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Aktueller ZVI: 30

Datenbasis 22.07.21
Zeitraum: seit Februar 2021
Anzahl Immobilien im Index: 30
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Wohnung Wien Schlöglgasse

Das Objekt liegt in einem mehrgeschossigen Wohnbauprojekt (2 Stiegen mit insgesamt 17 Wohnungen, 2 Hobbyräumen und einer Tiefgarage mit 29 KFZ-Stellplätzen) mit der Anschrift 1120 Wien, Schlöglgasse 22.
Das Wohnbauprojekt wurde am 27.01.2006 abgeschlossen. Die Reparaturrücklage für die gesamte Wohnanlage beträgt 73.082 Euro. Es
sind Sanierungsarbeiten der Betonplatten beim Müllplatz und der Dehnfugen bei den Verbindungswegen geplant. Zudem sollen Setzungen im Kanal behoben werden und rostige Rigolrinnen ausgetauscht werden.

Die Wohnung mit einer Nutzfläche von 139,62 m² zuzüglich 19,70 m² Balkon/Loggia ist im 1. Obergeschoss (OG) der Stiege 2 (Hintertrakt) gelegen. Ein im Erdgeschoss (EG) gelegener 78,98 m² großer Garten sowie das 5,49 m² große Kellerabteil 13 im Keller (Tiefgaragengeschoss) sind der Wohnung laut Nutzwertfestsetzung als Wohnungseigentumszubehör zugeordnet.
Der Garten ist durch eine Metalltreppe vom Balkon aus zugänglich.
In der Gartenfläche ist laut Nutzwertfestsetzung ein 3,17m² großer Bereich als Weg zu einem Revisionsschacht enthalten. Der Schacht befindet sich im Nachbargarten, der Weg stellt lediglich einen Durchgang durch den Garten 5 zum Nachbargarten 6 dar. Laut Auskunft des 1. Verpflichteten wurde dieser Durchgang bisher nicht benützt (siehe dazu das Gutachten S 9).

 

 

 

 

Die Zimmer 1-4 und die Wohnküche sind vom Vorraum aus zentral begehbar. Ebenfalls vom Vorraum aus direkt zugänglich ist das WC, ein Abstellraum und ein Schrankraum. Zwischen den Zimmern 1+2 sowie 3+4 ist jeweils ein Bad angeordnet. Der Balkon ist von der Wohnküche aus begehbar. Die Maßangaben laut Grundrissplänen wurden bei der Befundaufnahme nicht nachgemessen.
Die monatlichen Betriebskostenvorschreibungen betragen laut Hausverwaltung EUR 351,12 (inkl. Ust.). Das Objekt wurde zum Bewertungsstichtag von beiden Verpflichteten genutzt und wird als bestandfrei bewertet.
Ohne Anrechnung auf das Meistbot sind zu übernehmen:
allfällige Rückstände an Steuern und öffentlichen Abgaben
Die unter CLNR 9, 10, 11 und 12 eingetragenen Dienstbarkeiten, die sich auf den teilweise unter der Liegenschaft verlaufenden Eisenbahntunnel beziehen. Im Detail wird auf das Grundbuch verwiesen.
„Reallast der Verbindlichkeit, keine Gewerbebetriebe zu errichten, welche Rauchbelästigung, Ausdünstungen oder Geräusche verursachen, für Hofärar“

Grundstücksgröße: 1.817 m²
Objektgröße: 161,00 m²

Schätzwert: 568.000,00 EUR
Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: kein Zubehör
Vadium: 56.800,00 EUR
Geringstes Gebot: 387.000,00 EUR

Sonstige Hinweise:


Foto(s):

Foto (150 KB) Foto (145 KB)

Dienststelle:

BG Meidling (081)

Aktenzeichen:

28 E 13/19s

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Bekannt gemacht am:

17.09.2021

Versteigerungstermin:

am 11.11.2021 um 09:30 Uhr

Versteigerungsort:

1120 Wien, Schönbrunner Straße 222-228/3/5/Saal E; Eingang Ruckergasse

Telefonkontakt:

01/815 80 20 DW 722

Besichtigungszeit:

Von Amts wegen wird gemäß § 176 Abs 2 EO die Besichtigung der zur Versteigerung gelangenden Objekte auf den 13.10.2021, 17 bis 19 Uhr festgesetzt.
Der Verpflichtete sowie Dritte (Mieter und andere Nutzungsberechtigte) haben die Besichtigung der Wohnung jedem Interessierten zu gestatten bzw. zu dulden (§ 176 Abs 1 EO). Wird die Besichtigung verweigert, so kann sie mit Hilfe des Gerichtsvollziehers durch kostenpflichtige zwangsweise Öffnung der Wohnung erfolgen.

Ort und Zeit der Einsichtnahme:

1120 Wien, Schönbrunner Straße 222-228/3/5/Zimmer 27, Montag-Freitag 8.30 – 12.00 Uhr

Sonstiges:

Übrigen wird auf das Sachverständigengutachten verwiesen, wobei sich sämtliche Informationen auf den Bewertungsstichtag 6.8.2019 beziehen und nachträgliche Änderungen daher nicht berücksichtigt sind.
Die verpflichtete Partei hat dem Exekutionsgericht gegenüber keine Mitteilung nach § 6 Abs 1 Z 9 lit. a UStG abgegeben.
Anmerkungen:
Gemäß § 147 EO kann das Vadium nur in Form von Sparurkunden erlegt werden.
Ein amtlicher Lichtbildausweis (REISEPASS! Führerschein genügt nicht) und ein Staatsbürgerschaftsnachweis, gegebenenfalls ein Firmenbuchauszug bzw eine Spezialvollmacht sind mitzubringen.
HINWEIS:
Zweck der Vorschrift des § 27 Abs 1 EO ist sowohl das Gebot, eine unnötige Inanspruchnahme des Verpflichteten zu vermeiden, als auch überflüssige Exekutionsakte infolge unverhältnismäßiger und nicht notwendiger Exekutionsführung zu vermeiden. Das Verbot der Überdeckung gilt nicht nur bei der Fahrnisexekution, sondern bei sämtlichen Exekutionsmitteln (Jakusch in Angst/Oberhammer, EO3 § 27 Rz 2).
Ausgehend vom Gutachten hat allein die Wohnung Top 5 mit Garten einen Schätzwert von 568.000 Euro. Können mit dem Meistbot aus der Versteigerung dieses Liegenschaftsanteiles sämtliche betriebenen Forderungen befriedigt werden, was nach der derzeitigen Aktenlage anzunehmen ist, so unterbleibt die Versteigerung der übrigen Liegenschaftsanteile.
An die dinglich Berechtigten, insbesondere an die Pfandgläubiger einschließlich der Gläubiger, zu deren Gunsten eine Höchstbetragshypothek eingetragen ist, sowie bezüglich der Steuern und Abgaben an die öffentlichen Organe ergehen die in der folgenden Nachricht enthaltenen Aufforderungen.
Zur Nachricht
Die Versteigerungsbedingungen, die auf die Liegenschaft sich beziehenden Urkunden, Schätzungsprotokolle usw können von den Kaufinteressenten in der umstehend bezeichneten Gerichtsabteilung während der Geschäftsstunden eingesehen werden.
Bei dem umstehend bezeichneten Exekutionsgericht sind Ablichtungen des gesamten Schätzgutachtens gegen Kostenersatz erhältlich. Unter der Adresse www.edikte.justiz.gv.at kann in ein Kurzgutachten eingesehen werden.
Allgemeine Aufforderung
Rechte, die diese Versteigerung unzulässig machen würden, sind spätestens im Versteigerungstermin vor Beginn der Versteigerung bei Gericht anzumelden, widrigenfalls sie zum Nachteil eines gutgläubigen Erstehers in Ansehung der Liegenschaft selbst nicht mehr geltend gemacht werden könnten.
Allgemeine Aufforderung an die Pfandgläubiger
Diejenigen Gläubiger, für die auf dieser Liegenschaft pfandrechtlich sichergestellte Forderungen haften, mit Ausnahme der Gläubiger mit bedingten Forderungen, werden aufgefordert, vor dem Versteigerungstermin die Erklärung abzugeben, ob sie mit der Übernahme der Schuld durch den Ersteher unter gleichzeitiger Befreiung des bisherigen Schuldners einverstanden sind.
Wird keine Erklärung abgegeben, so wird die Forderung durch Barzahlung berichtigt. Der Gläubiger kann sich aber noch in der Verteilungstagsatzung mit der Übernahme der Schuld in Anrechnung auf das Meistbot durch den Ersteher und der Befreiung des früheren Schuldners einverstanden erklären.
Aufforderung an die öffentlichen Organe bezüglich der Steuern und sonstigen
öffentlichen Abgaben
Die öffentlichen Organe, die zur Vorschreibung und Eintreibung der von der Liegenschaft zu entrichtenden Steuern, Zuschläge, Gebühren und sonstigen öffentlichen Abgaben berufen sind, werden aufgefordert, in Ansehung aller dieser öffentlichen Abgaben, die auf der oben bezeichneten Liegenschaft pfandrechtlich sichergestellt sind, die Erklärung abzugeben, ob der Übernahme der Schuld durch den Ersteher unter gleichzeitiger Befreiung des bisherigen Schuldner zugestimmt wird.
Wird keine Erklärung abgegeben, so wird die Forderung durch Barzahlung berichtigt. Der Gläubiger kann sich aber noch in der Verteilungstagsatzung mit der Übernahme der Schuld in Anrechnung auf das Meistbot durch den Ersteher und der Befreiung des früheren Schuldners einverstanden erklären.
Die bis zum Versteigerungstermin rückständigen, von der Liegenschaft zu entrichtenden Steuern, Zuschläge, Gebühren und sonstigen öffentlichen Abgaben samt Zinsen und anderen Nebengebühren, die noch nicht pfandrechtlich sichergestellt sind, müssen spätestens im Versteigerungstermin vor Beginn der Versteigerung angemeldet werden, widrigenfalls diese Ansprüche erst nach voller Befriedigung des betreibenden Gläubigers aus der Verteilung berichtigt werden würden.
Ungültige Vereinbarungen
Vereinbarungen, wonach jemand verspricht, bei einer Versteigerung als Mitbieter nicht zu erscheinen oder nur bis zu einem bestimmten Preis oder sonst nur nach einem gegebenen Maßstab oder gar nicht mitzubieten, sind ungültig. Die für die Erfüllung dieses Versprechens zugesicherten Beträge, Geschenke oder anderen Vorteile können nicht eingeklagt werden. Was dafür wirklich gezahlt oder übergeben worden ist, kann zurückgefordert werden.


Grundbuch: 01304 Hetztendorf
EZ: 898
Grundstücksnr.: 378/6
BLNr: 27+28
Liegenschaftsadresse: Schlöglgasse 22
PLZ/Ort: 1120 Wien

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