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Wohnung in Wien Simmering

Das Gebäude in Wien Simmering (4-geschossig mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss) wurde um 1908 baugenehmigt und errichtet. 1998 wurde das Gebäude saniert, teilweise Wohnungen zusammengelegt und das Dachgeschoss ausgebaut.
Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt über den Eingang in der Brehmstraße über eine Holztür, welche mittels Gegensprechanlage und Schlüssel geöffnet werden kann. Das Gebäude ist zur Gänze unterkellert, es sind keine Garagen oder Freistellplätze vorhanden.
Die Gebäude besteht lt. Bescheinigung der MA 37 vom 12.12.2007 aus insgesamt 27 Wohnungen und 1 Werkstatt.

 

Die grundbücherliche Wohnungseigentumsbegründung erfolgte 2010 mit dem Wohnungseigentumsvertrag TZ 12872/2010 (siehe Beilage ./6.6. und 6.7.).
Das Gebäude selbst befindet sich in einem bautechnisch und optisch guten Zustand.
Gemäß dem für das Gebäude erstellten Energieausweis vom 30.11.2012 beträgt der spezifische Heizwärmebedarf 117,6 kWh/m² im Jahr (siehe Beilage ./6.5.).
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und weist eine Nutzfläche von gesamt ca. 34 m² auf. Die Einheit setzt sich aus einer Gangküche, Wohnzimmer, Bad und WC zusam-men. Aufgrund des fehlenden Vorraums ist die Einheit als Kategorie C-Wohnung einzustufen.

 

Der im Bauakt aufliegende Konsensplan (Einreichplan 1998) stimmt nicht mit dem Bestand überein, das eingezeichnete Bad im Vorraum wurde nicht ausgeführt und das der Top 2 zugeordnete Zimmer „Küche“ wurde als Bad ausgeführt. (siehe Punkt 2.4.1)
Die lichten Raumhöhen betragen ca. 2,95 m; im Bad 2,80 m. Der Boden im Wohnzimmer ist mit Parkett, in der Küche bzw. Vorraum und WC mit Steinboden ausgelegt. Die Wände sind weiß gemalt, das Bad gefliest.
Das WC verfügt über ein Fenster, das Bad ist ohne Fenster im Inneren der Wohnung an-geordnet und verfügt über eine mechanische Entlüftung.
Die Warmwasseraufbereitung und Beheizung erfolgen mittels Gastherme.
Die Wohnung ist nach Südwesten auf die Brehmstraße gerichtet, die Lärmbelastung durch den Straßenverkehr kann als gering bezeichnet werden. Die Wohnung selbst befindet sich insgesamt in einem ordentlich guten Zustand.

Grundstücksgröße: 408 m²

Objektgröße: 34,00 m²


Schätzwert: 86.000,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: kein Zubehör

Vadium: 8.600,00 EUR

Geringstes Gebot: 43.000,00 EUR


Sonstige Hinweise:Ohne Anrechnung auf das Meistbot sind zu übernehmen: Allenfalls in der Verteilungsmasse Deckung findende und durch ein Vorzugspfandrecht nach § 27 WEG 2002 besicherte Forderungen.

Gericht: BG Innere Stadt Wien
Aktenzeichen: 001 74 E 72/19w
wegen: Zwangsversteigerung einer Liegenschaft
Letzte Änderung: 28.07.2020
Versteigerungstermin: am 10.9.2020 um 09:00 Uhr
Versteigerungsort: Justizpalast, 1011 Wien, Schmerlingplatz 11, 2. Stock, Zi.Nr. 2056 im Festsaal
Telefonkontakt: 01/51528 Kl. 672
Ort und Zeit der Einsichtnahme: 1030 Wien, Marxergasse 1a, 4. Stock, Zi.Nr. 434
Mo, Mi, Do, Fr von 8 Uhr 30 bis 12 Uhr 30
Di von 8 Uhr 00 bis 13 Uhr 00
Sonstiges: Als Nachweis für die Staatsbürgerschaft des Bieters/der Bieterin sind ein gültiger Staatsbürgerschaftsnachweis, Reisepass und Personalausweis geeignet (nicht: Führerschein, Berufsausweise etc.).
Zur Hintanhaltung der Corona-Ansteckungsgefahr wurde vom Gericht kein Besichtigungstermin festgesetzt. Auf die Bestimmung des § 176 Abs 2 EO wird verwiesen. Bietinteressenten können sich schon vorab das für die Versteigerung erforderliche Formular von der Homepage des Bezirksgericht Innere Stadt Wien ausdrucken und ausgefüllt mitbringen:
https://www.justiz.gv.at/bg-innere-stadt-wien/bezirksgericht-innere-stadt-wien/zwangsversteigerungen-von-liegenschaften-waehrend-der-covid-19-massnahmen~8f1.de.html

Grundbuch: 01107 Simmering
EZ: 1555
Grundstücksnr.: .1299
BLNr: 37 (vorm.5)
Liegenschaftsadresse: Brehmstraße 4
PLZ/Ort: 1110 Wien


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