Wohnung in Wien Simmering

Die Wohnhausanlage in Wien Simmering wurde 1953 baugenehmigt und in weiterer Folge als Wohnhaus mit 3 Stiegen (Kopalgasse: Stiege 1 und Kopalgasse: Stiege 2) und 20 Wohnungen errichtet. Die Benützungsbewilligung war im Bauakt nicht auffindbar.
Der Zugang zur Wohnung Stiege 2 Top 1 erfolgt über die Kopalgasse und ist mit einer Gegensprechanlage ausgestattet. Die Kellerabteile (je Stiege 10 Abteile) befinden sich im Kellergeschoss. Es sind keine Garage oder Freistellplätze vorhanden.
Die grundbücherliche Wohnungseigentumsbegründung erfolgte 1964 mit dem Wohnungseigentumsvertrag.
Ein Personenlift ist nicht vorhanden. Das Gebäude selbst befindet sich in einem bautechnisch und optisch mittelmäßigen Zustand.
Ein Energieausweis  für das Gebäude ist vorhanden.
Die gegenständliche, im Erdgeschoss befindliche Wohnung in Wien Simmering besteht aus einem Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kabinett, Küche, Bad und WC. Alle Räume sind vom Vorraum aus zentral begehbar.
Die Raumhöhen betragen ca. 2,60 m. Die Böden im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Vorraum und Kabinett sind mit Parkett, in der Küche, Bad und WC mit Fliesen ausgelegt. Die Wände sind weiß gemalt (Küche bis 1,60 m gefliest), das Bad ist bis Türstockhöhe und das WC bis 1,60 m Höhe gefliest.
Vorraum und WC sind ohne Fenster im Inneren der Wohnung angeordnet. Das WC verfügt über eine mechanische Entlüftung, im Bad ist ein Fenster vorhanden.
Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels einer im Badzimmer befindlichen Gastherme.
Wohnzimmer, Küche und Bad sind in den Innenhof (Süden), Schlafzimmer und Kabinett straßenseitig ausgerichtet, die Lärmbelastung durch den Straßenverkehr in diesen beiden Räumen kann als stark bezeichnet werden. Die Wohnung selbst befindet sich insgesamt in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand.

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs: Laut Auskunft des anwesenden Sohnes des Verpflichteten ist der Wohnung kein Keller zugeordnet, ein Zugang zum Kellergeschoss war nicht möglich. Nach Rücksprache mit der Hausverwaltung und Durchsicht der Pläne sind 9 Kellerabteile sowie 9 Wohnungen vorhanden; wie die interne Nutzungsvereinbarung verteilt ist, konnte nicht eruiert werden.