Der Rohbau befindet sich in der Ortschaft Mauernberg am Stadtrand (OÖ). Die Entfernung ins Stadtzentrum von Altheim beträgt ca. 5,5 km.
Das Grundstück ist L-förmig und liegt im Bereich eines geogenen Baugrundrisikogebiets Typ A (setzungsempfindlicher Untergrund, langsame Senkung möglich).
Weiters wird das Grundstück von einer Hochwasserabflussmulde durchzogen, welche in einer Breite von mind. 13 m von jeglicher Bebauung freizuhalten ist.
Die Zufahrt zum Rohbau ist asphaltiert, Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden.
Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein Wohnhaus mit zwei geplanten Wohneinheiten im Rohbauzustand.
Ver- und Entsorgung:
Der Rohbau verfügt derzeit über keine eigene Wasserversorgung und wird über einen Brunnen des angrenzenden Grundstückes mit Wasser versorgt.
Ein Heizsystem ist noch nicht installiert.
Bauweise:
aufgehendes Mauerwerk Ziegelmauerwerk, Massivstiege, Fassade noch nicht verputzt, massive Geschoßdecken, Walmdachstuhl (teilweise statisch zu gering dimensioniert, keine Dachdeckung), keine Unterkellerung
Flächenaufstellung:
108,65 m² Wohnfläche. Erdgeschoß
106,34 m² Wohnfläche. Obergeschoß
208,99 m² Wohnfläche. gesamt
Nebengebäude:
zwei einfache Gartenhäuser, Abbruchobjekte, vermutlich konsenslos errichtet
Mängel:
Bei der Besichtigung des Rohbaus in Oberösterreich wurden zahlreiche Mängel an der Bausubstanz festgestellt, die vor allem aus einer nicht professionellen Bauführung resultieren und umfangreiche Reparaturarbeiten nach sich ziehen (siehe Langgutachten – Kostenschätzung Baufirma.
Aufgrund der nicht fertig gestellten Dachhaut sind die Mauern sowie die Deckenkonstruktion bereits durchfeuchtet.