN SPEZIALVOLLMACHT erforderlich. (vgl Feld „SONSTIGE HINWEISE“)
O Als Interessent (Ersteher) wird AUSSCHLIESSLICH (!) zugelassen, wer seine Identität und Staatsbürgerschaft nachweisen kann durch entweder (a) Reisepass oder (b) Personalausweis oder (c) Lichtbildausweis in Verbindung mit Staatsbürgerschaftsnachweis
O Für Interessenten, die weder die Staatsbürgerschaft von ÖSTERREICH noch jene eines Mitgliedstaates der EUROPÄISCHE UNION oder des EWR oder der SCHWEIZ haben, ist das Wiener Ausländergrunderwerbsgesetz anzuwenden: Sie werden AUSSCHLIESSLICH (!) dann zum Bieten zugelassen, wenn sie den Bescheid über die Genehmigung zum Erwerb (§ 4 jenes Gesetzes) oder eine Bestätigung darüber vorlegen, dass die behördliche Genehmigung nicht erforderlich ist (§ 5 Abs 4 jenes Gesetzes). Zuständige Behörde dafür ist: MA 35 – Referat 1.1, Dresdnerstraße 39, 1200 Wien. (vgl Feld „SONSTIGE HINWEISE“)
O Gemäß § 27 Abs 3 Wohnungseigentumsgesetz ist die durch ein Vorzugspfandrecht besicherte Forderung im Fall einer Zwangsversteigerung des Miteigentumsanteils durch Barzahlung zu berichtigen, soweit sie in der Verteilungsmasse Deckung findet, ansonsten ist sie aber vom Ersteher ohne Anrechnung auf das Meistbot zu übernehmen.
O Bitte beachten Sie auch den oben in der Mitte anzuklickenden ANHANG ZUM EDIKT!
O Eine Erklärung betreffend Verzicht auf die Befreiung der Umsatzsteuer wurde im konkreten Fall NICHT abgegeben.


Grundbuch:

01306 Rudolfsheim

EZ:

1212

Grundstücksnr.:

.779

BLNr:

20

Liegenschaftsadresse:

Goldschlagstraße 79 / Wurmsergasse 12

PLZ/Ort:

1150 Wien


Veröffentlicht unter bis 500.000 Euro, Gewerbliche Liegenschaft, Österreich, Wien

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