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Wohnung Baden bei Wien

Bei den bewertungsgegenständlichen Liegenschaftsanteilen handelt es sich um eine im Wohnungseigentum stehende Wohnung in einer Wohnhausanlage in Baden bei Wien. Das Grundstück liegt nahe dem Zentrum von Baden an der Kreuzung der Waltersdorfer Straße in unmittelbarer Nähe der Südbahnstrecke und des Bahnhofs. Die Liegenschaft besteht aus dem Grundstück mit einer Grundfläche gemäß Angaben im Grundbuchsauszug. Das Grundstück befindet sich bereits im Grenzkataster, sodass seine Grundstücksgrenzen und die -größe rechtlich gesichert sind. Die Wohnhausanlage besteht aus zwei Wohnblöcken, parallel zur Waltersdorfer Straße besteht ein Gebäude, parallel zur Dammstraße ein viergeschossiges. Die Hauseingänge und Stiegenhäuser sind straßenseitig angeordnet. Das Wohngebäude in der Waltersdorfer Straße, ist laut Lageplan als „Stiege 43“ bezeichnet und weist sechs Wohnungen auf – je zwei pro Geschoss. Das in der Dammstraße gelegene Wohngebäude trägt die Bezeichnung „Stiege 2“ und hat vier Geschosse mit acht Wohnungen. Die gesamte Anlage hat somit 18 Wohnungen. Die bewertungsgegenständlichen Anteile  umfassen die Wohnung W 45 Stiege 3.
Die Wohnung befindet sich im 5. Stock des an der Dammstraße gelegenen Wohnblocks . Die Wohnung besteht aus
• Vorraum
• Abstellraum
• WC
• Küche
• Essraum
• Wohnraum
• Kinderzimmer
• Schlafzimmer
• Badezimmer
• Zwischenflur
Die Wohnfläche beträgt laut baugenehmigten Auswechslungsplan 91,11 m² zuzüglich eines Balkons mit 1,85 m².
Als Zubehörwohnungseigentum zugeordnet ist der Wohnung W 45 ein Abstellraum im Kellergeschoss (ca. 3,8 m x 3 m).

:Zum Bewertungsstichtag war die Wohnung mit einer Einbauküche ausgestattet. Weiters waren Sanitäreinrichtungsgegenstände im Badezimmer und WC vorhanden Für die vorhandenen Einbauten in Küche und Sanitärraum kann altersbedingt kein gesonderter Verkehrswert angegeben werden.

 


Sonstige Hinweise: Dieses Gutachten basiert auf den erhaltenen Unterlagen, erteilten Informationen und den getroffenen Annahmen. Der vorstehende Verkehrswert wurde unter der Voraussetzung ermittelt, dass mir alle für die Bewertung maßgeblichen Umstände wahrheitsgemäß offen gelegt wurden. Sollten nachträglich Umstände bekannt werden, von denen ich im Rahmen der gegenständlichen Gutachtertätigkeit keine Kenntnis erlangt habe, behalte ich mir vor, das gegenständliche Gutachten zu widerrufen bzw. abzuändern.
Das vorliegende Verkehrswertgutachten ist nicht für steuerliche Zwecke zu verwenden, sondern ist nur für den gegenständlichen Auftrag vorgesehen. Ich empfehle jedem potenziellem Erwerber über die steuerlichen Aspekte eines Immobilienerwerbes fachlichen Rat einzuholen, da die diesbezüglichen Auswirkungen von der individuellen Steuersituation des Erwerbers abhängen. Weiters wird jedem Interessenten geraten, vor einem eventuellen Erwerb von der Möglichkeit Gebrauch zu machen, das Objekt selbst zu besichtigen, um sich ein eigenes Bild von der Immobilie zu machen.

Gericht: BG Baden
PLZ/Ort: 2500 Baden


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