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Wohnung im Wohnblock

Anteil B-LNr 67 (136/10000) an der EZ 372 (Liegenschaft mit Grundstücken 136/2 und .303); und zwar Anteil verbunden mit Wohnungseigentum an Wohnung Nr. 9 im 2. OG Haus Nr. 101 bzw nun Rudner Straße 28 (Wohnung Nr. 9 (ca. 52 m²) mit Balkonloggia (ca. 6 m²))

Beschreibung durch den Sachverständigen:
Der Wohnblock Rudner Straße 28 (vormals Griffen Nr. 101) ist als Doppelwohnhaus einer Wohnanlage, die aus neun Wohnblöcken mit insgesamt 71 Wohnungen und einer Garagenanlage besteht, direkt an der Lippitzbacher Bundesstraße B 80a am südlichen Ortsrand von Griffen situiert.)

Unser Wohnblock befindet sich auf der Bauarea 303.
Das dreigeschossige Gebäude weist eine planmäßige Länge von ca. 21,10 m und eine Breite von 10,9 m auf. Das Haus ist mit einem flachen Satteldach eingedeckt und gänzlich unterkellert. Pro Geschoss sind jeweils drei Wohnungen untergebracht, sodass im gesamten Wohnblock neun Wohnungen vorhanden sind.
Das Stiegenhaus ist vom Keller bis zum 2.OG offen ausgebildet. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, auch keine zentrale Feuerungsanlage.
2011 wurde eine energetische Sanierung des Hauses vorgenommen, es sind neue Fenster eingebaut worden. Zudem wurde das Gebäude an der Außenhülle gedämmt und auch neu eingedeckt.

Die Wohnung Top W 9 befindet sich im 2.OG des Wohnblocks Rudner Straße 28 an der Kreuzung mit der Hauszufahrt in die B 80a. Die Wohnung besitzt einen innenliegenden Vorraum, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Die ca. 6,2 m² große Balkonloggia ist gänzlich überdacht und vom Wohnzimmer aus zugänglich. Die Orientierung des Wohnzimmers ist nach Westen hin ausgerichtet. Schlafzimmer und Küche sind straßenseitig nach Osten hin orientiert.
Im Zuge des Umbaues wird nunmehr das Bad mit der Garderobe und dem WC zusammengelegt und als ein großes Badezimmer ausgeführt. Derzeit ist dieser Umbau aber noch nicht fertiggestellt. Die Bodenfliesen fehlen noch, auch sind die Armaturen noch nicht montiert.

Es fehlen im gesamten Wohnungsbereich die Innentüren, die Rohinstallationen mit der vorgesehenen Etagenheizung sind vorbereitet, aber noch nicht ausgeführt.
Im Keller ist der Wohnung Top W 9 noch ein ca. 14 m² großer Kellerraum zugeordnet.

Grundstücksgröße: 9.068 m²

Objektgröße: 52,21 m²


Schätzwert: 40.000,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

Zubehör (Wert im Schätzwert mitenthalten):

Das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil
und der Anteil am allgemeinen Liegenschaftszubehör.

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: nicht festgestellt

Vadium: 4.000,00 EUR

Geringstes Gebot: 40.000,00 EUR


Sonstige Hinweise:Es handelt sich um die Versteigerung einer Eigentumswohnung (Liegenschaftsanteil verbunden mit Wohnungseigentum an der Wohnung Nr. 9).
Es gelten die gesetzlichen Versteigerungsbedingungen, dies mit der Modifikation, dass das geringste Gebot mit der Höhe des Schätzwerts festgesetzt ist.
Ohne Anrechnung auf das Meistbot sind zu übernehmen die auf der Gesamtliegenschaft lastenden Dienstbarkeiten C-LNr 3a und 4a (betreffend Kabel / Leitung Trafostation
für die Kelag) und Dienstbarkeit C-LNr 6a (Geh- und Fahrrecht zugunsten Grundstücke 136/1 und 507/2 (Eigentümer A. P.)); und weiters gemäß dem § 11 Abs 3 WEG die durch das Wohnungseigentum gegebenen Beschränkungen.

Unter dem geringsten Gebot findet ein Verkauf nicht statt.
Als Vadium ist nur ein (inländisches) Sparbuch gestattet.
Ein Verzicht auf die Steuerbefreiung gemäß § 6 Abs 1 Z 9 lit a. UStG liegt nicht vor (das bedeutet, dass keine Umsatzsteuer anfällt).
Sonstige Hinweise betreffend dieses Objekt / diesen Liegenschaftsanteil:

Die gegenständliche Wohnung ist laut dem SV-Gutachten derzeit unbewohnbar, da sie umgebaut wird und im Rohbau befindlich ist.

Es besteht offenbar ein Betriebskostenrückstand (im Grundbuch sind Klagen der Wohnungseigentümergemeinschaft angemerkt (es steht im Raum, dass dies bei der Verteilung (jedenfalls teilweise) eine Vorzugspost ist (diesfalls die Ersteherin/den Ersteher somit (jedenfalls teilweise) nicht betrifft))).

Aus dem SV-Gutachten ergibt sich übrigens, dass entlang der Nordseite der Wohnanlage eine Wasserleitung der WVA Griffen (Wasserversorgungsanlagen Griffen) verläuft. Dazu wird vom Gericht nur bemerkt, dass dies hier bloß als zu erwähnen erachtet wird und dies vom Ersteher unverändert als zu übernehmen erachtet wird (das betrifft ja die gesamte Liegenschaft und betrifft ja auch offenbar die Wasserversorgung des Objektes selbst).
Bemerkt wird, dass betreffend das Gebäude (enthalten im SV-Gutachten) ein Energieausweis 2011 vorliegt.

Gericht: BG Völkermarkt
Aktenzeichen: 761 3 E 1479/19w
wegen: Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum
Letzte Änderung: 12.02.2020
Versteigerungstermin: am 3.4.2020 um 08:30 Uhr
Versteigerungsort: Saal 11, 1. Stock, Bezirksgericht Völkermarkt
Telefonkontakt: 04232 2239 DW 32 (oder DW 13)
Besichtigungszeit: Gerichtlicher Besichtigungstermin
mit Gerichtsvollzieher an Ort und Stelle
bei der Liegenschaft / der Wohnung:
19.3.2020; 09:00 Uhr.
Interessenten haben einen amtlichen Lichtbildausweis mitzubringen.
Nach der Exekutionsordnung haben die verpflichtete Partei und auch Dritte auch ansonsten Interessenten die Besichtigung der Liegenschaft bzw der Wohnung zu gestatten.
Ort und Zeit der Einsichtnahme: Die sich auf die Liegenschaft beziehenden Urkunden, Schätzungsprotokolle usw. können beim Bezirksgericht Völkermarkt während der Amtsstunden (grundsätzlich während der Parteienverkehrszeiten vormittags) eingesehen werden. Ablichtungen des gesamten Schätzungsgutachtens sind gegen Kostenersatz erhältlich. Das Langgutachten (ohne Anhänge) und das Kurzgutachten finden Sie aber ohnehin hier in diesem Internet-Edikt.

Grundbuch: 76307 Griffnerthal
EZ: 372
Grundstücksnr.: .303, 136/1
BLNr: 67 (136/10000)
Liegenschaftsadresse: Rudner Straße 28 (vormals Griffen 101)
PLZ/Ort: 9112 Griffen


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