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Aktueller ZVI: 30

Datenbasis 22.07.21
Zeitraum: seit Februar 2021
Anzahl Immobilien im Index: 30
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Wohnung Wien Neubaugürtel

:Das Wohn- und Geschäftshaus am Neubaugürtel 33 wurde Ende des 19.Jahrhunderts errichtet. Diverse Umbauten (Wohnungszusammenlegungen) erfolgten überwiegend in den 1990-er Jahren, der Aufzug wurde aufgrund der Baubewilligung aus dem Jahr 2015 errichtet. Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus einem Kellergeschoss, einem Souterrain, einem Hochparterre und drei Obergeschossen. Die bewertungsgegenständlichen Wohnungseigentumsobjekte befinden sich im Souterrain und Kellergeschoss. Im Kellergeschoss sind Parteienkeller und die dem bewertungsgegenständlichen Geschäftslokal zugeordneten Magazine untergebracht, im Souterrain sind die bewertungsgegenständlichen Wohnungseigentumsobjekte Geschäftslokal 1-5 und Abstellraum 6 situiert, der bewertungsgegenständliche Abstellraum (ohne Nummerierung) ist im Innenhof als kleines Nebengebäude vorhanden. Im Hochparterre und den Obergeschossen sind Wohnungen angeordnet. Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet und hat straßenseitig eine gegliederte Fassade. Das Dach ist als Satteldach ausgebildet. Das Wohn- und Geschäftshaus ist mit einem Aufzug ausgestattet. Das Wohn- und Geschäftshaus ist parifiziert, an den Wohnungen und dem Geschäftslokal sowie den beiden Abstellräumen ist Wohnungseigentum begründet und im Grundbuch der EZ 747 einverleibt. Das Wohn- und Geschäftshaus ist in einem dem Alter entsprechend abgenutzten Zustand vorhanden.
Das Wohnungseigentumsobjekt Geschäftslokal 1-5 befindet sich im Souterrain und besteht aus dem Gastlokal, einer Küche, einem Kühlraum und einer WC-Anlage. Im Kellergeschoss sind dem Geschäftslokal drei Magazine (bauliche eine Einheit) zugeordnet. Die Magazine sind durch einen Stiegenaufgang mit dem Geschäftslokal verbunden. Weiters ist dem Geschäftslokal gemäß Nutzwertgutachten ein Heizraum mit Schleuse im Souterrain zugeordnet. Das Geschäftslokal wird durch gasbefeuerte Heizungsanlage beheizt und durch eine Gastherme in der Küche mit Warmwasser versorgt. Das Geschäftslokal ist möbliert, die Möblierung und das vorhandene Inventar sind nicht Gegenstand der Bewertung. Das Geschäftslokal befindet sich in einem durchschnittlichen Zustand.

 

 

 

 

Grundstücksgröße: 717 m²

Objektgröße: 302,90 m²


Schätzwert: 499.000,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: nicht festgestellt

Vadium: 49.900,00 EUR

Geringstes Gebot: 249.500,00 EUR


Sonstige Hinweise:Nutzfläche Geschäftslokal 1-5: 302,90 m²
Magazin 1: 19,20 m²
Magazin 2: 12,64 m²
Magazin 3: 5,26 m²
Schleuse: 1,02 m²
Heizraum: 9,55 m².


Beilagen2 (pdf) (2349 KB)
Beilagen1 (pdf) (3419 KB)
Langgutachten (pdf) (2427 KB)

Foto(s):Geschäftslokal (150 KB) GL-Küche (147 KB) Geschäftslokal (140 KB) GL-WC (116 KB) Geschäftslokal (124 KB) GL-Kühlraum (137 KB) Innenhof (141 KB) Ansicht (123 KB)

Gericht:BG Fünfhaus
Aktenzeichen:013 39 E 13/21z
wegen:Zwangsversteigerung eines Liegenschaftsanteils
Letzte Änderung:24.08.2021
Versteigerungstermin:am 06.10.2021 um 10:00 Uhr
Versteigerungsort:BEZIRKSGERICHT Fünfhaus, Gasgasse 1-7, 1150 Wien, Verhandlungssaal X (römisch zehn)
Telefonkontakt:01/89143-308020, 8:30 Uhr bis 12:00 Uhr. Vgl davor bitte FELD „SONSTIGE HINWEISE“
Besichtigungszeit:Die Besichtigung ist grundsätzlich von der verpflichteten Partei zu dulden (vgl Feld „SONSTIGE HINWEISE“). Sollte der Zugang nicht gewährleistet werden, kann über schriftlichen Antrag (einlangend bei Gericht mindestens zwei Wochen vor dem Versteigerungstermin) ein Besichtigungstermin mit Schlosser festgesetzt werden. Vorläufig wird von Amts wegen ein Besichtigungstermin ohne Beisein einer Amtsperson (und ohne Schlosser) festgesetzt für:
30.09.2021, 16:00 Uhr
Ort und Zeit der Einsichtnahme:Eine Kopie des Gutachten kann täglich von 08:30 bis 12:00 auf Zimmer A-213 des Bezirksgerichts Fünfhaus eingesehen werden. Eine Voranmeldung ist nicht erforderlich. Der Volltext des Gutachtens ist auch in der Ediktsdatei abrufbar.
Sonstiges:Im Feld „SONSTIGE HINWEISE“ findet sich ein Art Merkblatt für Ersteher und Interessenten, in welchem ALLE WESENTLICHEN Fragen auch für Personen, die noch nie bei einer Versteigerung waren, beantwortet werden. Bitte lesen sie diese Angaben vollständig durch. Wenn Sie dann noch Fragen haben sollten, steht Ihnen das Gericht gerne unter der oben angeführten Telefonnummer für Auskünfte zur Verfügung. Zu Frage der Beschaffenheit (Beschreibung, Fotos, Pläne, Bewertung) der Liegenschaft wird darauf hingewiesen, dass die Befundaufnahme durch den Sachverständigen ohne Beisein des Richters erfolgte. Fragen dazu können daher am besten durch Einsichtnahme in das ausführlich schriftliche Gutachten abgeklärt werden, welches auch im Volltext in der Ediktsdatei abrufbar.
H E R V O R Z U H E B E N ist:
O Das VADIUM kann AUSSCHLIESSLICH (!) in Form eines Sparbuches (Namenssparbuch oder Losungswortsparbuch; echte Spar-Urkunde, kein sogenanntes „Online-Sparbuch“ odgl) erlegt werden; Bargeld, Scheck odgl sind nicht zulässig (vgl Feld „SONSTIGE HINWEISE“). Auf dem Sparbuch darf auch ein Mehrbetrag erliegen.
O Wenn Sie als Vertreter für jemand anderen mitbieten wollen, so ist die Vorlage einer BEGLAUBIGTEN SPEZIALVOLLMACHT erforderlich. (vgl Feld „SONSTIGE HINWEISE“)
O Als Interessent (Ersteher) wird AUSSCHLIESSLICH (!) zugelassen, wer seine Identität und Staatsbürgerschaft nachweisen kann durch entweder (a) Reisepass oder (b) Personalausweis oder (c) Lichtbildausweis in Verbindung mit Staatsbürgerschaftsnachweis
O Für Interessenten, die weder die Staatsbürgerschaft von ÖSTERREICH noch jene eines Mitgliedstaates der EUROPÄISCHE UNION oder des EWR oder der SCHWEIZ haben, ist das Wiener Ausländergrunderwerbsgesetz anzuwenden: Sie werden AUSSCHLIESSLICH (!) dann zum Bieten zugelassen, wenn sie den Bescheid über die Genehmigung zum Erwerb (§ 4 jenes Gesetzes) oder eine Bestätigung darüber vorlegen, dass die behördliche Genehmigung nicht erforderlich ist (§ 5 Abs 4 jenes Gesetzes). Zuständige Behörde dafür ist: MA 35 – Referat 1.1, Dresdnerstraße 39, 1200 Wien. (vgl Feld „SONSTIGE HINWEISE“)
O Gemäß § 27 Abs 3 Wohnungseigentumsgesetz ist die durch ein Vorzugspfandrecht besicherte Forderung im Fall einer Zwangsversteigerung des Miteigentumsanteils durch Barzahlung zu berichtigen, soweit sie in der Verteilungsmasse Deckung findet, ansonsten ist sie aber vom Ersteher ohne Anrechnung auf das Meistbot zu übernehmen.
O Bitte beachten Sie auch den oben in der Mitte anzuklickenden ANHANG ZUM EDIKT!
O Eine Erklärung betreffend Verzicht auf die Befreiung der Umsatzsteuer wurde im konkreten Fall NICHT abgegeben.

Grundbuch:01302 Fünfhaus
EZ:747
Grundstücksnr.:.534
BLNr:10
Liegenschaftsadresse:Neubaugürtel 33 / Sorbaitgasse 1
PLZ/Ort:1150 Wien

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